Puilboreau

Située dans le Charente-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Puilboreau, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Puilboreau !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Puilboreau

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Puilboreau, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Puilboreau.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Puilboreau doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Puilboreau, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/09/2020 Vente 78m2 314 350,00€
52 RUE DE LA REPUBLIQUE
31/07/2020 Vente 79m2 155 000,00€
6 RUE DE BEAULIEU
11/06/2020 Vente 69m2 200 000,00€
14 RUE DE CHAMPAGNE
03/06/2020 Vente 31m2 114 350,00€
11 RUE DE LA REPUBLIQUE
29/05/2020 Vente 69m2 187 000,00€
19 RUE DE CHAMPAGNE
26/05/2020 Vente 79m2 122 000,00€
6 RUE DE BELGIQUE
18/05/2020 Vente 40m2 151 500,00€
33 RUE PABLO PICASSO
12/05/2020 Vente 41m2 147 500,00€
41 IMP DES PLUVIERS
24/04/2020 Vente 43m2 120 600,00€
6 RUE DE BEAULIEU
23/04/2020 Vente 45m2 167 500,00€
1 RUE DES FLENEAUX
16/03/2020 Vente 42m2 152 500,00€
52 RUE DE LA REPUBLIQUE
12/03/2020 Vente 77m2 150 000,00€
8 RUE DU MOULIN DES JUSTICES
11/03/2020 Vente 59m2 170 000,00€
12 RUE DE CHAMPAGNE
02/03/2020 Vente 46m2 80 000,00€
6 RUE DE BEAULIEU
27/01/2020 Vente 78m2 289 500,00€
5 RUE DU ROUSSILLON
27/01/2020 Vente 69m2 289 500,00€
5 RUE DU ROUSSILLON
20/12/2019 Vente 50m2 148 000,00€
6 RUE DE BEAULIEU
18/12/2019 Vente 49m2 500 000,00€
8 RUE DE BELGIQUE
03/12/2019 Vente 45m2 135 000,00€
6 RUE DE CHAMPAGNE
19/11/2019 Vente 77m2 218 319,00€
20 RUE DU LANGUEDOC
07/11/2019 Vente 68m2 135 327,00€
8 RUE DU MOULIN DES JUSTICES
31/10/2019 Vente 35m2 135 000,00€
33 RUE PABLO PICASSO
28/10/2019 Vente 76m2 237 500,00€
1 RUE DES FLENEAUX
10/10/2019 Vente 95m2 170 000,00€
6 RUE DE BELGIQUE
04/10/2019 Vente 36m2 100 000,00€
33 RUE PABLO PICASSO
13/09/2019 Vente 35m2 130 000,00€
33 RUE PABLO PICASSO
06/09/2019 Vente 67m2 135 200,00€
4 RUE DU MOULIN DES JUSTICES
03/09/2019 Vente 36m2 96 000,00€
33 RUE PABLO PICASSO
19/08/2019 Vente 42m2 111 395,00€
6 RUE DE BEAULIEU
02/08/2019 Vente 100m2 181 500,00€
6 RUE DU MOULIN DES JUSTICES
26/07/2019 Vente 40m2 125 000,00€
21 IMP DES PLUVIERS
24/07/2019 Vente 44m2 126 000,00€
7 IMP DES SORBIERS
04/07/2019 Vente 78m2 107 500,00€
6 RUE DE BEAULIEU
14/06/2019 Vente 83m2 150 000,00€
6686 RUE DES GRANDS CHAMPS
03/06/2019 Vente 42m2 110 000,00€
6 RUE DE BEAULIEU
02/05/2019 Vente 41m2 149 700,00€
50 RUE DE LA REPUBLIQUE
25/04/2019 Vente 78m2 150 000,00€
LES ROUILLONS
04/03/2019 Vente 34m2 140 000,00€
6 RUE DE BELGIQUE
04/03/2019 Vente 34m2 140 000,00€
6 RUE DE BELGIQUE
26/02/2019 Vente 77m2 210 000,00€
20 RUE DU LANGUEDOC
20/12/2018 Vente 90m2 120 400,00€
15 RUE DE CHAMPAGNE
17/12/2018 Vente 82m2 110 000,00€
6 RUE DE BELGIQUE
27/11/2018 Vente 95m2 97 000,00€
21 RUE DE LA REPUBLIQUE
19/11/2018 Vente 38m2 112 000,00€
44 RUE DES FLENEAUX
15/11/2018 Vente 38m2 110 000,00€
33 RUE PABLO PICASSO
12/11/2018 Vente 50m2 113 000,00€
2 RUE DE BEAULIEU
28/09/2018 Vente 38m2 1,00€
66 RUE DU DIX HUIT JUIN
27/09/2018 Vente 45m2 151 500,00€
1 RUE DES FLENEAUX
27/09/2018 Vente 80m2 204 453,00€
22 RUE DE PROVENCE
09/08/2018 Vente 78m2 161 500,00€
2 RUE DE BEAULIEU

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Puilboreau

Une fois votre investissement locatif à Puilboreau, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Puilboreau, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Puilboreau

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angoulins, Aytré, Bourgneuf, Châtelaillon-Plage, Clavette, Croix-Chapeau, Dompierre-sur-Mer, Esnandes, Houmeau, Jarne, Jarrie, Lagord, Marsilly, Montroy, Nieul-sur-Mer, Périgny, Puilboreau, Rochelle, Saint-Christophe, Saint-Médard-d'Aunis, Saint-Rogatien, Sainte-Soulle, Saint-Vivien, Saint-Xandre, Salles-sur-Mer, Thairé, Vérines, Yves, .

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7. Les établissements scolaires sur Puilboreau - 17138

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Puilboreau
Place Charles de Gaulle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jack Proust Puilboreau
5 place de l'harmonie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pommaux St Xandre
6 place René Brisson
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle St Xandre
2 quinquies rue de Dompierre
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Puilboreau n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Puilboreau avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !