Pont-de-Chéruy
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pont-de-Chéruy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pont-de-Chéruy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pont-de-Chéruy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pont-de-Chéruy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pont-de-Chéruy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pont-de-Chéruy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pont-de-Chéruy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2020 | Vente | 105m2 | 300 000,00€ | 63 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 25/06/2020 | Vente | 76m2 | 161 400,00€ | 2 RUE JULES FERRY |
| 22/07/2019 | Vente | 59m2 | 82 000,00€ | 12 BD LEON GONTIER |
| 24/06/2019 | Vente | 90m2 | 168 000,00€ | 2 RUE ANDRE NEYRET |
| 03/06/2019 | Vente | 74m2 | 80 000,00€ | 12 RUE AIME PINEL |
| 23/05/2019 | Vente | 50m2 | 89 950,00€ | 35 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 17/05/2019 | Vente | 91m2 | 173 400,00€ | 2 RUE ANDRE NEYRET |
| 21/03/2019 | Vente | 97m2 | 115 000,00€ | 20 RUE CENTRALE |
| 19/03/2019 | Vente | 65m2 | 95 000,00€ | 20 RUE DE LA LIBERTE |
| 20/02/2019 | Vente | 47m2 | 107 290,00€ | 40 RUE GIFFARD |
| 08/02/2019 | Vente | 44m2 | 148 630,00€ | 10 BD DES COLLEGES |
| 09/01/2019 | Vente | 92m2 | 137 580,00€ | 15 RUE DU DOCTEUR ROBERT |
| 09/01/2019 | Vente | 92m2 | 137 580,00€ | 15 RUE DU DOCTEUR ROBERT |
| 19/12/2018 | Vente | 26m2 | 164 100,00€ | 15 RUE DU DOCTEUR ROBERT |
| 29/11/2018 | Vente | 76m2 | 157 000,00€ | 1 AV PAUL CHENGUELIA |
| 09/11/2018 | Vente | 80m2 | 175 000,00€ | 6 RUE GRAMMONT |
| 07/11/2018 | Vente | 27m2 | 55 000,00€ | 34 RUE AIME PINEL |
| 24/10/2018 | Vente | 73m2 | 173 800,00€ | 13 RUE AIME PINEL |
| 17/10/2018 | Vente | 48m2 | 98 600,00€ | 40 RUE GIFFARD |
| 13/10/2018 | Vente | 62m2 | 88 000,00€ | 14 BD LEON GONTIER |
| 10/10/2018 | Vente | 51m2 | 110 000,00€ | 8 RUE GRAMMONT |
| 04/10/2018 | Vente | 42m2 | 105 000,00€ | 48 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 04/10/2018 | Vente | 79m2 | 105 000,00€ | 48 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 02/10/2018 | Vente | 58m2 | 63 000,00€ | 15 RUE DU DOCTEUR ROBERT |
| 04/09/2018 | Vente | 65m2 | 159 500,00€ | 2 RUE JULES FERRY |
| 24/08/2018 | Vente | 49m2 | 110 000,00€ | QUATRE BUISSONS |
| 30/07/2018 | Vente | 48m2 | 90 000,00€ | 40 RUE GIFFARD |
| 23/07/2018 | Vente | 61m2 | 47 000,00€ | 20 RUE DE LA LIBERTE |
| 18/07/2018 | Vente | 53m2 | 93 000,00€ | 40 RUE GIFFARD |
| 12/07/2018 | Vente | 75m2 | 94 000,00€ | 20 BD DES COLLEGES |
| 29/06/2018 | Vente | 83m2 | 168 000,00€ | 34 RUE GIFFARD |
| 15/06/2018 | Vente | 63m2 | 144 000,00€ | 2 RUE JULES FERRY |
| 14/06/2018 | Vente | 66m2 | 152 600,00€ | 4 IMP DU PETIT PARIS |
| 29/05/2018 | Vente | 54m2 | 95 000,00€ | 40 RUE GIFFARD |
| 09/05/2018 | Vente | 49m2 | 90 000,00€ | 40 RUE GIFFARD |
| 07/05/2018 | Vente | 48m2 | 65 000,00€ | 20 RUE DE LA LIBERTE |
| 04/05/2018 | Vente | 59m2 | 124 600,00€ | 7 RUE AIME PINEL |
| 07/04/2018 | Vente | 64m2 | 75 000,00€ | 22 RUE AIME PINEL |
| 02/03/2018 | Vente | 59m2 | 136 200,00€ | 7 RUE AIME PINEL |
| 22/02/2018 | Vente | 47m2 | 123 800,00€ | 1 RUE JULES FERRY |
| 21/02/2018 | Vente | 67m2 | 173 000,00€ | 3 RUE CESAR SORNIN |
| 20/02/2018 | Vente | 85m2 | 106 000,00€ | 29 RUE CENTRALE |
| 29/01/2018 | Vente | 83m2 | 94 000,00€ | 29 RUE CENTRALE |
| 16/01/2018 | Vente | 74m2 | 104 300,00€ | 20 BD DES COLLEGES |
| 03/01/2018 | Vente | 26m2 | 38 380,00€ | 20 RUE DE LA LIBERTE |
| 28/12/2017 | Vente | 66m2 | 40 514,00€ | 18 RUE AIME PINEL |
| 14/12/2017 | Vente | 46m2 | 97 000,00€ | 8 RUE GRAMMONT |
| 12/12/2017 | Vente | 73m2 | 162 535,00€ | 13 RUE AIME PINEL |
| 07/12/2017 | Vente | 76m2 | 80 000,00€ | 22 RUE AIME PINEL |
| 24/11/2017 | Vente | 66m2 | 137 000,00€ | 4 IMP DU PETIT PARIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pont-de-Chéruy
Une fois votre investissement locatif à Pont-de-Chéruy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pont-de-Chéruy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anthon, Charvieu-Chavagneux, Chavanoz, Janneyrias, Pont-de-Chéruy, Villette-d'Anthon, .
7. Les établissements scolaires sur Pont-de-Chéruy - 38230
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Martin Luther King 77 avenue du Collège |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Alphonse Daudet 2A rue de la Plaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Cinq Chemins Route de Belmont |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Ecureuils 10 rue DU DOCTEUR ROBERT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Auguste Renoir Rue de la Bourbre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean de la Fontaine Rue du Piarday |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Francis Jammes Rue du Piarday |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Raoul Dufy Rue de la Bourbre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Saint-Exupéry 3 rue du 11 Novembre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Commandant Cousteau 2 avenue de l'Europe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Perrault Rue Jean Giono |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Paul Eluard Impasse des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Plaine 12 rue des Quatre Buissons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Philippe Cousteau 101 rue DE L' EGLISE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Le P'Tit Champ Boulevard des Collèges |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol Rue des Muriers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Astulfoni 22 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école maternelle Verlaine 69 avenue du Collège |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pont-de-Chéruy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pont-de-Chéruy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !