Cayenne
Située dans le Guyane, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cayenne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cayenne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cayenne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cayenne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cayenne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cayenne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cayenne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 37m2 | 96 000,00€ | RES LES ESTUDOMS |
| 18/12/2020 | Vente | 37m2 | 95 000,00€ | RES LES ESTUDOMS |
| 17/12/2020 | Vente | 57m2 | 149 000,00€ | 31 AV LOUIS PASTEUR |
| 17/12/2020 | Vente | 66m2 | 169 000,00€ | 880 RTE DE LA ROCADE |
| 16/12/2020 | Vente | 23m2 | 74 000,00€ | 10 AV DE L UNIVERSITE HARVARD |
| 16/12/2020 | Vente | 19m2 | 70 000,00€ | 560 CHEM DE LA SOURCE DE BADUEL |
| 15/12/2020 | Vente | 37m2 | 100 000,00€ | RES LES ESTUDOMS |
| 15/12/2020 | Vente | 66m2 | 155 000,00€ | 560 CHEM DE LA SOURCE DE BADUEL |
| 02/12/2020 | Vente | 44m2 | 138 000,00€ | 9 CHE SCOUT GIGLIA |
| 18/11/2020 | Vente | 65m2 | 156 000,00€ | 560 CHEM DE LA SOURCE DE BADUEL |
| 17/09/2020 | Vente | 41m2 | 127 400,00€ | 2510 RTE DE MONTABO (D1) |
| 15/09/2020 | Vente | 21m2 | 52 000,00€ | 1 RTE DE RABAN |
| 15/09/2020 | Vente | 54m2 | 158 000,00€ | RES LES TATOUS |
| 15/09/2020 | Vente | 62m2 | 175 000,00€ | 560 CHEM DE LA SOURCE DE BADUEL |
| 11/09/2020 | Vente | 52m2 | 132 000,00€ | 4 RUE ALFRED DE SAINT- QUENTIN |
| 11/09/2020 | Vente | 102m2 | 326 000,00€ | 9 LOT PACHECO |
| 08/09/2020 | Vente | 50m2 | 108 000,00€ | 9000 LE BOIS DES CHAUMES |
| 03/09/2020 | Vente | 87m2 | 160 000,00€ | 880 ROC DE BADUEL |
| 01/09/2020 | Vente | 59m2 | 142 770,00€ | 1 RTE LA MADELEINE COTE DROIT |
| 01/09/2020 | Vente | 75m2 | 170 000,00€ | 80 RUE VICTOR SCHOELCHER |
| 20/08/2020 | Vente | 85m2 | 127 500,00€ | 32 AV LOUIS PASTEUR |
| 19/08/2020 | Vente | 74m2 | 150 000,00€ | 9004 RES DE LA PLAGE |
| 19/08/2020 | Vente | 67m2 | 100 000,00€ | 354 MONTABO OUEST |
| 14/08/2020 | Vente | 76m2 | 98 000,00€ | 32 AV LOUIS PASTEUR |
| 11/08/2020 | Vente | 36m2 | 100 000,00€ | RES LES ESTUDOMS |
| 17/07/2020 | Vente | 40m2 | 83 600,00€ | RES LES HAUTS DE LA MADELEINE |
| 09/07/2020 | Vente | 20m2 | 108 000,00€ | 6 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 09/07/2020 | Vente | 21m2 | 108 000,00€ | 6 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 08/07/2020 | Vente | 23m2 | 81 000,00€ | 10 AV DE L UNIVERSITE HARVARD |
| 19/06/2020 | VEFA | 65m2 | 243 054,00€ | 3 RUE UNION |
| 17/06/2020 | Vente | 40m2 | 108 000,00€ | 5 ROC DE ZEPHIR |
| 12/06/2020 | Vente | 49m2 | 127 000,00€ | 10 RUE JEAN JAURES |
| 12/06/2020 | Vente | 80m2 | 86 000,00€ | 1892 RTE DE RABAN |
| 06/05/2020 | Vente | 68m2 | 200 000,00€ | 2 RUE CANNE A SUCRE |
| 30/04/2020 | Vente | 43m2 | 90 000,00€ | 375 CHE GRANT |
| 22/04/2020 | Vente | 48m2 | 154 000,00€ | 4 RUE CANNE A SUCRE |
| 08/04/2020 | Vente | 52m2 | 153 800,00€ | 9 RUE CHAT MARGUAY |
| 25/03/2020 | Vente | 17m2 | 56 000,00€ | 63 RUE VERMONT POLYCARPE |
| 25/03/2020 | Vente | 66m2 | 192 000,00€ | 2 RUE CANNE A SUCRE |
| 20/03/2020 | Vente | 42m2 | 127 000,00€ | 10 RUE JEAN JAURES |
| 19/03/2020 | Vente | 37m2 | 101 600,00€ | RES LES ESTUDOMS |
| 16/03/2020 | Vente | 61m2 | 146 000,00€ | RES LES JARDINS DE SUZINI |
| 13/03/2020 | Vente | 41m2 | 122 000,00€ | 2510 RTE DE MONTABO (D1) |
| 12/03/2020 | Vente | 85m2 | 80 000,00€ | 1 RTE DE RABAN |
| 12/03/2020 | Vente | 85m2 | 86 000,00€ | 1 RTE DE RABAN |
| 06/03/2020 | Vente | 46m2 | 116 595,00€ | 101 CHEM HILAIRE |
| 29/02/2020 | Vente | 62m2 | 165 000,00€ | 2120 RTE DE BADUEL |
| 28/02/2020 | VEFA | 63m2 | 232 000,00€ | 3 RUE UNION |
| 13/02/2020 | Vente | 23m2 | 40 000,00€ | 1 RTE DE RABAN |
| 04/02/2020 | Vente | 51m2 | 115 000,00€ | 504 ROC DE ZEPHIR |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cayenne
Une fois votre investissement locatif à Cayenne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cayenne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cayenne, Macouria, Matoury, Remire-Montjoly, Roura, Montsinéry-Tonnegrande, .
7. Les établissements scolaires sur Cayenne - 97300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Dorville Léonco 4 rue Pichevin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Just Hyasine RUE DEVEZE - PICHEVIN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie Lucette Boris Rue Moucaya |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edmard Malacarnet Rue Moucaya |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Josephine Horth 14 rue FRANCOIS ARAGO |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Jean Macé 216 route de Montabo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Samuel Chambaud Rue Léon Gontran Damas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alexandrine Stanislas 37 avenue Léopold Héder |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gaëtan Hermine Rue Réné Barthélémy - Ronjon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire René Barthélemi 42 bis rue Docteur Roland Barrat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Mirza Rue des Moucayas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Luckner D'ABREU Rue Turenne Radamonthe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Mariette Bernude 2 rue Turenne Radamonthe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée adventiste La Perseverance 39 rue Victor Schoëlcher |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle d'application Jean Macé Route de Montabo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Maximilien Saba 2 cité Brutus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Léopold Héder Allée Lavalière rue Auguste Boudinot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Léopold Héder Rue Auguste Boudinot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Henri Agarande Cité Chatenay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Agarande Cité Chatenay III |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Eliette Danglades Rue Bougainvilliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Eliette Danglades Rue Bougainvilliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Eugène Nonnon 22 avenue LEOPOLD HEDER |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Solange Patient Rue Lieutenant Goinet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gaëtan Hermine Rue Barthélémy - Ronjon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Etienne Ribal Route de Baduel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Groupe Scolaire Mortin Route de la Madeleine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Roseraie 0 lotissement de la Madeleine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Mont-Lucas 409 chemin I.M.E.D Route de Baduel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Mont-Lucas 409 chemin de l'Imed rte Baduel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Stéphan Phinera-Horth Route de Bourda |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Léodate Volmar Cité Césaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémenraire Vendôme Résidence Novaparc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Vendôme Résidence Novaparc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cayenne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cayenne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !