Paray-le-Monial

Située dans le Saône-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Paray-le-Monial, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paray-le-Monial !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paray-le-Monial

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paray-le-Monial, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paray-le-Monial.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Paray-le-Monial doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paray-le-Monial, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 19m2 182 916,00€
9011 BD DES COMBES
23/12/2020 Vente 19m2 129 840,00€
9011 BD DES COMBES
22/12/2020 Vente 58m2 75 000,00€
3 BD DU COLLEGE
15/12/2020 Vente 55m2 55 000,00€
2 RUE DU PRE DES ANGLES
30/11/2020 Vente 54m2 58 250,00€
9 PL DE L HOTEL DE VILLE
09/11/2020 Vente 17m2 26 500,00€
2 BD HENRI REGNIER
05/11/2020 Vente 66m2 40 000,00€
9003 PL DE LA GARE
28/10/2020 Vente 75m2 73 000,00€
2 RUE DU PRE DES ANGLES
08/10/2020 Vente 81m2 110 000,00€
19 RUE DU 11 NOVEMBRE
08/10/2020 Vente 72m2 110 000,00€
19 RUE DU 11 NOVEMBRE
02/09/2020 Vente 54m2 142 040,00€
32 RUE DU 11 NOVEMBRE
14/08/2020 Vente 77m2 130 000,00€
3 BD DU COLLEGE
09/07/2020 Vente 80m2 89 000,00€
10 RUE DU VIEUX MOULIN
18/06/2020 Vente 56m2 60 000,00€
2 RUE DU PRE DES ANGLES
08/06/2020 Vente 70m2 136 000,00€
13 RUE DU 8 MAI
04/06/2020 Vente 58m2 88 300,00€
3 BD DU COLLEGE
27/05/2020 Vente 89m2 56 500,00€
6 RUE DU VIEUX MOULIN
26/05/2020 Vente 59m2 59 000,00€
2 BD DU DAUPHIN LOUIS
19/05/2020 Vente 32m2 39 000,00€
1 RUE DE PAYERNE
12/05/2020 Vente 62m2 18 000,00€
14 RUE EUGENE SCHNEIDER
07/05/2020 Vente 89m2 65 000,00€
8 RUE DU VIEUX MOULIN
28/04/2020 Vente 13m2 88 000,00€
3 LE PRE DES ANGLES
28/04/2020 Vente 16m2 88 000,00€
3 LE PRE DES ANGLES
28/04/2020 Vente 17m2 88 000,00€
3 LE PRE DES ANGLES
14/04/2020 Vente 87m2 112 935,00€
8 RUE DU VIEUX MOULIN
18/03/2020 Vente 110m2 210 000,00€
3 BD DU COLLEGE
14/03/2020 Vente 18m2 20 700,00€
16 AV DE LA GARE
12/03/2020 Vente 49m2 70 000,00€
9 PL DE L HOTEL DE VILLE
28/02/2020 Vente 68m2 40 000,00€
6 RUE DU VIEUX MOULIN
09/01/2020 Vente 85m2 95 000,00€
9 ALL DES CHAPELAINS
06/01/2020 Vente 55m2 107 000,00€
3 BD DU COLLEGE
31/12/2019 Vente 22m2 21 000,00€
9035 BD DU CHAMP BOSSU
30/12/2019 Vente 65m2 45 000,00€
2 RUE PAUL CAMBON
20/12/2019 Vente 63m2 70 000,00€
2 RUE DU PRE DES ANGLES
13/12/2019 Vente 51m2 68 000,00€
1 RUE DE PAYERNE
12/12/2019 Vente 50m2 50 920,00€
70 RUE LOUIS DESRICHARD
02/12/2019 Vente 100m2 110 000,00€
16 RUE DU 8 MAI
21/11/2019 Vente 18m2 23 000,00€
2 BD HENRI REGNIER
21/11/2019 Vente 19m2 27 000,00€
2 BD HENRI REGNIER
08/11/2019 Vente 18m2 25 000,00€
2 BD HENRI REGNIER
07/11/2019 Vente 236m2 290 000,00€
RUE DU CHAMP BOSSU
06/11/2019 Vente 55m2 68 500,00€
2 RUE DU PRE DES ANGLES
25/10/2019 Vente 18m2 26 650,00€
2 BD HENRI REGNIER
20/08/2019 Vente 55m2 120 000,00€
32 RUE DU 11 NOVEMBRE
07/08/2019 Vente 20m2 114 000,00€
9011 BD DES COMBES
02/08/2019 Vente 31m2 51 000,00€
3 LE PRE DES ANGLES
01/08/2019 Vente 55m2 55 000,00€
2 RUE DU PRE DES ANGLES
19/07/2019 Vente 75m2 181 270,00€
32 RUE DU 11 NOVEMBRE
15/07/2019 Vente 73m2 94 572,00€
9003 PL DE LA GARE
09/07/2019 Vente 85m2 28 300,00€
4 RUE LOUIS GOBERT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Paray-le-Monial

Une fois votre investissement locatif à Paray-le-Monial, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Paray-le-Monial, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Paray-le-Monial

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chassenard, Coulanges, Molinet, Ballore, Baron, Beaubery, Champlecy, Changy, Charolles, Digoin, Fontenay, Grandvaux, Guerreaux, Hautefond, Hôpital-le-Mercier, Lugny-lès-Charolles, Marcilly-la-Gueurce, Rousset-Marizy, Martigny-le-Comte, Mornay, Motte-Saint-Jean, Nochize, Oudry, Ozolles, Palinges, Paray-le-Monial, Poisson, Prizy, Saint-Agnan, Saint-Aubin-en-Charollais, Saint-Bonnet-de-Joux, Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne, Saint-Julien-de-Civry, Saint-Léger-lès-Paray, Saint-Vincent-Bragny, Saint-Yan, Suin, Varenne-Saint-Germain, Vaudebarrier, Vendenesse-lès-Charolles, Versaugues, Viry, Vitry-en-Charollais, Volesvres, .

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7. Les établissements scolaires sur Paray-le-Monial - 71600

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège René Cassin
Rue du 8 Mai 1945
Public COLLEGE
Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc
17 rue Pasteur
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc
7 rue Louis Desrichard
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les sabLes
13 rue Joseph Mouterde
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Bellevue
40 rue de Bellevue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Bellevue
Rue de Bellevue
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Champ Seigneur
Rue du Champ Seigneur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
PRE DES CRECHES PAQUIER
3 rue Paul Cazin
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
8 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
SAINT DOMINIQUE SAVIO
34 route DE SAINT YAN
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Paray-le-Monial n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Paray-le-Monial avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !