Remire-Montjoly
Située dans le Guyane, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Remire-Montjoly, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Remire-Montjoly !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Remire-Montjoly
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Remire-Montjoly, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Remire-Montjoly.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Remire-Montjoly doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Remire-Montjoly, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
---|---|---|---|---|
04/12/2020 | Vente | 49m2 | 140 000,00€ | 533 RTE DE SUZINI |
30/11/2020 | Vente | 68m2 | 166 000,00€ | RUE BOIS CANON |
18/11/2020 | Vente | 62m2 | 160 000,00€ | 15 RUE WAPA |
09/10/2020 | Vente | 38m2 | 69 000,00€ | 43 AV SAINT DOMINIQUE |
02/10/2020 | Vente | 70m2 | 175 000,00€ | 1640 AV DES PLAGES |
14/09/2020 | Vente | 40m2 | 107 000,00€ | 1 RES LAC ALMARIC |
12/08/2020 | Vente | 85m2 | 570 000,00€ | 5000 CHE GERMAIN |
24/07/2020 | Vente | 98m2 | 1 780 000,00€ | 1 RUE ILET LA MERE |
15/07/2020 | Vente | 42m2 | 107 000,00€ | 1 CHEM DU ROROTA |
09/07/2020 | Vente | 93m2 | 200 000,00€ | RTE DE CABASSOU (RD1) |
23/06/2020 | Vente | 100m2 | 250 000,00€ | 1640 AV DES PLAGES |
22/06/2020 | Vente | 60m2 | 137 140,00€ | 1774 RTE DE REMIRE (RD2) |
18/06/2020 | Vente | 58m2 | 140 000,00€ | 84 CHE DU MONT SAINT MARTIN |
20/05/2020 | Vente | 96m2 | 329 700,00€ | 34 AV SAINT DOMINIQUE |
29/04/2020 | Vente | 58m2 | 130 000,00€ | 19 AV AUGUSTIN SAINT CYR |
17/04/2020 | Vente | 88m2 | 180 000,00€ | 2 MORNE COCO |
31/03/2020 | Vente | 50m2 | 138 032,00€ | 1774 RTE DE REMIRE (RD2) |
25/03/2020 | Vente | 61m2 | 130 000,00€ | 845 RTE DE MONTJOLY (RD1) |
11/03/2020 | Vente | 48m2 | 118 225,00€ | 845 RTE DE MONTJOLY (RD1) |
10/03/2020 | Vente | 21m2 | 80 000,00€ | 9 RES LES JARDINS DU MAHURY |
06/03/2020 | Vente | 43m2 | 93 000,00€ | 9000 RES LES JARDINS DU MAHURY |
06/03/2020 | Vente | 56m2 | 227 000,00€ | 4 LOT LA COLLINE |
04/03/2020 | Vente | 37m2 | 127 000,00€ | 533 RTE DE SUZINI |
28/02/2020 | VEFA | 93m2 | 245 000,00€ | 1 RUE DES FLAMBOYANTS |
12/02/2020 | Vente | 65m2 | 185 000,00€ | 18 RTE DU MAHURY (RD1) |
07/02/2020 | Vente | 61m2 | 129 000,00€ | 16 RUE JULES MINIDOQUE |
31/01/2020 | Vente | 34m2 | 115 000,00€ | 9001 RES LES RIVES DU MAHURY |
27/11/2019 | Vente | 36m2 | 95 000,00€ | 2171 RTE DE MONTJOLY (RD1) |
15/11/2019 | Vente | 48m2 | 134 000,00€ | 845 RTE DE MONTJOLY (RD1) |
14/11/2019 | Vente | 94m2 | 170 000,00€ | 8755 RES LES RIVES DU MAHURY |
08/10/2019 | Vente | 86m2 | 225 000,00€ | 2 RES LES JARDINS DU MAHURY |
04/10/2019 | Vente | 26m2 | 96 000,00€ | 2171 RTE DE MONTJOLY (RD1) |
27/09/2019 | Vente | 51m2 | 113 500,00€ | 3 LOT LES MARIPAS |
26/09/2019 | Vente | 57m2 | 162 180,00€ | 84 CHE DU MONT SAINT MARTIN |
26/09/2019 | Vente | 97m2 | 304 500,00€ | 6 RES LE CLOS DE LA FONTAINE |
25/09/2019 | Vente | 62m2 | 164 000,00€ | 39 AV SAINT ANGE METHON (RD4) |
10/09/2019 | Vente | 41m2 | 119 000,00€ | 9000 RES LES RIVES DU MAHURY |
23/08/2019 | Vente | 57m2 | 145 000,00€ | 5000 AV AUGUSTIN SAINT CYR |
20/08/2019 | Vente | 95m2 | 170 000,00€ | 8755 RES LES RIVES DU MAHURY |
09/08/2019 | Vente | 73m2 | 175 000,00€ | 5000 CHE GERMAIN |
07/08/2019 | Vente | 83m2 | 210 000,00€ | 19 AV AUGUSTIN SAINT CYR |
21/06/2019 | Vente | 55m2 | 140 000,00€ | 2 RUE DU GRAND MOULIN |
26/12/2018 | Vente | 106m2 | 250 000,00€ | 9 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
14/12/2018 | Vente | 107m2 | 190 000,00€ | 8755 RES LES RIVES DU MAHURY |
29/08/2018 | Vente | 75m2 | 220 000,00€ | 9 RES LES JARDINS DU MAHURY |
20/08/2018 | Vente | 68m2 | 170 000,00€ | 8 LOT AMARILLYS |
08/08/2018 | Vente | 58m2 | 145 000,00€ | 39 AV SAINT ANGE METHON (RD4) |
06/09/2017 | Vente | 76m2 | 165 000,00€ | 3 RUE PATAWA |
21/06/2017 | Vente | 73m2 | 170 000,00€ | 6 RUE VICTOR CEIDE |
20/06/2017 | Vente | 107m2 | 275 000,00€ | 50 AV LOUIS CARISTAN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Remire-Montjoly
Une fois votre investissement locatif à Remire-Montjoly, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Remire-Montjoly
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cayenne, Macouria, Matoury, Remire-Montjoly, Roura, Montsinéry-Tonnegrande, .
7. Les établissements scolaires sur Remire-Montjoly - 97354
Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
Ecole élémentaire Eugène Honorien 2 avenue Sainte Rita |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire Jules Minidoque 16 rue Victor Ceide |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole maternelle Saint-Ange Méthon Rue des Frères Farlot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle Michel Dipp Rue des Lauriers Roses |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole élémentaire Jacques Lony Allée des Crotons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire Edgard Galliot Lotissement les Grenadilles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole maternelle Emile Gentilhomme Avenue Tropicana |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole primaire privée Sainte Thérèse 30 avenue Saint Dominique |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole primaire Moulin à vent Chemin Morne Coco |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole primaire Groupe scolaire Parc Lindor 48 rue Bois Maho Noir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Auguste Dédé Lieu-dit MOULIN A VENT |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Collège privé Sainte Thérèse 8 RUE HOMERE CLAMARAN |
Privé | COLLEGE |
Collège Réeberg Néron Avenue GUSTAVE CHARLERY |
Public | COLLEGE |
Lycée Polyvalent Lama Prévot 2 boulevard EDMARD LAMA |
Public | LYCEE POLYVALENT |
Section d'enseignement professionnel Lama Prévot BOULEVARD GRAND |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Ecole élémentaire Elvina Lixef Rue Léonce Porre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Lycée général privé Sainte Thérèse 8 rue HOMER CLAMARAN |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Ecole primaire privée saint josé-luis 432 avenue tropicana |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Remire-Montjoly avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !