Carignan-de-Bordeaux

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Carignan-de-Bordeaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Carignan-de-Bordeaux !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Carignan-de-Bordeaux

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Carignan-de-Bordeaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Carignan-de-Bordeaux.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Carignan-de-Bordeaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Carignan-de-Bordeaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
26/03/2020 Vente 35m2 100 000,00€
28 AV DE BRANNE
12/12/2018 Vente 81m2 100 839,00€
92 RTE DE FARGUES
21/07/2018 Vente 71m2 245 600,00€
69 ALL DES CHATEAUX
18/07/2018 Vente 32m2 100 000,00€
28 AV DE BRANNE
12/06/2018 Vente 47m2 63 304,00€
92 RTE DE FARGUES
06/04/2018 Vente 56m2 145 000,00€
26 RUE LARTIGOTTE
12/03/2018 Vente 71m2 220 000,00€
20 AV DE CLARET
19/02/2018 Vente 126m2 445 000,00€
69 ALL DES CHATEAUX
02/02/2018 Vente 91m2 349 000,00€
69 ALL DES CHATEAUX
31/01/2018 Vente 104m2 365 000,00€
69 ALL DES CHATEAUX
23/11/2017 Vente 71m2 171 900,00€
20 AV DE CLARET
27/04/2017 Vente 104m2 288 000,00€
69 ALL DES CHATEAUX
17/02/2017 Vente 62m2 271 250,00€
92 RTE DE FARGUES
17/02/2017 Vente 47m2 271 250,00€
92 RTE DE FARGUES
17/02/2017 Vente 63m2 271 250,00€
92 RTE DE FARGUES
17/02/2017 Vente 81m2 271 250,00€
92 RTE DE FARGUES
15/02/2017 Vente 84m2 82 250,00€
92 RTE DE FARGUES
25/10/2016 Vente 68m2 98 700,00€
92 RTE DE FARGUES
26/08/2016 Vente 71m2 159 300,00€
20 AV DE CLARET
26/07/2016 Vente 72m2 151 000,00€
20 AV DE CLARET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Carignan-de-Bordeaux

Une fois votre investissement locatif à Carignan-de-Bordeaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Carignan-de-Bordeaux, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Carignan-de-Bordeaux

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bonnetan, Camarsac, Carignan-de-Bordeaux, Croignon, Fargues-Saint-Hilaire, Pompignac, Sallebœuf, Tresses, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Carignan-de-Bordeaux - 33360

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée professionnel Flora Tristan - Lycée des métiers des services et de l'aéronautique
Domaine DE LA CHAUSSE
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle
Rue de la Colline
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire
2 place du Général de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
32 chemin du Petit Tourny
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE DE LA PIMPINE
6 allée des Ecoliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
Chemin de la Colline
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire J-R Guillot
65 route de l'Entre Deux Mers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Gabriel Massias
Rue Gabriel Massias
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Lestonnac
92 route DE FARGUES
Privé COLLEGE
Collège Camille Claudel
6 chemin du Stade
Public COLLEGE
Ecole maternelle Du Petit Bois
31 chemin du Petit Tourny
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
8 avenue Guy Trupin
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée technologique Aérocampus Aquitaine
1 route DE CENAC
Public LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG
Ecole élémentaire pivée Montessori le jardin des enfants
7 chemin de l'Ile
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Carignan-de-Bordeaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Carignan-de-Bordeaux avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !