Biscarrosse
Située dans le Landes, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Biscarrosse, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Biscarrosse !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Biscarrosse
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Biscarrosse, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Biscarrosse.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Biscarrosse doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Biscarrosse, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 37m2 | 107 400,00€ | 263 RUE DES SABLES |
| 17/12/2020 | Vente | 42m2 | 243 000,00€ | 372 RUE DES SABLES |
| 15/12/2020 | Vente | 64m2 | 320 000,00€ | 112 RUE DES PERLIERES |
| 04/12/2020 | Vente | 64m2 | 249 800,00€ | 50 AV DE LA COLONIE |
| 02/12/2020 | Vente | 56m2 | 135 000,00€ | 123 RUE DES MULETIERS |
| 27/11/2020 | Vente | 74m2 | 146 000,00€ | 164 RUE DE LA CRAQUE |
| 27/11/2020 | Vente | 31m2 | 121 980,00€ | 372 RUE DES SABLES |
| 24/11/2020 | Vente | 81m2 | 225 000,00€ | 387 RUE DES MULETIERS |
| 20/11/2020 | Vente | 79m2 | 275 000,00€ | 28 RUE DU BROCHET |
| 20/11/2020 | Vente | 61m2 | 148 000,00€ | 275 AV PIERRE CURIE |
| 20/11/2020 | Vente | 69m2 | 136 000,00€ | 11 RUE PEYCHAN |
| 18/11/2020 | Vente | 48m2 | 90 000,00€ | 293 RUE DE LA CRAQUE |
| 16/11/2020 | Vente | 83m2 | 250 000,00€ | 275 RUE DU LT DE VAISSEAU PARIS |
| 16/11/2020 | Vente | 62m2 | 270 200,00€ | 40 RUE DES GOURBETS |
| 16/11/2020 | Vente | 75m2 | 141 300,00€ | 240 RUE DE LA CRAQUE |
| 13/11/2020 | Vente | 38m2 | 199 000,00€ | 61 RUE MAXIME LEROY |
| 09/11/2020 | Vente | 44m2 | 153 800,00€ | 14 CHE DU CIMETIERE |
| 09/11/2020 | Vente | 81m2 | 242 500,00€ | 80 PAS DE LES AMNES |
| 05/11/2020 | Vente | 37m2 | 180 000,00€ | 69 RUE DES BOUVREUILS |
| 05/11/2020 | Vente | 47m2 | 197 000,00€ | 760 RUE DES SABLES |
| 26/10/2020 | Vente | 73m2 | 213 000,00€ | 113 CHE D EN BONNET |
| 20/10/2020 | Vente | 54m2 | 135 010,00€ | 54 AV DU QUATORZE JUILLET |
| 19/10/2020 | Vente | 48m2 | 173 500,00€ | 281 AV DE LA PLAGE |
| 19/10/2020 | Vente | 62m2 | 100 000,00€ | 76 RUE DE LA GARENNE |
| 14/10/2020 | Vente | 28m2 | 120 500,00€ | 50 RUE DES SEICHES |
| 14/10/2020 | Vente | 38m2 | 137 000,00€ | 255 PAS DE LES AMNES |
| 13/10/2020 | Vente | 73m2 | 125 000,00€ | 116 RUE DE LA GARENNE |
| 12/10/2020 | Vente | 45m2 | 125 000,00€ | 34 AV GEORGES POMPIDOU |
| 12/10/2020 | Vente | 61m2 | 245 000,00€ | 94 RUE DES PERLIERES |
| 09/10/2020 | Vente | 46m2 | 197 000,00€ | 269 CHE DE NAVARROSSE |
| 08/10/2020 | Vente | 58m2 | 194 000,00€ | 387 AV DE LA COTE D ARGENT |
| 08/10/2020 | Vente | 43m2 | 120 000,00€ | 71 RUE DU CAPITAINE NEMO |
| 07/10/2020 | Vente | 70m2 | 298 310,00€ | 86 RUE DES OURSINS |
| 30/09/2020 | Vente | 40m2 | 177 488,00€ | 372 RUE DES SABLES |
| 28/09/2020 | Vente | 58m2 | 189 700,00€ | 254 CHE DU CRASTAIL |
| 28/09/2020 | Vente | 48m2 | 119 000,00€ | 51 RUE DU COMMERCE |
| 24/09/2020 | Vente | 49m2 | 192 200,00€ | 130 AV DU MARECHAL LYAUTEY |
| 24/09/2020 | Vente | 51m2 | 145 000,00€ | 34 AV GEORGES POMPIDOU |
| 22/09/2020 | Vente | 56m2 | 132 000,00€ | 123 RUE DES MULETIERS |
| 18/09/2020 | Vente | 38m2 | 189 000,00€ | 185 RUE DU TENNIS |
| 16/09/2020 | Vente | 103m2 | 217 550,00€ | 190 AV DE MEYRIE |
| 15/09/2020 | Vente | 59m2 | 173 620,00€ | 101 RUE DU CAPITAINE NEMO |
| 14/09/2020 | Vente | 53m2 | 122 060,00€ | 218 AV ALPHONSE DAUDET |
| 14/09/2020 | Vente | 92m2 | 182 800,00€ | 190 AV DE MEYRIE |
| 10/09/2020 | Vente | 56m2 | 95 000,00€ | 278 AV ALPHONSE DAUDET |
| 09/09/2020 | Vente | 43m2 | 254 000,00€ | 372 RUE DES SABLES |
| 08/09/2020 | Vente | 51m2 | 156 000,00€ | 269 CHE DE NAVARROSSE |
| 03/09/2020 | Vente | 68m2 | 175 000,00€ | 175 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 27/08/2020 | Vente | 31m2 | 71 642,00€ | 150 AV DE GASCOGNE |
| 26/08/2020 | Vente | 61m2 | 130 000,00€ | 570 AV DE LAOUADIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Biscarrosse
Une fois votre investissement locatif à Biscarrosse, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Biscarrosse
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Biscarrosse, Gastes, Lüe, Parentis-en-Born, Sainte-Eulalie-en-Born, Sanguinet, Ychoux, .
7. Les établissements scolaires sur Biscarrosse - 40600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Pierricq 124 rue Condorcet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Petit Prince Avenue Alphonse Daudet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Plage 37 rue des Pinsons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Meyrie 123 rue Pierre et Marie Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierricq 124 avenue Condorcet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Meyrie 123 rue Pierre et Marie Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Biscarrosse n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Biscarrosse avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !