Distré

Située dans le Maine-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Distré, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Distré !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Distré

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Distré, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Distré.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Distré doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Distré, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Distré

Une fois votre investissement locatif à Distré, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Distré, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Distré

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allonnes, Tuffalun, Antoigné, Artannes-sur-Thouet, Blou, Brain-sur-Allonnes, Breille-les-Pins, Brossay, Chacé, Cizay-la-Madeleine, Coudray-Macouard, Courchamps, Courléon, Dénezé-sous-Doué, Distré, Doué-en-Anjou, Épieds, Fontevraud-l'Abbaye, Lande-Chasles, Longué-Jumelles, Louresse-Rochemenier, Montreuil-Bellay, Montsoreau, Mouliherne, Neuillé, Parnay, Puy-Notre-Dame, Gennes-Val-de-Loire, Rou-Marson, Saint-Clément-des-Levées, Saint-Just-sur-Dive, Saint-Macaire-du-Bois, Saint-Philbert-du-Peuple, Saumur, Souzay-Champigny, Turquant, Ulmes, Varennes-sur-Loire, Varrains, Vaudelnay, Vernantes, Vernoil-le-Fourrier, Verrie, Villebernier, Vivy, .

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7. Les établissements scolaires sur Distré - 49400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle publique l'Arche d'Orée
3 rue Seigneur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Maremaillette
8 rue Maremaillette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Le Clos Coutard
Rue du Clos Coutard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Les Violettes
260 rue Fricotelle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Louis Pergaud
Avenue de la Croix de Guerre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Louis Robineau
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique
5 place Robert Sébille
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique
2 route de Champigny
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique
4 place du Parc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général et technologique privé Saint Louis
47 RUE D ALSACE
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole maternelle publique La Coccinelle
Avenue de la Croix de Guerre
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Jean Darchis
Rue Cailleau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jean de la Fontaine
17 place Notre Dame des Ardilliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Louis
47 rue d'Alsace
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Florent
6 rue de l'Eglise
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée de l'Abbaye
19 rue de l'Abbaye
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne
114 ter rue du Pont Fouchard
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame de la Visitation
15 rue Paul Bert
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame de Nantilly
6 rue de Sévigné
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Nicolas
30 rue Petite Bilange
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Le Petit Poucet
Rue du Chemin Vert
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Benjamin Delessert
BOULEVARD DELESSERT
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Benjamin Delessert
Boulevard DELESSERT
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire publique Les Hautes Vignes
Rue francois bedouet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Les Récollets
7 rue Sévigné
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Les Rogelins
19 rue des Rogelins
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Yolande d'Anjou
Place DES RECOLLETS
Public COLLEGE
Ecole primaire publique Le Dolmen
27 rue du Dolmen
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Charles Perrault
Rue du Chemin Vert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique des Vignes
14 rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Louis
47 rue d'Alsace
Privé COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis
47 rue D ALSACE
Privé SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire publique Ile Millocheau
66 rue Auguste Courtoison
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole de production T'CAP T'PRO
Rue des Pâtureaux
Privé LYCEE PROFESSIONNEL

Investir pour louer à une famille dans la ville de Distré n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Distré avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !