Perpignan
Située dans le Pyrénées-Orientales, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Perpignan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Perpignan !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Perpignan
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Perpignan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Perpignan.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Perpignan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Perpignan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/11/2020 | Vente | 116m2 | 150 000,00€ | 57 RUE JEAN BULLANT |
| 13/11/2020 | Vente | 36m2 | 45 000,00€ | 60 AV LOUIS TORCATIS |
| 08/10/2020 | Vente | 81m2 | 108 000,00€ | 12 RUE ALBERT SAISSET |
| 26/09/2020 | Vente | 57m2 | 94 000,00€ | 78 AV DE PRADES |
| 25/09/2020 | Adjudication | 55m2 | 70 000,00€ | 76 AV DE PRADES |
| 19/08/2020 | Vente | 85m2 | 130 000,00€ | 99 AV DOC SCHWEITZER |
| 24/07/2020 | Adjudication | 45m2 | 58 000,00€ | 7 AV DU GAL DE GAULLE |
| 08/07/2020 | Vente | 47m2 | 74 000,00€ | 6 RUE DES CIGALES |
| 20/05/2020 | Vente | 63m2 | 143 000,00€ | 34 AV DES PERVENCHES |
| 19/05/2020 | Vente | 31m2 | 115 000,00€ | 123 AV DU MAL JOFFRE |
| 18/05/2020 | Vente | 58m2 | 69 830,00€ | 18 AV DE PRADES |
| 13/05/2020 | Vente | 35m2 | 39 000,00€ | 38 RAMBLA OCCITANIE |
| 06/05/2020 | Vente | 197m2 | 200 000,00€ | 37 AV DU GAL DE GAULLE |
| 06/05/2020 | Vente | 72m2 | 58 000,00€ | 37 AV DU GAL DE GAULLE |
| 06/05/2020 | Vente | 37m2 | 42 500,00€ | 1 RUE DUGOMMIER |
| 30/04/2020 | Vente | 23m2 | 40 000,00€ | 3 RUE DES IRIS |
| 30/04/2020 | Vente | 106m2 | 170 000,00€ | 8 RUE FELIX NADAR |
| 29/04/2020 | Vente | 68m2 | 61 000,00€ | 121 AV DE PRADES |
| 29/04/2020 | Vente | 44m2 | 53 000,00€ | 2 RUE THEODORE AUBANEL |
| 29/04/2020 | Vente | 75m2 | 90 000,00€ | 31 AV DES PALMIERS |
| 29/04/2020 | Vente | 70m2 | 90 000,00€ | 2 BD JOHN FITZGERALD KENNEDY |
| 24/04/2020 | Vente | 62m2 | 93 732,00€ | 2 RPT CARLO SCHMID |
| 24/04/2020 | Vente | 55m2 | 94 400,00€ | 2 RUE DU COL DE MARIALLES |
| 24/04/2020 | Vente | 38m2 | 33 000,00€ | 13 RUE MAL FOCH |
| 17/04/2020 | Vente | 47m2 | 48 000,00€ | 5 RUE DES GLAIEULS |
| 15/04/2020 | Vente | 75m2 | 110 000,00€ | 5 RUE DE BANYULS SUR MER |
| 10/04/2020 | Vente | 75m2 | 79 500,00€ | 12 RUE DE LATOUR BAS ELNE |
| 09/04/2020 | Vente | 35m2 | 46 500,00€ | 30 IMP GRANDE LA REAL |
| 01/04/2020 | Vente | 83m2 | 79 000,00€ | 2 RUE D OMS |
| 30/03/2020 | Vente | 62m2 | 155 000,00€ | 2 RPT CARLO SCHMID |
| 27/03/2020 | Vente | 83m2 | 100 000,00€ | 300 AV CHARLES DEPERET |
| 27/03/2020 | Vente | 106m2 | 195 300,00€ | 13 RUE JOSEPH LOUIS DUC |
| 17/03/2020 | Vente | 73m2 | 77 000,00€ | 45 RUE MAL FOCH |
| 16/03/2020 | Vente | 69m2 | 68 000,00€ | 30 RUE DE TAULIS |
| 16/03/2020 | Vente | 90m2 | 162 000,00€ | 6 RUE METEZEAU |
| 16/03/2020 | Vente | 60m2 | 75 000,00€ | 9 QUAI NOBEL |
| 10/03/2020 | Vente | 42m2 | 90 000,00€ | 5 RUE GERARD DE NERVAL |
| 09/03/2020 | Vente | 106m2 | 81 300,00€ | 15 AV DE PRADES |
| 09/03/2020 | Vente | 70m2 | 64 000,00€ | 70 AV MARCELIN ALBERT |
| 09/03/2020 | Vente | 74m2 | 55 000,00€ | 1 ESP EDOUARD LE ROY |
| 11/02/2020 | Vente | 38m2 | 49 500,00€ | 1 RUE ALAIN LESAGE |
| 07/02/2020 | Vente | 58m2 | 133 000,00€ | 31 RUE DE LA HOULE |
| 06/01/2020 | Vente | 86m2 | 100 000,00€ | 6 RUE GERMAIN SOUFFLOT |
| 30/12/2019 | Vente | 48m2 | 60 000,00€ | 77 AV DU MAL JOFFRE |
| 17/12/2019 | Vente | 26m2 | 39 500,00€ | 283 AV DU MAL JOFFRE |
| 10/12/2019 | Vente | 72m2 | 80 000,00€ | 1 RUE CALMEILLES |
| 04/12/2019 | Vente | 19m2 | 18 200,00€ | 1 RUE DES GLAIEULS |
| 03/12/2019 | Vente | 48m2 | 54 400,00€ | 8 BD FELIX MERCADER |
| 22/11/2019 | Vente | 71m2 | 124 000,00€ | 39 BD NUNGESSER ET COLI |
| 22/11/2019 | Vente | 82m2 | 135 000,00€ | 20 RUE ANTOINE BAUME |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Perpignan
Une fois votre investissement locatif à Perpignan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Perpignan
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baho, Baixas, Barcarès, Bompas, Cabestany, Calce, Canet-en-Roussillon, Canohès, Cases-de-Pène, Cassagnes, Espira-de-l'Agly, Estagel, Llupia, Montner, Opoul-Périllos, Perpignan, Peyrestortes, Pézilla-la-Rivière, Pollestres, Ponteilla, Rivesaltes, Saint-Estève, Saint-Féliu-d'Avall, Saint-Hippolyte, Saint-Laurent-de-la-Salanque, Sainte-Marie-la-Mer, Saint-Nazaire, Saleilles, Soler, Tautavel, Torreilles, Toulouges, Villelongue-de-la-Salanque, Villeneuve-de-la-Raho, Villeneuve-la-Rivière, Vingrau, .
7. Les établissements scolaires sur Perpignan - 66000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Joseph Sébastien Pons 2 RUE DIAZ |
Public | COLLEGE |
| Collège La Garrigole 74 rue PASCAL MARIE AGASSE |
Public | COLLEGE |
| Collège Jean Macé 10 boulevard des Pyrénées |
Public | COLLEGE |
| Collège Madame de Sévigné AVENUE FERDINAND DE CHEFDEBIEN |
Public | COLLEGE |
| Collège Jean Moulin 41 place Jean Moulin |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Notre-Dame de Bon Secours 39 AVENUE JULIEN PANCHOT |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Maintenon 117 AVENUE VICTOR DALBIEZ |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Jeanne d'Arc 16 RUE VALETTE |
Privé | COLLEGE |
| Lycée polyvalent privé Sainte Louise-De-Marillac 68 avenue VICTOR DALBIEZ |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Victor Hugo Rue Raoul Dufy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Claude Debussy 16 rue Claude Debussy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 13 avenue du Lycée |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lamartine 21 rue Déodat de Sévérac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau 7 rue Courteline |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Condorcet Rue Condorcet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'Alembert Rue Pierre Bayle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Herriot Avenue Victor Dalbiez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Platanes Rue des Dahlias |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle JORDI BARRE 1 RUE JEAN DE GAZANYOLA |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France Rue Colonel d'Ornano |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Hyacinthe Rigaud Rue de Palalda |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Fénelon Rue François Fénelon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre de Coubertin Rue Paul Valéry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pont Neuf 2 rue Hondrat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'Alembert 1 Rue Pascal Marie Agasse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Blaise Pascal Rue des Grenadiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'Alembert 2 Rue Pascal Marie Agasse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry Boulevard des Pyrénées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau Rue Courteline |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les Platanes Rue des Dahlias |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire JORDI BARRE 2 bis rue Remparts Saint-Mathieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Miranda Rue de l'Eglise Saint-Jacques |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pont-Neuf 2 rue Hondrat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Amade 15 avenue d'Athènes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Emile Roudayre Avenue Emile Roudayre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Dagneaux 1 RUE DES CANARIS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Georges Dagneaux 9 espace Anna Politkovskaia |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Simon Boussiron 27 rue Pierre Puget |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Simon Boussiron 27 rue Pierre Puget |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Emile Roudayre Avenue Emile Roudayre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 14 rue des Archers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 16 rue Valette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée de l'Institut Saint-Louis-De-Gonzague 71 avenue du Docteur Schweitzer |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Maintenon 117 avenue Victor Dalbiez |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Salle Saint Jean 2 rue Raspail |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Duruy Rue Carol |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Victor Duruy Rue du Carol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Fénelon Rue Ribot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Hélène Boucher Rue Alcover |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès Chemin del Vives |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès Chemin del Vives |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technique privée Rive Gauche 3 rue du Puits qui Chante |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Ecole maternelle Vertefeuille Avenue Villelongues Dels Monts |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ludovic Masse Rue Pierre Bretonneau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Ludovic Massé Rue Pierre Bretonneau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Vertefeuille Rue de la Soulane |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre de Coubertin 46 rue Paul Valéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pasteur Lamartine Rue Déodat de Sévérac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo Rue Raoul Dufy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technique privée d'Esthétique et de Coiffure Giorgifont 2 (Ecole secondaire prof. privée) 24 AVENUE LOUIS TORCATIS |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Ste Louise de Marillac 68 AVENUE VICTOR DALBIEZ |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Hélène Boucher Rue Alcover |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Arrels Cassanyes 1 avenue GUYNEMER |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Léon Blum Avenue Docteur Schweitzer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pablo Picasso 32 rue des Tuileries |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Anatole France Rue du Colonel d'Ornano |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée la Bressola Rue Nature |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Lurçat 25 avenue Albert Camus |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Blaise Pascal Rue des Grenadiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Claude Simon Chemin de la Roseraie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Claude Simon Chemin de la Roseraie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland 1 avenue MERMOZ |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Romain Rolland 3 avenue Guynemer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Jean Zay Marie Curie Avenue Victor Dalbiez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Arrels Vernet 1 AVENUE DU DOCTEUR SCHWEITZER |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Le Jardin Enchanté 51 rue JEAN-BAPTISTE LULLI |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Cours Charles le Grand (Ecole primaire privée) Chemin de Château roussillon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| L'Ecole Scandinave (Ecole élémentaire privée) 17 rue de la Pépinière Robin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Agile (Ecole secondaire privée) 145 chemin de la Passio Vella |
Privé | COLLEGE |
| SAS Académie Lax (Ecole technique privée) 175 avenue de Prades |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Campus Acadomia Perpignan (Ecole générale et technologique privée) 10 boulevard Wilson |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Perpignan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Perpignan avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !