Beaumont-sur-Oise

Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Beaumont-sur-Oise, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Beaumont-sur-Oise !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Beaumont-sur-Oise

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Beaumont-sur-Oise, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Beaumont-sur-Oise.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Beaumont-sur-Oise doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Beaumont-sur-Oise, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 37m2 103 000,00€
27 RUE BASSE DE LA VALLEE
29/12/2020 Vente 80m2 175 862,00€
2 RUE DE LA LIBERATION
23/12/2020 Vente 32m2 92 000,00€
66 RUE DE SENLIS
19/12/2020 Vente 46m2 123 000,00€
1 RUE TALON
15/12/2020 Vente 43m2 114 000,00€
19 RUE GAMBETTA
15/12/2020 Vente 23m2 95 000,00€
47 BD LEON BLUM
11/12/2020 Vente 20m2 61 200,00€
7 RUE HADANCOURT
11/12/2020 Vente 32m2 95 000,00€
7 RUE HADANCOURT
10/12/2020 Vente 22m2 70 000,00€
7 RUE HADANCOURT
27/11/2020 Vente 19m2 50 000,00€
3 RUE DE LA REPUBLIQUE
23/11/2020 Vente 33m2 104 000,00€
16 PL GUY MOCQUET
13/11/2020 Vente 40m2 125 000,00€
3 PL DU BEFFROI
12/11/2020 Vente 57m2 65 000,00€
4 RUE ALBERT 1ER
10/11/2020 Vente 39m2 138 000,00€
3 RUE LOUIS BLANC
30/10/2020 Vente 50m2 164 000,00€
14 RUE DE LA CROIX DES BANNIS
23/10/2020 Vente 75m2 180 000,00€
10 RUE DE L ISLE ADAM
22/10/2020 Vente 43m2 102 900,00€
12 RUE HADANCOURT
21/10/2020 Vente 29m2 105 000,00€
1 RUE DE L ISLE ADAM
19/10/2020 Vente 59m2 195 000,00€
1 RUE DE L ISLE ADAM
08/10/2020 Vente 51m2 165 000,00€
18 RUE DE L ISLE ADAM
06/10/2020 Vente 58m2 180 500,00€
39 RUE SAINT ROCH
01/10/2020 Vente 31m2 114 000,00€
51 BD LEON BLUM
30/09/2020 Vente 45m2 139 000,00€
20 PL GUY MOCQUET
30/09/2020 Vente 36m2 80 000,00€
1 RUE PAUL BERT
25/09/2020 Vente 61m2 181 000,00€
1 RUE DE L ISLE ADAM
24/09/2020 Vente 52m2 179 500,00€
18 RUE DE L ISLE ADAM
22/09/2020 Vente 29m2 115 000,00€
7 RUE LEON GODIN
21/09/2020 Vente 15m2 112 000,00€
7 RUE HADANCOURT
21/09/2020 Vente 17m2 112 000,00€
7 RUE HADANCOURT
15/09/2020 Vente 24m2 70 000,00€
51 BD LEON BLUM
11/09/2020 Vente 60m2 145 000,00€
2 RUE JEAN ZAY
08/09/2020 Vente 49m2 148 000,00€
1 RUE DE L ISLE ADAM
07/09/2020 Vente 35m2 100 000,00€
8 RUE BASSE DE LA VALLEE
03/09/2020 Vente 22m2 61 200,00€
7 RUE HADANCOURT
28/08/2020 Vente 67m2 212 200,00€
1 RUE DE L ISLE ADAM
28/08/2020 Vente 29m2 95 000,00€
92 RUE DE SENLIS
06/08/2020 Vente 34m2 108 000,00€
4 RUE ALBERT 1ER
06/08/2020 Vente 55m2 108 000,00€
4 RUE ALBERT 1ER
04/08/2020 Vente 47m2 129 000,00€
56 RUE DE SENLIS
24/07/2020 Vente 56m2 182 000,00€
2 RUE LOUIS BLANC
22/07/2020 Vente 27m2 72 200,00€
7 RUE HADANCOURT
20/07/2020 Vente 56m2 207 000,00€
2 RUE LOUIS BLANC
17/07/2020 Vente 64m2 172 000,00€
32 RUE DE L ISLE ADAM
15/07/2020 Vente 86m2 170 000,00€
2 RUE PASTEUR
09/07/2020 Vente 34m2 116 000,00€
2 RUE JEAN ZAY
30/06/2020 Vente 89m2 269 000,00€
5 RUE DES CYGNES
30/06/2020 Vente 207m2 165 000,00€
12 PL GABRIEL PERI
29/06/2020 Vente 58m2 185 000,00€
1 RUE DE L ISLE ADAM
26/06/2020 Vente 91m2 226 915,00€
75 RUE DE SENLIS
23/06/2020 Vente 45m2 73 000,00€
2 RUE DU BEFFROI

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Beaumont-sur-Oise

Une fois votre investissement locatif à Beaumont-sur-Oise, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Beaumont-sur-Oise, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Beaumont-sur-Oise

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beaumont-sur-Oise, Bernes-sur-Oise, Bruyères-sur-Oise, Champagne-sur-Oise, Mours, Nointel, Noisy-sur-Oise, Persan, Ronquerolles, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Beaumont-sur-Oise - 95260

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique Jacques Prévert
Avenue de Grandchamps
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Louis Roussel
9 place Guy Môquet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jean Zay
20 rue Jean Zay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Etablissement régional d'enseignement adapté Françoise Dolto
106 rue Roussel
Public ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI
Ecole maternelle Paul Fort
Rue Eugène Guignet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Pauline Kergomard
4 rue Canu
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Sainte Jeanne d'Arc
14 rue Alsace Lorraine
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Institution Jeanne-d'Arc
14 rue Alsace Lorraine
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jacques Monod
13 rue Jean Zay
Public COLLEGE
Lycée polyvalent Evariste Galois
14 boulevard Léon Blum
Public LYCEE POLYVALENT
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Evariste Galois
14 boulevard Léon Blum
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole primaire La Fontaine Bleue
9 rue du Murget
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Beaumont-sur-Oise n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Beaumont-sur-Oise avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !