Pontorson

Située dans le Manche, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Pontorson, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pontorson !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pontorson

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pontorson, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pontorson.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Pontorson doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pontorson, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/12/2020 Vente 81m2 55 000,00€
2 RES LES COUESNONS
16/12/2020 Vente 93m2 95 000,00€
22 RUE COUESNON
20/11/2020 Vente 48m2 44 000,00€
64 RES LES COUESNONS
22/10/2020 Vente 51m2 79 000,00€
17 RUE DU CLOS DU ROI - BOUCEY
22/10/2020 Vente 65m2 66 000,00€
64 RES LES COUESNONS
18/09/2020 Vente 79m2 91 000,00€
3 RES LES COUESNONS
13/07/2020 Vente 110m2 43 000,00€
14 RUE DE LA LIBERATION
24/06/2020 Vente 64m2 78 000,00€
17 RUE DU CLOS DU ROI - BOUCEY
11/06/2020 Vente 65m2 44 500,00€
8 RES LES COUESNONS
18/05/2020 Vente 80m2 68 500,00€
8 RES LES COUESNONS
02/03/2020 Vente 51m2 65 000,00€
5 RUE ST MICHEL
16/01/2020 Vente 55m2 70 500,00€
40 BD CLEMENCEAU
02/08/2019 Vente 78m2 50 000,00€
8 RES LES COUESNONS
28/06/2019 Vente 64m2 45 000,00€
8 RES LES COUESNONS
26/06/2019 Vente 47m2 26 500,00€
64 RES LES COUESNONS
27/04/2019 Vente 49m2 35 500,00€
2 RES LES COUESNONS
29/01/2019 Vente 47m2 38 000,00€
64 RES LES COUESNONS
23/01/2019 Vente 100m2 200 000,00€
55 RUE COUESNON
27/12/2018 Vente 34m2 33 500,00€
6 RUE DUQUESNE
30/11/2018 Vente 52m2 70 000,00€
17 RUE DU CLOS DU ROI - BOUCEY
22/10/2018 Vente 50m2 25 000,00€
15 RES LES COUESNONS
28/09/2018 Vente 77m2 39 000,00€
2 RES LES COUESNONS
13/09/2018 Vente 50m2 25 000,00€
2 RES LES COUESNONS
05/07/2018 Vente 80m2 57 000,00€
3 RES LES COUESNONS
29/06/2018 Vente 77m2 38 000,00€
2 RES LES COUESNONS
24/10/2017 Vente 78m2 35 000,00€
2 RES LES COUESNONS
10/10/2017 Vente 65m2 55 000,00€
3 RES LES COUESNONS
22/08/2017 Vente 51m2 37 000,00€
8 RES LES COUESNONS
18/08/2017 Vente 137m2 92 000,00€
14 RUE DE LA LIBERATION
08/06/2017 Vente 47m2 35 000,00€
8 RES LES COUESNONS
29/03/2017 Vente 78m2 41 000,00€
64 RES LES COUESNONS
15/03/2017 Vente 46m2 99 000,00€
7 PL DE L HOTEL DE VILLE
15/03/2017 Vente 14m2 99 000,00€
7 PL DE L HOTEL DE VILLE
15/03/2017 Vente 46m2 99 000,00€
7 PL DE L HOTEL DE VILLE
15/03/2017 Vente 69m2 99 000,00€
7 PL DE L HOTEL DE VILLE
08/03/2017 Vente 50m2 23 000,00€
2 RES LES COUESNONS
15/11/2016 Vente 79m2 74 000,00€
3 RES LES COUESNONS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Pontorson

Une fois votre investissement locatif à Pontorson, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Pontorson, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Pontorson

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aucey-la-Plaine, Avranches, Bacilly, Barenton, Beauficel, Beauvoir, Brécey, Brouains, Buais-Les-Monts, Céaux, Chaise-Baudouin, Grippon, Chapelle-Urée, Chavoy, Courtils, Cresnays, Crollon, Cuves, Dragey-Ronthon, Ducey-Les Chéris, Fresne-Poret, Gathemo, Genêts, Ger, Godefroy, Grand-Celland, Hamelin, Huisnes-sur-Mer, Isigny-le-Buat, Juilley, Juvigny les Vallées, Lapenty, Lingeard, Loges-Marchis, Loges-sur-Brécey, Lolif, Luot, Marcey-les-Grèves, Marcilly, Mesnil-Adelée, Mesnil-Gilbert, Mesnillard, Mesnil-Ozenne, Montjoie-Saint-Martin, Mont-Saint-Michel, Mortain-Bocage, Moulines, Neufbourg, Notre-Dame-de-Livoye, Grandparigny, Perriers-en-Beauficel, Petit-Celland, Poilley, Pontaubault, Pontorson, Ponts, Précey, Reffuveille, Romagny Fontenay, Sacey, Saint-Aubin-de-Terregatte, Saint-Barthélemy, Saint-Brice, Saint-Brice-de-Landelles, Saint-Clément-Rancoudray, Saint-Cyr-du-Bailleul, Saint-Georges-de-Livoye, Saint-Georges-de-Rouelley, Saint-Hilaire-du-Harcouët, Saint-James, Saint-Jean-de-la-Haize, Saint-Jean-du-Corail-des-Bois, Saint-Jean-le-Thomas, Saint-Laurent-de-Cuves, Saint-Laurent-de-Terregatte, Saint-Loup, Chaulieu, Saint-Michel-de-Montjoie, Saint-Nicolas-des-Bois, Saint-Ovin, Parc, Saint-Quentin-sur-le-Homme, Saint-Senier-de-Beuvron, Saint-Senier-sous-Avranches, Sartilly-Baie-Bocage, Savigny-le-Vieux, Servon, Sourdeval, Subligny, Tanis, Teilleul, Tirepied, Vains, Val-Saint-Père, Vernix, .

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7. Les établissements scolaires sur Pontorson - 50170

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle le Chat Perche
Rue Hédou
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire B. Duguesclin
9 rue Saint-Thomas
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Georges Brassens
Allée Tombelaine
Public COLLEGE
Ecole privée Notre-Dame
44 rue Saint Michel
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Louis Pergaud
9 rue Claude Monet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Pontorson n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pontorson avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !