Portet-sur-Garonne
Située dans le Haute-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Portet-sur-Garonne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Portet-sur-Garonne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Portet-sur-Garonne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Portet-sur-Garonne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Portet-sur-Garonne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Portet-sur-Garonne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Portet-sur-Garonne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2020 | Vente | 66m2 | 165 350,00€ | 1 RUE JEAN MERMOZ |
| 02/10/2020 | Vente | 66m2 | 180 850,00€ | 17 RUE ST CHRISTOPHE |
| 12/09/2019 | Vente | 112m2 | 280 000,00€ | 1 RUE DE LA TUILERIE |
| 29/08/2019 | Vente | 56m2 | 108 000,00€ | 9001 RES LA PORTESIENNE |
| 14/08/2019 | Vente | 63m2 | 95 000,00€ | 15 CHE DES PALANQUES NORD |
| 23/07/2019 | Vente | 47m2 | 104 250,00€ | 27 RUE JOACHIM DU BELLAY |
| 02/07/2019 | Vente | 47m2 | 96 700,00€ | 1 RUE CHARLES BAUDELAIRE |
| 24/06/2019 | Vente | 46m2 | 100 000,00€ | 1 RUE CHARLES BAUDELAIRE |
| 29/04/2019 | Vente | 46m2 | 69 000,00€ | 2 PL DES MAGNOLIAS |
| 10/04/2019 | Vente | 72m2 | 175 000,00€ | 7 LOT DE L AVENIR |
| 09/04/2019 | Vente | 52m2 | 100 000,00€ | 12 CHE DES PALANQUES NORD |
| 30/03/2019 | Vente | 44m2 | 50 000,00€ | 9001 RES LA PORTESIENNE |
| 15/02/2019 | Vente | 95m2 | 161 050,00€ | 15 CHE DES PALANQUES NORD |
| 14/02/2019 | Vente | 34m2 | 77 250,00€ | 29 RUE ROUDOULENQUE |
| 27/12/2018 | Vente | 491m2 | 858 000,00€ | 16 BD DE L EUROPE |
| 14/12/2018 | Vente | 73m2 | 171 600,00€ | 18 RUE DES PYRENEES |
| 29/11/2018 | Vente | 88m2 | 164 500,00€ | 15 CHE DES PALANQUES NORD |
| 22/11/2018 | Vente | 57m2 | 59 500,00€ | 9001 RES LA PORTESIENNE |
| 16/11/2018 | Vente | 69m2 | 230 730,00€ | 13 PROM BARON RITAY |
| 22/10/2018 | Vente | 50m2 | 93 411,00€ | 12 CHE DES PALANQUES NORD |
| 18/09/2018 | Vente | 41m2 | 127 800,00€ | 1 RUE SAINT SAENS |
| 14/09/2018 | Vente | 47m2 | 72 950,00€ | 15 CHE DES PALANQUES NORD |
| 29/08/2018 | Vente | 44m2 | 122 800,00€ | 1 RUE DE LA TUILERIE |
| 19/06/2018 | Vente | 36m2 | 87 000,00€ | 29 RUE ROUDOULENQUE |
| 15/06/2018 | Vente | 89m2 | 199 850,00€ | 15 RUE JEAN MERMOZ |
| 15/06/2018 | Vente | 54m2 | 131 920,00€ | 18 RUE DES PYRENEES |
| 25/05/2018 | Vente | 65m2 | 88 300,00€ | 9001 RES LA PORTESIENNE |
| 17/05/2018 | Vente | 64m2 | 137 750,00€ | 1 RUE SAINT SAENS |
| 17/04/2018 | Vente | 61m2 | 105 000,00€ | 12 CHE DES PALANQUES NORD |
| 12/04/2018 | Vente | 50m2 | 88 000,00€ | 12 CHE DES PALANQUES NORD |
| 29/03/2018 | Vente | 68m2 | 177 530,00€ | 3 RUE DE LA TUILERIE |
| 27/03/2018 | Vente | 44m2 | 142 000,00€ | 6 RUE DE LA TUILERIE |
| 19/03/2018 | Vente | 606m2 | 430 000,00€ | 2 CHE DE CANDIE |
| 15/02/2018 | Vente | 47m2 | 109 000,00€ | 1 RUE SAINT SAENS |
| 26/12/2017 | Vente | 99m2 | 288 500,00€ | 31 AV SALVADOR ALLENDE |
| 22/11/2017 | Vente | 92m2 | 236 000,00€ | 1 RUE XAVIER NIESSEN |
| 14/11/2017 | Vente | 45m2 | 78 000,00€ | 2 RUE ROUDOULENQUE |
| 08/11/2017 | Vente | 70m2 | 194 100,00€ | 11 RES DE L AVENIR |
| 31/10/2017 | Vente | 82m2 | 82 500,00€ | 9001 RES LA PORTESIENNE |
| 27/10/2017 | Vente | 68m2 | 94 000,00€ | 12 RUE EDITH PIAF |
| 19/10/2017 | Vente | 79m2 | 140 000,00€ | 4 RUE DES FRENES |
| 19/10/2017 | Vente | 23m2 | 140 000,00€ | 4 RUE DES FRENES |
| 18/10/2017 | Vente | 59m2 | 135 000,00€ | 27 AV DE LA GARE |
| 20/09/2017 | Vente | 85m2 | 120 000,00€ | 10 RUE DES SAULES |
| 07/08/2017 | Vente | 75m2 | 104 000,00€ | 6 RUE ROBERT SAINTIGNY |
| 24/07/2017 | Vente | 93m2 | 193 460,00€ | 15 CHE DES PALANQUES NORD |
| 21/07/2017 | Vente | 68m2 | 92 120,00€ | 1 PL DES MARRONNIERS |
| 19/07/2017 | Vente | 48m2 | 114 020,00€ | 12 CHE DES PALANQUES NORD |
| 29/06/2017 | Vente | 71m2 | 167 200,00€ | 1 RUE XAVIER NIESSEN |
| 26/06/2017 | Vente | 63m2 | 76 000,00€ | 9001 RES LA PORTESIENNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Portet-sur-Garonne
Une fois votre investissement locatif à Portet-sur-Garonne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Portet-sur-Garonne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bonrepos-sur-Aussonnelle, Bragayrac, Eaunes, Empeaux, Fauga, Fonsorbes, Frouzins, Labarthe-sur-Lèze, Labastidette, Lamasquère, Lavernose-Lacasse, Muret, Pinsaguel, Pins-Justaret, Portet-sur-Garonne, Roques, Roquettes, Sabonnères, Saiguède, Saint-Clar-de-Rivière, Saint-Hilaire, Saint-Lys, Saint-Thomas, Saubens, Seysses, Villate, .
7. Les établissements scolaires sur Portet-sur-Garonne - 31120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle publique Jean Jaurès Allées des Tilleuls |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jacques Prévert 11 rue Désiré |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Place des Marronniers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Route de Falgarde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique du Ruisseau 16 rue du Ruisseau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Pierre et Marie Curie 1 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Marguerite Picart 18 rue de la Poste |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Clairfont 9 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique 4 rue des Pyrénées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Yvette Raynaud 1 avenue des églantiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique de la Font 16 rue du Ruisseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique le Cossignol Chemin de Falgarde |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique George Sand 7 rue George Sand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique 6 rue des Pyrénées |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Yvette Raynaud 1 rue des églantiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique 205 chemin des Crêtes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Clairfont 9 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Portet-sur-Garonne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Portet-sur-Garonne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !