Pompignac

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Pompignac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pompignac !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pompignac

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pompignac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pompignac.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Pompignac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pompignac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/02/2020 Vente 50m2 150 000,00€
4 CHE DE BRONDEAU
20/12/2019 Vente 46m2 151 000,00€
19 LOT LE VALLON DE SAINT PAUL
26/07/2019 Vente 40m2 125 000,00€
CADOUIN
19/06/2019 Vente 107m2 265 000,00€
18 ALL DES PINS
23/04/2019 Vente 46m2 151 000,00€
19 LOT LE VALLON DE SAINT PAUL
24/01/2019 Vente 111m2 271 000,00€
18 ALL DES PINS
16/11/2018 Vente 102m2 240 000,00€
18 ALL DES PINS
04/06/2018 Vente 69m2 131 500,00€
CADOUIN
28/05/2018 Vente 116m2 280 000,00€
18 ALL DES PINS
23/05/2018 Vente 81m2 130 000,00€
AV DE LA MAIRIE
14/05/2018 Vente 45m2 174 921,00€
20 LOT LE PARC CITON
10/01/2018 Vente 118m2 238 000,00€
18 ALL DES PINS
08/11/2017 Vente 88m2 247 500,00€
1 LA FOURGUEY
27/09/2017 Vente 45m2 151 000,00€
19 LOT LE VALLON DE SAINT PAUL
10/03/2017 Vente 46m2 151 000,00€
19 LOT LE VALLON DE SAINT PAUL
06/12/2016 Vente 65m2 37 674,00€
1 AV DU PERIGORD
25/11/2016 Vente 51m2 127 000,00€
LE MAINE
26/10/2016 Vente 65m2 38 934,00€
1 AV DU PERIGORD
12/07/2016 Vente 46m2 151 000,00€
19 LOT LE VALLON DE SAINT PAUL
14/04/2016 Vente 46m2 151 000,00€
19 LOT LE VALLON DE SAINT PAUL
08/04/2016 Vente 46m2 151 000,00€
19 LOT LE VALLON DE SAINT PAUL
21/03/2016 Vente 45m2 151 000,00€
19 LOT LE VALLON DE SAINT PAUL

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Pompignac

Une fois votre investissement locatif à Pompignac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Pompignac, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Pompignac

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bonnetan, Camarsac, Carignan-de-Bordeaux, Croignon, Fargues-Saint-Hilaire, Pompignac, Sallebœuf, Tresses, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Pompignac - 33370

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élementaire
Allée du Parc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
2 rue de la Merci
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
5 avenue de la Tour
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
2 avenue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire
7 avenue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Marie Rivier
29 rue des Ecoles
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
11 AVENUE BLANZAC
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
25 bis route Route des écoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
2 bis avenue de Courrèges
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle du Parc
Allée du Parc
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire
21 avenue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
25 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
21 avenue de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle De la Plaine
Allée du Parc
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE PRIMAIRE PAIDEIA
5 chemin du Peychon
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée L'éclosion des fleurs
9 chemin Profond
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le village des Plateaux
8 chemin de Rhodes
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
collège privé le village des plateaux de pompignac
8 chemin de rhodes
Privé COLLEGE
École Païdéia
5 chemin de Peychon
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Pompignac n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pompignac avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !