Nieul-sur-Mer

Située dans le Charente-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Nieul-sur-Mer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Nieul-sur-Mer !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Nieul-sur-Mer

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Nieul-sur-Mer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Nieul-sur-Mer.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Nieul-sur-Mer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Nieul-sur-Mer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
16/11/2020 Vente 88m2 224 100,00€
6 RUE BIZET
23/09/2020 Vente 69m2 244 020,00€
10 RUE SAINT BLAISE
31/08/2020 Vente 76m2 183 050,00€
38 RES LE VAL HUREAU
03/06/2020 Vente 58m2 155 000,00€
1 AV DE LA ROCHELLE
19/02/2020 Vente 76m2 262 000,00€
36 RES LE VAL HUREAU
03/02/2020 Vente 44m2 163 858,00€
13 RUE DE MAILLEZAIS
13/12/2019 Vente 44m2 112 500,00€
1 AV DE LA ROCHELLE
20/09/2019 Vente 101m2 314 500,00€
7 IMP DES BLEUETS
05/09/2019 Vente 101m2 305 650,00€
31 RUE DE LAUZIERES
10/05/2019 Vente 97m2 210 000,00€
3 RES LE VAL HUREAU
07/12/2018 Vente 54m2 105 000,00€
6182 AV DU GRAND LARGE
19/09/2018 Vente 53m2 167 000,00€
6 RUE BIZET
23/04/2018 Vente 26m2 30 000,00€
9003 AV DE LA ROCHELLE
16/01/2018 Vente 113m2 260 000,00€
2 IMP DES VIOLETTES
08/01/2018 Vente 65m2 182 600,00€
1 RUE FLORENCE ARTHAUD
16/05/2017 Vente 44m2 88 000,00€
1 AV DE LA ROCHELLE
22/02/2017 Vente 49m2 76 000,00€
9003 AV DE LA ROCHELLE
10/11/2016 VEFA 60m2 197 500,00€
10 RUE SAINT BLAISE
26/07/2016 VEFA 55m2 174 000,00€
1 RUE FLORENCE ARTHAUD
28/06/2016 VEFA 60m2 213 800,00€
10 RUE SAINT BLAISE
11/04/2016 VEFA 60m2 139 000,00€
10 RUE SAINT BLAISE
30/03/2016 Vente 135m2 295 000,00€
5 IMP DES BLEUETS
29/01/2016 Vente 89m2 172 000,00€
6 RUE BIZET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Nieul-sur-Mer

Une fois votre investissement locatif à Nieul-sur-Mer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Nieul-sur-Mer, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Nieul-sur-Mer

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angoulins, Aytré, Bourgneuf, Châtelaillon-Plage, Clavette, Croix-Chapeau, Dompierre-sur-Mer, Esnandes, Houmeau, Jarne, Jarrie, Lagord, Marsilly, Montroy, Nieul-sur-Mer, Périgny, Puilboreau, Rochelle, Saint-Christophe, Saint-Médard-d'Aunis, Saint-Rogatien, Sainte-Soulle, Saint-Vivien, Saint-Xandre, Salles-sur-Mer, Thairé, Vérines, Yves, .

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7. Les établissements scolaires sur Nieul-sur-Mer - 17137

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Gabriel Chobelet Nieul sur Mer
Rue de Beauregard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Alain Devaud Nieul sur Mer
Rue de la Nouvelle France
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire le renard l'Houmeau
1 rue des Sports
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marsilly
7 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Esnandes
Rue Pierre Mendès France
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Chemin Blanc Esnandes
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Françoise Dolto Nieul sur Mer
Rue Clément Marot
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Marsilly
Rue du Chemin Bas
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle la rose l'Houmeau
Rue Raymond Jean
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Nieul-sur-Mer n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Nieul-sur-Mer avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !