Persan
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Persan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Persan !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Persan
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Persan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Persan.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Persan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Persan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 38m2 | 120 000,00€ | 122 RUE JEAN CATELAS |
| 18/12/2020 | Vente | 96m2 | 200 000,00€ | 2 RUE ETIENNE DOLET |
| 11/12/2020 | Vente | 58m2 | 161 800,00€ | 122 RUE JEAN CATELAS |
| 03/12/2020 | Vente | 38m2 | 90 000,00€ | 122 RUE JEAN CATELAS |
| 27/11/2020 | Vente | 65m2 | 159 000,00€ | 4 RUE DU COLONEL FABIEN |
| 24/11/2020 | Vente | 70m2 | 142 000,00€ | 1 RUE DANIEL FERRY |
| 23/11/2020 | Vente | 73m2 | 150 000,00€ | 3 RUE GAMBETTA |
| 20/11/2020 | Vente | 60m2 | 180 000,00€ | 124 RUE JEAN CATELAS |
| 19/11/2020 | Vente | 30m2 | 117 000,00€ | 2 RUE GAMBETTA |
| 19/11/2020 | Vente | 41m2 | 139 000,00€ | 9 RUE DU PONT DE LA SOIE |
| 17/11/2020 | Vente | 52m2 | 145 000,00€ | 3 ALL MELODINE |
| 13/11/2020 | Vente | 37m2 | 57 500,00€ | 78 AV GASTON VERMEIRE |
| 12/11/2020 | Vente | 43m2 | 142 000,00€ | 63 AV GASTON VERMEIRE |
| 10/11/2020 | Vente | 58m2 | 175 000,00€ | 6 RUE ETIENNE DOLET |
| 09/11/2020 | Vente | 63m2 | 165 000,00€ | 6 RUE DU COLONEL FABIEN |
| 05/11/2020 | Vente | 47m2 | 115 000,00€ | 32 AV JEAN JAURES |
| 05/11/2020 | Vente | 50m2 | 125 000,00€ | 32 AV JEAN JAURES |
| 30/10/2020 | Vente | 31m2 | 100 000,00€ | 18 RUE DANIELE CASANOVA |
| 30/10/2020 | Vente | 26m2 | 62 930,00€ | 35 RUE DANIELE CASANOVA |
| 23/10/2020 | Vente | 45m2 | 148 520,00€ | 4 RUE GAMBETTA |
| 17/10/2020 | Vente | 37m2 | 59 000,00€ | 78 AV GASTON VERMEIRE |
| 15/10/2020 | Vente | 43m2 | 123 000,00€ | 10 AV JEAN JAURES |
| 29/09/2020 | Vente | 67m2 | 175 000,00€ | 3 RUE GAMBETTA |
| 23/09/2020 | Vente | 57m2 | 165 000,00€ | 8 RUE DU PONT DE LA SOIE |
| 21/09/2020 | Vente | 57m2 | 150 000,00€ | 4 RUE DU PONT DE LA SOIE |
| 18/09/2020 | Vente | 74m2 | 170 000,00€ | 2 RUE PASTEUR |
| 11/09/2020 | Vente | 51m2 | 138 000,00€ | 32 AV JEAN JAURES |
| 02/09/2020 | Vente | 40m2 | 140 000,00€ | 3 RUE DU PONT DE LA SOIE |
| 02/09/2020 | Vente | 87m2 | 161 500,00€ | 1 AV JEAN JAURES |
| 31/08/2020 | Vente | 59m2 | 169 900,00€ | 8 RUE DU PONT DE LA SOIE |
| 18/08/2020 | Vente | 124m2 | 200 000,00€ | 36 RUE DU DOCTEUR TOUATI |
| 14/08/2020 | Vente | 91m2 | 190 000,00€ | 3 RUE GAMBETTA |
| 12/08/2020 | Vente | 55m2 | 166 000,00€ | 2 ALL MELODINE |
| 31/07/2020 | Vente | 36m2 | 540 000,00€ | 13 AV JEAN JAURES |
| 31/07/2020 | Vente | 27m2 | 540 000,00€ | 13 AV JEAN JAURES |
| 31/07/2020 | Vente | 26m2 | 540 000,00€ | 13 AV JEAN JAURES |
| 31/07/2020 | Vente | 41m2 | 540 000,00€ | 13 AV JEAN JAURES |
| 31/07/2020 | Vente | 41m2 | 540 000,00€ | 13 AV JEAN JAURES |
| 30/07/2020 | Vente | 50m2 | 125 000,00€ | 2 RUE ETIENNE DOLET |
| 23/07/2020 | Vente | 59m2 | 166 000,00€ | 32 AV JEAN JAURES |
| 22/07/2020 | Vente | 41m2 | 103 774,00€ | 122 RUE JEAN CATELAS |
| 07/07/2020 | Vente | 44m2 | 131 000,00€ | 67 AV GASTON VERMEIRE |
| 03/07/2020 | Vente | 63m2 | 170 000,00€ | 3 RUE GAMBETTA |
| 30/06/2020 | Vente | 55m2 | 162 000,00€ | 1 RUE DU PONT DE LA SOIE |
| 10/06/2020 | Vente | 52m2 | 135 000,00€ | 60 RUE PASTEUR |
| 05/06/2020 | Vente | 45m2 | 143 000,00€ | 3 RUE GAMBETTA |
| 03/06/2020 | Vente | 45m2 | 147 000,00€ | 2 RUE GAMBETTA |
| 25/05/2020 | Vente | 44m2 | 130 000,00€ | 67 AV GASTON VERMEIRE |
| 25/05/2020 | Vente | 73m2 | 154 000,00€ | 60 RUE PASTEUR |
| 19/05/2020 | Vente | 51m2 | 125 000,00€ | 32 AV JEAN JAURES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Persan
Une fois votre investissement locatif à Persan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Persan
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beaumont-sur-Oise, Bernes-sur-Oise, Bruyères-sur-Oise, Champagne-sur-Oise, Mours, Nointel, Noisy-sur-Oise, Persan, Ronquerolles, .
7. Les établissements scolaires sur Persan - 95340
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 rue Jean de la Fontaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Maurice Debacq 191 grande rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 4 rue Jean de la Fontaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Eluard 10 rue Félix Millet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Eluard 1 6 rue Félix Millet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Eluard 2 Rue Maurice Thorez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Georges Brassens 15 rue Jean Catelas |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Brassens 15 rue Jean Catelas |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Les Ajeux 2 rue Verte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Etienne Dolet Rue Etienne Dolet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Bernes-Sur-Oise Rue Verte |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Emilie Carles Rue Messager |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Pierre Perret 202 grande rue |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Simone Veil 18 rue des rives de l'Oise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Persan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Persan avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !