Parmain
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Parmain, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Parmain !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Parmain
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Parmain, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Parmain.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Parmain doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Parmain, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 103m2 | 260 000,00€ | 134 ALL J PH RAMEAU |
| 30/11/2020 | Vente | 92m2 | 270 000,00€ | 113 ALL DARIUS MILHAUD |
| 16/10/2020 | Vente | 61m2 | 230 000,00€ | 88 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 24/09/2020 | Vente | 22m2 | 85 000,00€ | 58 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 21/09/2020 | Vente | 12m2 | 77 000,00€ | 17 CHE DU HALAGE |
| 08/09/2020 | Vente | 47m2 | 110 000,00€ | 2 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 28/08/2020 | Vente | 96m2 | 270 630,00€ | 50 ALL EDOUARD LALO |
| 27/08/2020 | Vente | 102m2 | 278 000,00€ | 2 RUE PAUL CEZANNE |
| 22/07/2020 | Vente | 105m2 | 279 000,00€ | 14 ALL ARTHUR HONEGER |
| 26/06/2020 | Vente | 98m2 | 247 000,00€ | 16 RUE PAUL CEZANNE |
| 22/05/2020 | Vente | 34m2 | 123 000,00€ | 1 RUE DE NESLES |
| 19/05/2020 | Vente | 57m2 | 252 000,00€ | 4 AV DE PARIS |
| 10/04/2020 | Vente | 65m2 | 172 000,00€ | 4 RUE BLANCHET |
| 27/02/2020 | Vente | 53m2 | 171 000,00€ | 4 RUE BLANCHET |
| 27/01/2020 | Vente | 108m2 | 223 000,00€ | 65 ALL CLAUDE DEBUSSY |
| 25/01/2020 | Vente | 24m2 | 97 000,00€ | 1 RUE DE NESLES |
| 24/01/2020 | Vente | 87m2 | 255 000,00€ | 3 RUE PAUL CEZANNE |
| 17/01/2020 | Vente | 100m2 | 255 000,00€ | 97 ALL JULES MASSENET |
| 25/10/2019 | Vente | 103m2 | 235 000,00€ | 7 RUE HECTOR BERLIOZ |
| 04/10/2019 | Vente | 67m2 | 155 000,00€ | 1 RUE GUICHARD |
| 20/09/2019 | Vente | 93m2 | 280 000,00€ | 13 RUE PAUL ELUARD |
| 11/09/2019 | Vente | 52m2 | 158 000,00€ | 4 RUE BLANCHET |
| 04/09/2019 | Vente | 39m2 | 90 000,00€ | 21 RUE GUICHARD |
| 12/08/2019 | Vente | 94m2 | 262 000,00€ | 105 ALL DARIUS MILHAUD |
| 08/08/2019 | Vente | 87m2 | 257 000,00€ | 23 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 25/07/2019 | Vente | 104m2 | 255 000,00€ | 17 ALL ARTHUR HONEGER |
| 22/07/2019 | Vente | 105m2 | 265 000,00€ | 2 RUE CHARLES FRACOIS DAUBIGNY |
| 04/07/2019 | Vente | 105m2 | 260 000,00€ | 11 RUE PAUL CEZANNE |
| 17/06/2019 | Vente | 65m2 | 180 000,00€ | 4 RUE BLANCHET |
| 14/06/2019 | Vente | 103m2 | 262 900,00€ | 18 RUE PAUL ELUARD |
| 20/05/2019 | Vente | 63m2 | 159 100,00€ | 4 RUE BLANCHET |
| 21/03/2019 | Vente | 80m2 | 40 850,00€ | 99 ALL JULES MASSENET |
| 07/03/2019 | Vente | 94m2 | 255 000,00€ | 21 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 07/03/2019 | Vente | 51m2 | 188 000,00€ | 1 RUE GUICHARD |
| 25/01/2019 | Vente | 65m2 | 148 000,00€ | 4 RUE BLANCHET |
| 04/01/2019 | Vente | 122m2 | 274 000,00€ | 100 ALL JULES MASSENET |
| 26/12/2018 | Vente | 124m2 | 295 000,00€ | 26 ALL ARTHUR HONEGER |
| 11/12/2018 | Vente | 57m2 | 103 425,00€ | 27 RUE ALBERT 1ER |
| 21/09/2018 | Vente | 97m2 | 260 000,00€ | 49 ALL EDOUARD LALO |
| 21/09/2018 | Vente | 42m2 | 125 000,00€ | 17 CHE DU HALAGE |
| 17/09/2018 | Vente | 85m2 | 270 000,00€ | 47 ALL EDOUARD LALO |
| 31/08/2018 | Vente | 92m2 | 269 000,00€ | 7 RUE ALBERT 1ER |
| 05/07/2018 | Vente | 32m2 | 120 000,00€ | 17 RUE GUICHARD |
| 20/06/2018 | Vente | 34m2 | 76 000,00€ | 21 RUE GUICHARD |
| 08/06/2018 | Vente | 32m2 | 123 000,00€ | 1 RUE GUICHARD |
| 04/06/2018 | Vente | 91m2 | 254 000,00€ | 2 RUE PAUL ELUARD |
| 05/04/2018 | Vente | 52m2 | 165 000,00€ | 4 RUE BLANCHET |
| 23/02/2018 | Vente | 96m2 | 260 000,00€ | 77 ALL CAMILLE ST SAENS |
| 14/02/2018 | Vente | 25m2 | 75 000,00€ | 17 CHE DU HALAGE |
| 28/11/2017 | Vente | 103m2 | 230 000,00€ | 72 ALL CLAUDE DEBUSSY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Parmain
Une fois votre investissement locatif à Parmain, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Parmain
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Béthemont-la-Forêt, Chauvry, Isle-Adam, Mériel, Méry-sur-Oise, Nerville-la-Forêt, Parmain, Presles, Villiers-Adam, .
7. Les établissements scolaires sur Parmain - 95620
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique Le Centre 101 rue du Maréchal Foch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jouy Le Comte 28 bis rue du Maréchal Joffre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Maurice Genevoix 1 rue Paul Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Coutures 2 rue du Val d'Oise |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Maurice Genevoix Allée des Peupliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Parmain n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Parmain avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !