Sanilhac

Située dans le Dordogne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Sanilhac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sanilhac !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sanilhac

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sanilhac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sanilhac.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Sanilhac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sanilhac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
27/11/2020 Vente 77m2 105 000,00€
3 IMP DU PERRIER
03/10/2019 Vente 37m2 43 000,00€
66 CRS SAINT GEORGES
30/09/2019 Vente 54m2 79 000,00€
2 RUE DES ECOLES
13/09/2019 Vente 71m2 50 000,00€
2 RUE DES ECOLES
05/06/2019 Vente 22m2 96 000,00€
9019 IMP DES TROIS CHENES
05/06/2019 Vente 45m2 96 000,00€
9023 IMP DES TROIS CHENES
08/03/2019 Vente 157m2 200 000,00€
LE BOURG NOTRE DAME
30/01/2019 Vente 152m2 133 780,00€
LE BOURG NOTRE DAME
19/11/2018 Vente 26m2 28 000,00€
5 RUE DES ECOLES
02/08/2018 Vente 55m2 80 000,00€
2 RUE DES ECOLES
12/07/2018 Vente 28m2 24 000,00€
5 RUE DES ECOLES
10/11/2017 Vente 53m2 55 000,00€
66 CRS SAINT GEORGES
08/09/2017 Vente 135m2 154 000,00€
9000 LA COUTURE
01/09/2017 Vente 210m2 241 000,00€
9000 LA COUTURE
21/06/2017 Vente 678m2 720 000,00€
9000 LA COUTURE
30/03/2017 Vente 56m2 75 000,00€
2 RUE DES ECOLES
14/10/2016 Vente 38m2 35 000,00€
66 CRS SAINT GEORGES
26/07/2016 Vente 55m2 78 500,00€
2 RUE DES ECOLES
24/06/2016 Vente 66m2 76 000,00€
12 RTE DE BERGERAC
22/06/2016 Vente 82m2 132 000,00€
9000 LE PERRIER
10/05/2016 Vente 81m2 75 000,00€
89 IMP DU PERRIER
29/01/2016 Vente 254m2 323 400,00€
9000 LA COUTURE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Sanilhac

Une fois votre investissement locatif à Sanilhac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Sanilhac, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Sanilhac

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Agonac, Annesse-et-Beaulieu, Antonne-et-Trigonant, Bassillac et Auberoche, Boulazac Isle Manoire, Bourrou, Chalagnac, Champcevinel, Chancelade, Chapelle-Gonaguet, Château-l'Évêque, Cornille, Coulounieix-Chamiers, Coursac, Creyssensac-et-Pissot, Douze, Église-Neuve-de-Vergt, Escoire, Fouleix, Grun-Bordas, Lacropte, Manzac-sur-Vern, Marsac-sur-l'Isle, Mensignac, Sanilhac, Paunat, Périgueux, Razac-sur-l'Isle, Val de Louyre et Caudeau, Saint-Amand-de-Vergt, Saint-Crépin-d'Auberoche, Saint-Geyrac, Saint-Maime-de-Péreyrol, Saint-Michel-de-Villadeix, Saint-Paul-de-Serre, Saint-Pierre-de-Chignac, Salon, Sarliac-sur-l'Isle, Savignac-les-Églises, Sorges et Ligueux en Périgord, Trélissac, Vergt, Veyrines-de-Vergt, .

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7. Les établissements scolaires sur Sanilhac - 24660

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Jean Moulin
Boulevard Jean Moulin
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Louis Pergaud
Place Yves Péron
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
21 avenue Petithomme Lafaye
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin
Boulevard Jean Moulin
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Les Cébrades
Rue Beylot
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Cébrades
Rue Beylot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Louis Pergaud
Bourg Sud
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE PRIMAIRE EUGENE LE ROY
Rue Eugénie Cotton
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Sanilhac n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sanilhac avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !