Avranches

Située dans le Manche, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Avranches, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Avranches !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Avranches

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Avranches, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Avranches.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Avranches doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Avranches, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 22m2 38 000,00€
6 RUE DES CHAPELIERS
21/12/2020 Vente 71m2 81 500,00€
40 BD MAL FOCH
18/12/2020 Vente 63m2 124 000,00€
23 RUE DE LA CONSTITUTION
15/12/2020 Vente 69m2 110 000,00€
27 RUE DIVISION LECLERC
14/12/2020 Vente 60m2 136 200,00€
2 RUE VALHUBERT
05/12/2020 Vente 17m2 29 000,00€
24 RUE SAINT-PIERRE
12/11/2020 Vente 82m2 153 500,00€
9 RUE DE MORTAIN - AVRANCHES
10/11/2020 Vente 74m2 108 000,00€
10 PL DU MARCHE
28/10/2020 Vente 49m2 79 000,00€
24 RUE SAINT GERVAIS - AVRANCHES
28/10/2020 Vente 49m2 79 000,00€
24 RUE SAINT GERVAIS - AVRANCHES
28/10/2020 Vente 49m2 79 000,00€
24 RUE SAINT GERVAIS - AVRANCHES
28/10/2020 Vente 49m2 79 000,00€
24 RUE SAINT GERVAIS - AVRANCHES
24/10/2020 Vente 74m2 129 500,00€
6 PL DU MARCHE
22/10/2020 Vente 58m2 125 000,00€
16 RUE JAMES DUHAMEL
17/10/2020 Vente 64m2 72 000,00€
4 RUE DU GENERAL RUEL
14/10/2020 Vente 57m2 99 010,00€
30 RUE DE MORTAIN - AVRANCHES
25/09/2020 Vente 40m2 70 500,00€
14 RUE DES TROIS ROIS
25/09/2020 Vente 44m2 42 000,00€
6 RUE DES CHAPELIERS
18/09/2020 Vente 89m2 210 000,00€
16 CHS ROMAINE
18/09/2020 Vente 99m2 227 900,00€
25 RUE DIVISION LECLERC
17/09/2020 Vente 28m2 66 000,00€
5 RUE DE MORTAIN - AVRANCHES
01/09/2020 Vente 69m2 89 000,00€
33 RUE SAINT-SATURNIN
13/08/2020 Vente 59m2 110 000,00€
63 RUE DE LA CONSTITUTION
05/08/2020 Vente 27m2 133 000,00€
16 RUE DE MORTAIN - AVRANCHES
05/08/2020 Vente 26m2 133 000,00€
16 RUE DE MORTAIN - AVRANCHES
05/08/2020 Vente 25m2 133 000,00€
16 RUE DE MORTAIN - AVRANCHES
04/08/2020 Vente 68m2 82 500,00€
27 RUE DIVISION LECLERC
03/08/2020 Vente 73m2 122 000,00€
34 BD AMIRAL GAUCHET
25/07/2020 Vente 87m2 45 000,00€
3 RUE DE LA CHAUSSONNIERE
21/07/2020 Vente 136m2 68 000,00€
21 BD AMIRAL GAUCHET
13/07/2020 Vente 1m2 98 000,00€
20 RUE DU TRIPOT
27/06/2020 Vente 44m2 88 500,00€
16 RUE G. DE GAULLE ANTHONIOZ
16/06/2020 Vente 46m2 98 500,00€
16 RUE G. DE GAULLE ANTHONIOZ
04/06/2020 Vente 866m2 756 000,00€
49 RUE DIVISION LECLERC
27/05/2020 Vente 79m2 100 500,00€
4 RUE DU GENERAL RUEL
25/05/2020 Vente 41m2 77 000,00€
2 RUE DE LA CONSTITUTION
06/05/2020 Vente 86m2 71 000,00€
5 RUE DE LA CHAUSSONNIERE
29/04/2020 Vente 68m2 95 000,00€
27 RUE DE LA CONSTITUTION
29/04/2020 Vente 85m2 74 000,00€
5 RUE DE LA CHAUSSONNIERE
04/03/2020 Vente 85m2 154 500,00€
3 RUE VALHUBERT
19/02/2020 Vente 71m2 215 000,00€
1 RUE BOUDRIE
18/02/2020 Vente 87m2 63 000,00€
5 RUE DE LA CHAUSSONNIERE
08/02/2020 Vente 90m2 70 000,00€
16 RUE POMME D OR
15/01/2020 Vente 39m2 49 000,00€
2 RUE BELLE ETOILE
31/12/2019 Vente 87m2 55 000,00€
3 RUE DE LA CHAUSSONNIERE
27/12/2019 Vente 35m2 50 000,00€
44 BD MAL FOCH
23/12/2019 Vente 34m2 72 000,00€
16 RUE G. DE GAULLE ANTHONIOZ
23/12/2019 Vente 56m2 73 000,00€
40 BD MAL FOCH
13/12/2019 Vente 80m2 134 000,00€
9 RUE DE MORTAIN - AVRANCHES
22/11/2019 Vente 56m2 68 000,00€
5 RUE DU DOC GILBERT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Avranches

Une fois votre investissement locatif à Avranches, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Avranches, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Avranches

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aucey-la-Plaine, Avranches, Bacilly, Barenton, Beauficel, Beauvoir, Brécey, Brouains, Buais-Les-Monts, Céaux, Chaise-Baudouin, Grippon, Chapelle-Urée, Chavoy, Courtils, Cresnays, Crollon, Cuves, Dragey-Ronthon, Ducey-Les Chéris, Fresne-Poret, Gathemo, Genêts, Ger, Godefroy, Grand-Celland, Hamelin, Huisnes-sur-Mer, Isigny-le-Buat, Juilley, Juvigny les Vallées, Lapenty, Lingeard, Loges-Marchis, Loges-sur-Brécey, Lolif, Luot, Marcey-les-Grèves, Marcilly, Mesnil-Adelée, Mesnil-Gilbert, Mesnillard, Mesnil-Ozenne, Montjoie-Saint-Martin, Mont-Saint-Michel, Mortain-Bocage, Moulines, Neufbourg, Notre-Dame-de-Livoye, Grandparigny, Perriers-en-Beauficel, Petit-Celland, Poilley, Pontaubault, Pontorson, Ponts, Précey, Reffuveille, Romagny Fontenay, Sacey, Saint-Aubin-de-Terregatte, Saint-Barthélemy, Saint-Brice, Saint-Brice-de-Landelles, Saint-Clément-Rancoudray, Saint-Cyr-du-Bailleul, Saint-Georges-de-Livoye, Saint-Georges-de-Rouelley, Saint-Hilaire-du-Harcouët, Saint-James, Saint-Jean-de-la-Haize, Saint-Jean-du-Corail-des-Bois, Saint-Jean-le-Thomas, Saint-Laurent-de-Cuves, Saint-Laurent-de-Terregatte, Saint-Loup, Chaulieu, Saint-Michel-de-Montjoie, Saint-Nicolas-des-Bois, Saint-Ovin, Parc, Saint-Quentin-sur-le-Homme, Saint-Senier-de-Beuvron, Saint-Senier-sous-Avranches, Sartilly-Baie-Bocage, Savigny-le-Vieux, Servon, Sourdeval, Subligny, Tanis, Teilleul, Tirepied, Vains, Val-Saint-Père, Vernix, .

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7. Les établissements scolaires sur Avranches - 50300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire André Parisy
81 rue de la Liberté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
2 rue des Charmilles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
RPI Bacilly Vains
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire A. de Saint Exupéry
7 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École privée Sainte-Marie - Saint-Joseph
1 rue DU DOCTEUR BECHET
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole privée Saint Michel
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège La Chaussonnière
36 rue Jean de Vittel
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège La Chaussionnière
36 rue Jean de Vittel
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Maison Familiale Rurale de Vains
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Collège privé Notre-Dame
4 place Croix des Perrières
Privé COLLEGE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Pierre Mendes-France
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
8 rue du Stade
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Avranches n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Avranches avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !