Chavanoz

Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Chavanoz, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chavanoz !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chavanoz

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chavanoz, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chavanoz.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Chavanoz doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chavanoz, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
10/07/2019 Vente 99m2 150 000,00€
21 CHE DE LA MASSONNE
18/06/2019 Vente 66m2 180 165,00€
1 AV DU REVORCHON
03/05/2019 Vente 137m2 325 850,00€
16 RTE DE CREMIEU
04/03/2019 Vente 46m2 130 200,00€
1 AV DU REVORCHON
06/09/2018 Vente 61m2 91 000,00€
9017 CHE DE LOYES
01/08/2018 Vente 86m2 80 000,00€
1 CHE DE LA POYAT
03/01/2018 Vente 43m2 118 000,00€
21 RUE DE LA POSTE
26/06/2017 Vente 64m2 160 000,00€
21 RUE DE LA POSTE
26/05/2017 Vente 58m2 163 000,00€
1 AV DU REVORCHON
12/05/2017 Vente 111m2 180 500,00€
31 RUE JOSEPH MOURARET
07/09/2016 Vente 61m2 135 400,00€
15 RUE DES JARDINS
27/07/2016 Vente 68m2 96 000,00€
4 AV DE L EUROPE
29/06/2016 Vente 78m2 163 000,00€
1 CHE DE LA POYAT
27/05/2016 Vente 40m2 127 100,00€
1 AV DU REVORCHON
21/04/2016 Vente 82m2 176 000,00€
21 CHE DE LA MASSONNE
03/03/2016 Vente 72m2 132 930,00€
5 RTE DE LOYETTES
07/01/2016 Vente 99m2 219 500,00€
21 CHE DE LA MASSONNE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Chavanoz

Une fois votre investissement locatif à Chavanoz, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Chavanoz, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Chavanoz

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anthon, Charvieu-Chavagneux, Chavanoz, Janneyrias, Pont-de-Chéruy, Villette-d'Anthon, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Chavanoz - 38230

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Martin Luther King
77 avenue du Collège
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Alphonse Daudet
2A rue de la Plaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Cinq Chemins
Route de Belmont
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Ecureuils
10 rue DU DOCTEUR ROBERT
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Auguste Renoir
Rue de la Bourbre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean de la Fontaine
Rue du Piarday
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Francis Jammes
Rue du Piarday
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Raoul Dufy
Rue de la Bourbre
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Saint-Exupéry
3 rue du 11 Novembre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Commandant Cousteau
2 avenue de l'Europe
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Charles Perrault
Rue Jean Giono
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Paul Eluard
Impasse des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire La Plaine
12 rue des Quatre Buissons
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Philippe Cousteau
101 rue DE L' EGLISE
Public COLLEGE
Ecole maternelle Le P'Tit Champ
Boulevard des Collèges
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Marcel Pagnol
Rue des Muriers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Astulfoni
22 rue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école maternelle Verlaine
69 avenue du Collège
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Chavanoz n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chavanoz avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !