Remire-Montjoly

Située dans le Guyane, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Remire-Montjoly, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Remire-Montjoly !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Remire-Montjoly

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Remire-Montjoly, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Remire-Montjoly.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Remire-Montjoly doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Remire-Montjoly, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
04/12/2020 Vente 49m2 140 000,00€
533 RTE DE SUZINI
30/11/2020 Vente 68m2 166 000,00€
RUE BOIS CANON
18/11/2020 Vente 62m2 160 000,00€
15 RUE WAPA
09/10/2020 Vente 38m2 69 000,00€
43 AV SAINT DOMINIQUE
02/10/2020 Vente 70m2 175 000,00€
1640 AV DES PLAGES
14/09/2020 Vente 40m2 107 000,00€
1 RES LAC ALMARIC
12/08/2020 Vente 85m2 570 000,00€
5000 CHE GERMAIN
24/07/2020 Vente 98m2 1 780 000,00€
1 RUE ILET LA MERE
15/07/2020 Vente 42m2 107 000,00€
1 CHEM DU ROROTA
09/07/2020 Vente 93m2 200 000,00€
RTE DE CABASSOU (RD1)
23/06/2020 Vente 100m2 250 000,00€
1640 AV DES PLAGES
22/06/2020 Vente 60m2 137 140,00€
1774 RTE DE REMIRE (RD2)
18/06/2020 Vente 58m2 140 000,00€
84 CHE DU MONT SAINT MARTIN
20/05/2020 Vente 96m2 329 700,00€
34 AV SAINT DOMINIQUE
29/04/2020 Vente 58m2 130 000,00€
19 AV AUGUSTIN SAINT CYR
17/04/2020 Vente 88m2 180 000,00€
2 MORNE COCO
31/03/2020 Vente 50m2 138 032,00€
1774 RTE DE REMIRE (RD2)
25/03/2020 Vente 61m2 130 000,00€
845 RTE DE MONTJOLY (RD1)
11/03/2020 Vente 48m2 118 225,00€
845 RTE DE MONTJOLY (RD1)
10/03/2020 Vente 21m2 80 000,00€
9 RES LES JARDINS DU MAHURY
06/03/2020 Vente 43m2 93 000,00€
9000 RES LES JARDINS DU MAHURY
06/03/2020 Vente 56m2 227 000,00€
4 LOT LA COLLINE
04/03/2020 Vente 37m2 127 000,00€
533 RTE DE SUZINI
28/02/2020 VEFA 93m2 245 000,00€
1 RUE DES FLAMBOYANTS
12/02/2020 Vente 65m2 185 000,00€
18 RTE DU MAHURY (RD1)
07/02/2020 Vente 61m2 129 000,00€
16 RUE JULES MINIDOQUE
31/01/2020 Vente 34m2 115 000,00€
9001 RES LES RIVES DU MAHURY
27/11/2019 Vente 36m2 95 000,00€
2171 RTE DE MONTJOLY (RD1)
15/11/2019 Vente 48m2 134 000,00€
845 RTE DE MONTJOLY (RD1)
14/11/2019 Vente 94m2 170 000,00€
8755 RES LES RIVES DU MAHURY
08/10/2019 Vente 86m2 225 000,00€
2 RES LES JARDINS DU MAHURY
04/10/2019 Vente 26m2 96 000,00€
2171 RTE DE MONTJOLY (RD1)
27/09/2019 Vente 51m2 113 500,00€
3 LOT LES MARIPAS
26/09/2019 Vente 57m2 162 180,00€
84 CHE DU MONT SAINT MARTIN
26/09/2019 Vente 97m2 304 500,00€
6 RES LE CLOS DE LA FONTAINE
25/09/2019 Vente 62m2 164 000,00€
39 AV SAINT ANGE METHON (RD4)
10/09/2019 Vente 41m2 119 000,00€
9000 RES LES RIVES DU MAHURY
23/08/2019 Vente 57m2 145 000,00€
5000 AV AUGUSTIN SAINT CYR
20/08/2019 Vente 95m2 170 000,00€
8755 RES LES RIVES DU MAHURY
09/08/2019 Vente 73m2 175 000,00€
5000 CHE GERMAIN
07/08/2019 Vente 83m2 210 000,00€
19 AV AUGUSTIN SAINT CYR
21/06/2019 Vente 55m2 140 000,00€
2 RUE DU GRAND MOULIN
26/12/2018 Vente 106m2 250 000,00€
9 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY
14/12/2018 Vente 107m2 190 000,00€
8755 RES LES RIVES DU MAHURY
29/08/2018 Vente 75m2 220 000,00€
9 RES LES JARDINS DU MAHURY
20/08/2018 Vente 68m2 170 000,00€
8 LOT AMARILLYS
08/08/2018 Vente 58m2 145 000,00€
39 AV SAINT ANGE METHON (RD4)
06/09/2017 Vente 76m2 165 000,00€
3 RUE PATAWA
21/06/2017 Vente 73m2 170 000,00€
6 RUE VICTOR CEIDE
20/06/2017 Vente 107m2 275 000,00€
50 AV LOUIS CARISTAN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Remire-Montjoly

Une fois votre investissement locatif à Remire-Montjoly, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Remire-Montjoly, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Remire-Montjoly

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cayenne, Macouria, Matoury, Remire-Montjoly, Roura, Montsinéry-Tonnegrande, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Remire-Montjoly - 97354

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Eugène Honorien
2 avenue Sainte Rita
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Minidoque
16 rue Victor Ceide
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Saint-Ange Méthon
Rue des Frères Farlot
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Michel Dipp
Rue des Lauriers Roses
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jacques Lony
Allée des Crotons
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Edgard Galliot
Lotissement les Grenadilles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Emile Gentilhomme
Avenue Tropicana
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Sainte Thérèse
30 avenue Saint Dominique
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Moulin à vent
Chemin Morne Coco
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Groupe scolaire Parc Lindor
48 rue Bois Maho Noir
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Auguste Dédé
Lieu-dit MOULIN A VENT
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Collège privé Sainte Thérèse
8 RUE HOMERE CLAMARAN
Privé COLLEGE
Collège Réeberg Néron
Avenue GUSTAVE CHARLERY
Public COLLEGE
Lycée Polyvalent Lama Prévot
2 boulevard EDMARD LAMA
Public LYCEE POLYVALENT
Section d'enseignement professionnel Lama Prévot
BOULEVARD GRAND
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole élémentaire Elvina Lixef
Rue Léonce Porre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général privé Sainte Thérèse
8 rue HOMER CLAMARAN
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole primaire privée saint josé-luis
432 avenue tropicana
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Remire-Montjoly avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !