Parentis-en-Born
Située dans le Landes, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Parentis-en-Born, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Parentis-en-Born !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Parentis-en-Born
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Parentis-en-Born, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Parentis-en-Born.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Parentis-en-Born doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Parentis-en-Born, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 09/11/2020 | Vente | 69m2 | 150 000,00€ | 110 IMP DE CHATRY |
| 04/11/2020 | Vente | 43m2 | 120 100,00€ | 24 AV DU LYCEE |
| 20/10/2020 | Vente | 42m2 | 108 000,00€ | 120 RUE LAMARTINE |
| 15/10/2020 | Vente | 56m2 | 123 000,00€ | 120 RUE LAMARTINE |
| 28/09/2020 | Vente | 55m2 | 145 000,00€ | 142 AV LEOPOLD DARMUZEY |
| 24/09/2020 | Vente | 43m2 | 122 000,00€ | 142 AV LEOPOLD DARMUZEY |
| 22/09/2020 | Vente | 62m2 | 136 600,00€ | 506 AV GERMINAL |
| 22/09/2020 | Vente | 87m2 | 78 800,00€ | 12 AV DES FOUGERES |
| 07/09/2020 | Vente | 197m2 | 226 415,00€ | 332 AV NICOLAS BREMONTIER |
| 27/08/2020 | Vente | 75m2 | 101 150,00€ | 107 AV DES FOUGERES |
| 05/08/2020 | Vente | 88m2 | 92 000,00€ | 436 RUE DU MOULIES |
| 28/07/2020 | Vente | 95m2 | 102 500,00€ | 332 AV NICOLAS BREMONTIER |
| 27/07/2020 | Vente | 41m2 | 95 000,00€ | 407 RUE DU CHICOY |
| 27/07/2020 | Vente | 60m2 | 98 000,00€ | 120 RUE LAMARTINE |
| 23/07/2020 | Vente | 56m2 | 122 200,00€ | 407 RUE DU CHICOY |
| 22/07/2020 | Vente | 45m2 | 105 000,00€ | 120 RUE LAMARTINE |
| 10/07/2020 | Vente | 88m2 | 104 600,00€ | 25 AV DES GENETS |
| 09/07/2020 | Vente | 45m2 | 112 037,00€ | 120 RUE LAMARTINE |
| 08/07/2020 | Vente | 57m2 | 125 000,00€ | 380 RTE THEOPHILE GAUTHIER |
| 07/07/2020 | Vente | 48m2 | 118 000,00€ | 684 RTE DE LA BURLE |
| 30/06/2020 | Vente | 45m2 | 96 000,00€ | 120 RUE LAMARTINE |
| 25/06/2020 | Vente | 56m2 | 125 000,00€ | 380 RTE THEOPHILE GAUTHIER |
| 12/06/2020 | Vente | 161m2 | 260 000,00€ | 92 RUE DU MOULIES |
| 10/06/2020 | Vente | 56m2 | 125 000,00€ | 380 RTE THEOPHILE GAUTHIER |
| 04/06/2020 | Vente | 57m2 | 125 000,00€ | 380 RTE THEOPHILE GAUTHIER |
| 02/06/2020 | Vente | 56m2 | 120 000,00€ | 380 RTE THEOPHILE GAUTHIER |
| 18/05/2020 | Vente | 92m2 | 101 000,00€ | 25 AV DES GENETS |
| 21/04/2020 | Vente | 51m2 | 95 000,00€ | 120 RUE LAMARTINE |
| 27/03/2020 | Vente | 56m2 | 125 000,00€ | 380 RTE THEOPHILE GAUTHIER |
| 11/03/2020 | Vente | 45m2 | 101 000,00€ | 120 RUE LAMARTINE |
| 25/02/2020 | Vente | 57m2 | 115 000,00€ | 380 RTE THEOPHILE GAUTHIER |
| 13/02/2020 | Vente | 42m2 | 65 000,00€ | 190 CHE DES COTTAGES |
| 16/01/2020 | Vente | 44m2 | 116 000,00€ | 494 AV GERMINAL |
| 09/01/2020 | Vente | 61m2 | 87 000,00€ | 66 AV DU 8 MAI 1945 |
| 23/12/2019 | Vente | 79m2 | 180 000,00€ | 380 RTE THEOPHILE GAUTHIER |
| 23/12/2019 | Vente | 88m2 | 96 800,00€ | 12 AV DES FOUGERES |
| 16/12/2019 | Vente | 44m2 | 101 000,00€ | 494 AV GERMINAL |
| 12/12/2019 | Vente | 46m2 | 118 000,00€ | 407 RUE DU CHICOY |
| 26/11/2019 | Vente | 56m2 | 118 000,00€ | 120 RUE LAMARTINE |
| 19/11/2019 | Vente | 45m2 | 117 500,00€ | 120 RUE LAMARTINE |
| 13/11/2019 | Vente | 64m2 | 68 000,00€ | 87 AV DES FOUGERES |
| 28/10/2019 | Vente | 54m2 | 125 000,00€ | 33 AV DU 11 NOVEMBRE |
| 23/10/2019 | Vente | 72m2 | 144 000,00€ | 126 RUE DU STADE |
| 17/10/2019 | Vente | 41m2 | 30 000,00€ | 190 CHE DES COTTAGES |
| 11/10/2019 | Vente | 55m2 | 110 000,00€ | 33 AV DU 11 NOVEMBRE |
| 08/10/2019 | Vente | 42m2 | 38 000,00€ | 190 CHE DES COTTAGES |
| 02/10/2019 | Vente | 79m2 | 180 000,00€ | 380 RTE THEOPHILE GAUTHIER |
| 30/09/2019 | Vente | 44m2 | 100 000,00€ | 494 AV GERMINAL |
| 26/09/2019 | Vente | 88m2 | 88 000,00€ | 13 AV DES CHENES |
| 26/09/2019 | Vente | 74m2 | 107 000,00€ | 32 PL DE LA FORET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Parentis-en-Born
Une fois votre investissement locatif à Parentis-en-Born, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Parentis-en-Born
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Biscarrosse, Gastes, Lüe, Parentis-en-Born, Sainte-Eulalie-en-Born, Sanguinet, Ychoux, .
7. Les établissements scolaires sur Parentis-en-Born - 40160
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Saint-Exupéry 13 avenue du Lycée |
Public | COLLEGE |
| Lycée général Saint-Exupéry 13 avenue du Lycée |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire A des Arènes Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 214 allée Malichecq |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry Avenue du Lycée |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Rue Félix Armaudin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Parentis-en-Born avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !