Presles

Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Presles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Presles !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Presles

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Presles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Presles.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Presles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Presles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
19/10/2020 Vente 93m2 330 900,00€
16 RLE PONTHUS
24/07/2020 Vente 57m2 190 000,00€
74 RUE PIERRE BROSSOLETTE
22/05/2020 Vente 75m2 246 000,00€
51 RUE ALEXANDRE PRACHAY
27/01/2020 Vente 68m2 197 000,00€
51 RUE ALEXANDRE PRACHAY
19/12/2019 Vente 18m2 90 000,00€
11 RUE ADALBERT BAUT
28/11/2019 Vente 33m2 118 000,00€
144 RUE ALEXANDRE PRACHAY
10/10/2019 Vente 72m2 275 000,00€
64 RUE PIERRE BROSSOLETTE
09/09/2019 Vente 39m2 150 000,00€
122 RUE PIERRE BROSSOLETTE
07/09/2019 Vente 38m2 135 300,00€
122 RUE PIERRE BROSSOLETTE
31/07/2019 Vente 29m2 154 000,00€
2 RUE DE LA REPUBLIQUE
31/07/2019 Vente 29m2 154 000,00€
2 RUE DE LA REPUBLIQUE
20/06/2019 Vente 30m2 120 000,00€
96 RUE PIERRE BROSSOLETTE
20/06/2019 Vente 53m2 184 000,00€
55 RUE PIERRE BROSSOLETTE
03/05/2019 Vente 51m2 135 000,00€
91 RUE PIERRE BROSSOLETTE
27/02/2019 Vente 29m2 83 000,00€
90 RUE PIERRE BROSSOLETTE
18/01/2019 Vente 119m2 220 000,00€
94 RUE PIERRE BROSSOLETTE
18/01/2019 Vente 119m2 220 000,00€
94 RUE PIERRE BROSSOLETTE
18/01/2019 Vente 119m2 220 000,00€
94 RUE PIERRE BROSSOLETTE
28/12/2018 Vente 20m2 89 000,00€
11 RUE ADALBERT BAUT
18/12/2018 Vente 29m2 144 000,00€
2 RUE DE L ISLE ADAM
05/11/2018 Vente 39m2 131 300,00€
122 RUE PIERRE BROSSOLETTE
25/10/2018 Vente 27m2 118 000,00€
88 RUE PIERRE BROSSOLETTE
27/06/2018 Vente 53m2 132 000,00€
64 RUE PIERRE BROSSOLETTE
27/06/2018 Vente 53m2 132 000,00€
64 RUE PIERRE BROSSOLETTE
27/06/2018 Vente 53m2 132 000,00€
64 RUE PIERRE BROSSOLETTE
27/06/2018 Vente 53m2 132 000,00€
64 RUE PIERRE BROSSOLETTE
27/04/2018 Vente 15m2 60 000,00€
122 RUE PIERRE BROSSOLETTE
09/04/2018 Vente 50m2 143 100,00€
50 RUE PIERRE BROSSOLETTE
16/02/2018 Vente 71m2 220 000,00€
55 RUE PIERRE BROSSOLETTE
22/12/2017 Vente 30m2 120 000,00€
81 RUE PIERRE BROSSOLETTE
12/12/2017 Vente 59m2 182 900,00€
2 RUE DE L ISLE ADAM
05/09/2017 Vente 99m2 252 200,00€
90 RUE PIERRE BROSSOLETTE
04/09/2017 Vente 16m2 85 000,00€
11 RUE ADALBERT BAUT
10/08/2017 Vente 21m2 66 000,00€
122 RUE PIERRE BROSSOLETTE
15/03/2017 Vente 67m2 195 000,00€
91 RUE PIERRE BROSSOLETTE
15/06/2016 Vente 32m2 61 900,00€
90 RUE PIERRE BROSSOLETTE
22/03/2016 Vente 50m2 163 000,00€
50 RUE PIERRE BROSSOLETTE
07/01/2016 Vente 52m2 90 000,00€
99 RUE PIERRE BROSSOLETTE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Presles

Une fois votre investissement locatif à Presles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Presles, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Presles

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Béthemont-la-Forêt, Chauvry, Isle-Adam, Mériel, Méry-sur-Oise, Nerville-la-Forêt, Parmain, Presles, Villiers-Adam, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Presles - 95590

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique Jean II de Turmeynies
Avenue de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Le Nantouillet
13 rue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pierre Brossolette
78 rue Pierre Brossolette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique l'Orée du bois
20 rue Saint Claude
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Grand Chemin
27 rue Pierre Brossolette
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Montessori bilingue
106 rue ALEXANDRE PRACHAY
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Presles n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Presles avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !