Muret
Située dans le Haute-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Muret, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Muret !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Muret
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Muret, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Muret.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Muret doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Muret, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2020 | Vente | 30m2 | 55 000,00€ | 24 RUE DU MOULIN DE GARONNE |
| 21/07/2020 | Vente | 70m2 | 130 000,00€ | 4 RUE DES ANCIENS SILOS |
| 17/07/2020 | Vente | 68m2 | 113 400,00€ | 68 AV DES PYRENEES |
| 03/07/2020 | Vente | 81m2 | 183 000,00€ | 8 RUE HELENE BOUCHER |
| 29/06/2020 | Vente | 105m2 | 216 800,00€ | 1 IMP LE VERRIER |
| 25/06/2020 | Vente | 89m2 | 177 000,00€ | 30 ALL ALLEES NIEL |
| 18/06/2020 | Vente | 51m2 | 61 500,00€ | 31 QUAI DE LA CROISADE |
| 18/06/2020 | Vente | 67m2 | 135 800,00€ | 16 AV DES PYRENEES |
| 17/06/2020 | Vente | 75m2 | 62 000,00€ | 3 RUE PIERRE DE CAPELE |
| 12/06/2020 | Vente | 68m2 | 58 000,00€ | 14 AV D OX |
| 11/06/2020 | Vente | 43m2 | 84 750,00€ | 64 CHE DE HURGUET |
| 11/06/2020 | Vente | 75m2 | 65 000,00€ | 3 RUE PIERRE DE CAPELE |
| 03/06/2020 | Vente | 44m2 | 78 000,00€ | 30 ALL ALLEES NIEL |
| 29/05/2020 | Vente | 43m2 | 98 000,00€ | 30 ALL ALLEES NIEL |
| 29/05/2020 | Vente | 16m2 | 98 000,00€ | 30 ALL ALLEES NIEL |
| 22/05/2020 | Vente | 77m2 | 145 350,00€ | 23 AV DE RUDELLE |
| 19/05/2020 | Vente | 46m2 | 72 000,00€ | 46 AV JACQUES DOUZANS |
| 30/04/2020 | Vente | 64m2 | 148 000,00€ | 56 CHE DE HURGUET |
| 23/04/2020 | Vente | 53m2 | 115 900,00€ | 14 AV JACQUES DOUZANS |
| 17/04/2020 | Vente | 46m2 | 88 350,00€ | 5 RUE AIME CESAIRE |
| 08/04/2020 | Vente | 41m2 | 97 000,00€ | 45 AV DU PIC DU GER |
| 03/04/2020 | Vente | 63m2 | 114 000,00€ | 50 AV JACQUES DOUZANS |
| 31/03/2020 | Vente | 44m2 | 85 000,00€ | 12 RUE DE L ABBE BREUIL |
| 23/03/2020 | Vente | 61m2 | 139 000,00€ | 33 AV LOUIS PASTEUR |
| 20/03/2020 | Vente | 61m2 | 124 000,00€ | 7 RUE AIME CESAIRE |
| 13/03/2020 | Vente | 68m2 | 105 000,00€ | 6 RUE DES ANCIENS SILOS |
| 10/03/2020 | Vente | 61m2 | 151 000,00€ | 43 AV DU PIC DU GER |
| 06/03/2020 | Vente | 39m2 | 69 000,00€ | 40 AV D OX |
| 05/03/2020 | Vente | 157m2 | 290 000,00€ | 3 CHE DE BRIOUDES |
| 04/03/2020 | Vente | 92m2 | 172 000,00€ | 41 AV DU PIC DU GER |
| 29/02/2020 | Vente | 83m2 | 187 300,00€ | 36 CHE DU PETIT CASTAING |
| 28/02/2020 | Vente | 94m2 | 157 000,00€ | 23 AV DE RUDELLE |
| 28/01/2020 | Vente | 66m2 | 122 000,00€ | 12 RUE DES ANCIENS SILOS |
| 23/01/2020 | Vente | 38m2 | 65 000,00€ | 22 RUE DU MOULIN DE GARONNE |
| 20/01/2020 | Vente | 26m2 | 55 000,00€ | 6 CHE DE LA PYRAMIDE |
| 09/01/2020 | Vente | 18m2 | 51 000,00€ | 2 RUE CHAUSSEE DE LOUGE |
| 02/01/2020 | Vente | 42m2 | 90 000,00€ | 8 RUE DE L ABBE BREUIL |
| 19/12/2019 | Vente | 41m2 | 81 000,00€ | 5 RUE AIME CESAIRE |
| 18/12/2019 | Vente | 21m2 | 46 000,00€ | 3 QUAI PIERRE CORNUS |
| 07/12/2019 | Vente | 48m2 | 94 000,00€ | 68 AV DES PYRENEES |
| 06/12/2019 | Vente | 66m2 | 104 000,00€ | 9 RUE DU COMMINGES |
| 06/12/2019 | Vente | 61m2 | 119 100,00€ | 193 AV JACQUES DOUZANS |
| 05/12/2019 | Vente | 42m2 | 74 000,00€ | 12 RUE DES ANCIENS SILOS |
| 05/12/2019 | Vente | 36m2 | 60 000,00€ | 5001 PAS DES REMPARTS |
| 29/11/2019 | Vente | 64m2 | 123 000,00€ | 13 AV HENRI PEYRUSSE |
| 26/11/2019 | Vente | 81m2 | 197 200,00€ | 193 AV JACQUES DOUZANS |
| 22/11/2019 | Vente | 43m2 | 70 000,00€ | 50 RUE JEAN JAURES |
| 14/11/2019 | Vente | 51m2 | 102 000,00€ | 16 RUE DES MARINS |
| 09/11/2019 | Vente | 34m2 | 73 450,00€ | 16 RUE DES MARINS |
| 23/10/2019 | Vente | 28m2 | 52 000,00€ | 10 AV JACQUES DOUZANS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Muret
Une fois votre investissement locatif à Muret, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Muret
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bonrepos-sur-Aussonnelle, Bragayrac, Eaunes, Empeaux, Fauga, Fonsorbes, Frouzins, Labarthe-sur-Lèze, Labastidette, Lamasquère, Lavernose-Lacasse, Muret, Pinsaguel, Pins-Justaret, Portet-sur-Garonne, Roques, Roquettes, Sabonnères, Saiguède, Saint-Clar-de-Rivière, Saint-Hilaire, Saint-Lys, Saint-Thomas, Saubens, Seysses, Villate, .
7. Les établissements scolaires sur Muret - 31600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle publique Pierre Fons 44 rue Notre Dame |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Saint-Exupéry 2 square Jean Gauban |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Jean Dargassiès 35 place du Bicentenaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jacques Prévert 10 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Edith Piaf 2 rue de la Paix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique René Cassin Route DE LABASTIDETTE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Ox 15 rue de Gascogne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Bernard Maris 1 rue de l'église |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Pierre Fons 36 rue Notre Dame |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Vasconia 7 place de Layrisson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Auguste Zamoyski Rue des Cèdres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Le Petit Prince 11 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Paul Langevin Rue Savignol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jean Mermoz 20 rue du maréchal Lyautey |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté de Muret 40 avenue LOUIS PASTEUR |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Ecole primaire privée Joseph Niel 41 avenue d'Ox |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Roch 6 rue du 11 Novembre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique le Barry 3 rue Jean Lestrade |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Le Barry 5 rue Jean Lestrade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Paul Langevin Avenue Marie Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jean Dargassiès Chemin de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Vasconia 35 rue Gustave Saint-Jean |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique René Cassin Esplanade Binaced Valcarca |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Auguste Zamoyski 6 allées des Cèdres |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Saint-Exupéry Square Saint-Exupéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jacques Prévert 10 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Elida Hugon 10 rue de Cazaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Elida Hugon 10 rue de Cazaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Jean Mermoz 20 rue du Maréchal Lyautey |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique le petit prince Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée calandréta del pais Murethin 4 rue du Maréchal Lyautey |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Floran Tristan 200 passage de l'Europe |
Public | COLLEGE |
| Ecole élementaire publique Flora Tristan 3 avenue Rol Tanguy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école maternelle publique Flora Tristan Rue Rol Tanguy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Pierre Aragon 14 av HENRI PEYRUSSE |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| école primaire publique André Audoin Route de Vilatte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège de Seysses Route de Labastidette |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Muret n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Muret avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !