Pierrefonds
Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pierrefonds, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pierrefonds !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pierrefonds
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pierrefonds, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pierrefonds.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pierrefonds doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pierrefonds, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2020 | Vente | 57m2 | 118 000,00€ | 12 RUE NAPOLEON |
| 11/06/2020 | Vente | 26m2 | 63 000,00€ | 5 RUE DU BOURG |
| 27/11/2019 | Vente | 20m2 | 37 000,00€ | 1 RUE SOEUR AURELIE |
| 04/06/2019 | Vente | 29m2 | 50 000,00€ | 15 RUE DU BOURG |
| 18/04/2019 | Vente | 90m2 | 165 000,00€ | 6 RUE NAPOLEON |
| 21/03/2019 | Vente | 55m2 | 108 000,00€ | 12 RUE NAPOLEON |
| 27/02/2019 | Vente | 65m2 | 135 000,00€ | LA VILLE |
| 06/02/2019 | Vente | 24m2 | 54 870,00€ | 11 RUE DU BOURG |
| 13/07/2018 | Vente | 49m2 | 178 000,00€ | 18 RUE DU BEAUDON |
| 13/07/2018 | Vente | 49m2 | 178 000,00€ | 18 RUE DU BEAUDON |
| 13/07/2018 | Vente | 49m2 | 178 000,00€ | 18 RUE DU BEAUDON |
| 13/07/2018 | Vente | 49m2 | 178 000,00€ | 18 RUE DU BEAUDON |
| 13/07/2018 | Vente | 49m2 | 178 000,00€ | 18 RUE DU BEAUDON |
| 13/07/2018 | Vente | 49m2 | 178 000,00€ | 18 RUE DU BEAUDON |
| 05/07/2018 | Vente | 140m2 | 196 000,00€ | 5 RUE DU BOURG |
| 11/06/2018 | Vente | 61m2 | 129 000,00€ | 15 RUE DU BOURG |
| 23/05/2018 | Vente | 42m2 | 72 000,00€ | 6 RUE NAPOLEON |
| 19/10/2017 | Vente | 37m2 | 88 000,00€ | 5 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 14/09/2017 | Vente | 39m2 | 55 000,00€ | 1 RUE SOEUR AURELIE |
| 25/02/2017 | Vente | 33m2 | 110 000,00€ | 1 RUE SOEUR AURELIE |
| 25/02/2017 | Vente | 39m2 | 110 000,00€ | 1 RUE SOEUR AURELIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pierrefonds
Une fois votre investissement locatif à Pierrefonds, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pierrefonds
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Attichy, Autrêches, Berneuil-sur-Aisne, Bitry, Chelles, Couloisy, Courtieux, Croutoy, Cuise-la-Motte, Hautefontaine, Jaulzy, Moulin-sous-Touvent, Nampcel, Pierrefonds, Rethondes, Saint-Crépin-aux-Bois, Saint-Étienne-Roilaye, Saint-Pierre-lès-Bitry, Tracy-le-Mont, Trosly-Breuil, .
7. Les établissements scolaires sur Pierrefonds - 60350
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Louis Bouland Rue DU CHEMIN VERT |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire 3 rue du Point du Jour |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rue du Vieux Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 2 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire le Tilleul 190 rue Saint-Blaise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 26 rue Saint Augustin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 18 rue de Chezelles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 5 grande rue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Rue de Compiègne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 4 rue du Général Collardet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 7 rue de 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 6 rue du Bois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Yves Duteil 17 rue de la Picardie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louis Bailly 12 rue Pillet Will |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé La Maison française |
Privé | COLLEGE |
| Lycée agricole privé Charles Quentin de Pierrefonds 1 RUE SABATIER |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Henri Massein 16 rue du Centre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Bosquet 19 rue des Vignes Mondaines |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé La Maison française |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Jacques Prévert Place du Jeu de Paume |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire groupe scolaire Hénin 1 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du Bosquet 25 rue des Vignes Mondaines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire du Vandy 1 rue DU MARCHE A LA MOTTE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pierrefonds n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pierrefonds avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !