Périgueux
Située dans le Dordogne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Périgueux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Périgueux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Périgueux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Périgueux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Périgueux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Périgueux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Périgueux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2020 | Vente | 235m2 | 170 000,00€ | 23 RUE GAMBETTA |
| 04/12/2020 | Vente | 23m2 | 35 000,00€ | 5 RUE LUDOVIC TRARIEUX |
| 02/12/2020 | Vente | 89m2 | 95 000,00€ | 3 RUE SALOMON |
| 30/11/2020 | Vente | 66m2 | 90 000,00€ | 41 RUE ALBERT MARTIN |
| 30/11/2020 | Vente | 50m2 | 53 000,00€ | 78 AV DU MAL JUIN |
| 30/11/2020 | Vente | 127m2 | 207 250,00€ | 50 RUE DU PRESIDENT WILSON |
| 30/11/2020 | Vente | 45m2 | 82 500,00€ | 13 RUE PLANTIER |
| 27/11/2020 | Vente | 77m2 | 133 000,00€ | 25 RUE DE VESONE |
| 26/11/2020 | Vente | 60m2 | 66 000,00€ | 11 RUE DES ACACIAS |
| 25/11/2020 | Vente | 68m2 | 129 500,00€ | 4 RUE VICTOR BASCH |
| 25/11/2020 | Vente | 28m2 | 59 000,00€ | 20 RUE COMBE DES DAMES |
| 24/11/2020 | Vente | 25m2 | 40 000,00€ | 14 RUE LOUIS MIE |
| 23/11/2020 | Vente | 36m2 | 85 000,00€ | 14 RUE PAUL LOUIS COURIER |
| 17/11/2020 | Vente | 91m2 | 85 000,00€ | 40 RUE CHANZY |
| 13/11/2020 | Vente | 40m2 | 53 500,00€ | 31 RUE DU PRESIDENT WILSON |
| 13/11/2020 | Vente | 48m2 | 65 000,00€ | 41 RUE ALBERT MARTIN |
| 12/11/2020 | Vente | 69m2 | 143 000,00€ | 20 RUE SEGUIER |
| 10/11/2020 | Vente | 29m2 | 137 000,00€ | 14 CRS FENELON |
| 10/11/2020 | Vente | 26m2 | 137 000,00€ | 14 CRS FENELON |
| 10/11/2020 | Vente | 53m2 | 137 000,00€ | 14 CRS FENELON |
| 10/11/2020 | Vente | 49m2 | 137 000,00€ | 14 CRS FENELON |
| 09/11/2020 | Vente | 32m2 | 51 000,00€ | 56 RUE PAUL MAZY |
| 09/11/2020 | Vente | 31m2 | 23 000,00€ | 8 RUE NOTRE DAME |
| 06/11/2020 | Vente | 70m2 | 126 000,00€ | 14 RUE DU PONT JAPHET |
| 06/11/2020 | Vente | 24m2 | 68 800,00€ | 5 RUE LUDOVIC TRARIEUX |
| 05/11/2020 | Vente | 58m2 | 133 500,00€ | 14 RUE PAUL LOUIS COURIER |
| 04/11/2020 | Vente | 108m2 | 199 800,00€ | 31 RUE BODIN |
| 04/11/2020 | Vente | 23m2 | 34 300,00€ | 14 RUE SAINT FRONT |
| 02/11/2020 | Vente | 37m2 | 76 000,00€ | 14 AV MAL DE L DE TASSIGNY |
| 02/11/2020 | Vente | 41m2 | 99 000,00€ | 14 RUE PAUL LOUIS COURIER |
| 02/11/2020 | Vente | 29m2 | 43 000,00€ | 35 RUE GENERAL MORAND |
| 30/10/2020 | Vente | 32m2 | 61 000,00€ | 13 RUE VOLTAIRE |
| 29/10/2020 | Vente | 39m2 | 80 000,00€ | 76 RUE LOUIS BLANC |
| 29/10/2020 | Vente | 34m2 | 80 000,00€ | 76 RUE LOUIS BLANC |
| 27/10/2020 | Vente | 39m2 | 30 000,00€ | 12 RUE SAINT FRONT |
| 27/10/2020 | Vente | 51m2 | 87 000,00€ | 12 RUE DE CRONSTADT |
| 23/10/2020 | Vente | 22m2 | 50 000,00€ | 5 RUE ALARY |
| 22/10/2020 | Vente | 67m2 | 84 900,00€ | 127 RUE DES REMPARTS |
| 22/10/2020 | Vente | 48m2 | 65 000,00€ | 48 RUE DES MOBILES DE COULMIERS |
| 22/10/2020 | Vente | 48m2 | 65 000,00€ | 48 RUE DES MOBILES DE COULMIERS |
| 21/10/2020 | Vente | 49m2 | 107 500,00€ | 3 RUE LITTRE |
| 19/10/2020 | Vente | 50m2 | 60 000,00€ | 11 RUE DE L ARSAULT |
| 19/10/2020 | Vente | 89m2 | 154 500,00€ | 14 RUE DU PRESIDENT WILSON |
| 19/10/2020 | Vente | 56m2 | 47 000,00€ | 37 RUE DE L AQUEDUC |
| 16/10/2020 | Vente | 40m2 | 79 900,00€ | 69 RUE VICTOR HUGO |
| 16/10/2020 | Vente | 57m2 | 86 400,00€ | 19 RUE DU PRESIDENT WILSON |
| 15/10/2020 | Vente | 72m2 | 84 000,00€ | 48 CRS SAINT-GEORGES |
| 15/10/2020 | Vente | 34m2 | 62 800,00€ | 12 RUE CONDE |
| 14/10/2020 | Vente | 15m2 | 135 365,00€ | 12 RUE JUDAIQUE |
| 14/10/2020 | Vente | 13m2 | 135 365,00€ | 7 RUE SAINT JOSEPH |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Périgueux
Une fois votre investissement locatif à Périgueux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Périgueux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Agonac, Annesse-et-Beaulieu, Antonne-et-Trigonant, Bassillac et Auberoche, Boulazac Isle Manoire, Bourrou, Chalagnac, Champcevinel, Chancelade, Chapelle-Gonaguet, Château-l'Évêque, Cornille, Coulounieix-Chamiers, Coursac, Creyssensac-et-Pissot, Douze, Église-Neuve-de-Vergt, Escoire, Fouleix, Grun-Bordas, Lacropte, Manzac-sur-Vern, Marsac-sur-l'Isle, Mensignac, Sanilhac, Paunat, Périgueux, Razac-sur-l'Isle, Val de Louyre et Caudeau, Saint-Amand-de-Vergt, Saint-Crépin-d'Auberoche, Saint-Geyrac, Saint-Maime-de-Péreyrol, Saint-Michel-de-Villadeix, Saint-Paul-de-Serre, Saint-Pierre-de-Chignac, Salon, Sarliac-sur-l'Isle, Savignac-les-Églises, Sorges et Ligueux en Périgord, Trélissac, Vergt, Veyrines-de-Vergt, .
7. Les établissements scolaires sur Périgueux - 24000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Michel de Montaigne 49 rue LACOMBE |
Public | COLLEGE |
| Collège Anne Frank Rue JEAN BART |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Marthe 2 rue DES GLADIATEURS |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Saint Joseph 23 avenue Georges Pompidou |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul 23 avenue G POMPIDOU |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Lakanal 9 rue Charles Mangold |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Castel Peyssard Rue Alfred de Musset |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gour de l'Arche 62 rue Pierre Brantome |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Cite 15 rue 15e rég. de tirailleurs algérie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Toulon 3 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Lys Boulevard Georges Saumande |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Solange Pain 1 RUE THIERS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire André Boissiere 20 rue Louis Blanc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Centre André Davesne 7 rue Maleville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Simone Veil 3 place de la Cité |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gour de l'Arche Rue de Saltgourde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sacré-Coeur 82 rue Biron |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Front 5 rue du Calvaire |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marthe - Saint Jean 33 rue Chanzy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Martin 21 rue Kléber |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M de Montaigne 49 rue LACOMBE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée professionnel Léonard de Vinci - Lycée des métiers de l'industrie 1 chemin DE SALTGOURDE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Le Toulon Rue Pierre Sémard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Mondoux Rue Lacueille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Laure Gatet 25 avenue G POMPIDOU |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint Joseph 23 avenue Georges Pompidou |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privé calendreta Pergonisa 21 rue BERANGER |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE CLOS CHASSAING 74 boulevard Ampère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Maurice Albe - Les Barris 18 rue TALLEYRAND PERIGORD |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Périgueux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Périgueux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !