Digoin

Située dans le Saône-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Digoin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Digoin !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Digoin

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Digoin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Digoin.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Digoin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Digoin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/12/2020 Vente 92m2 29 500,00€
38 AV GENERAL DE GAULLE
11/12/2020 Vente 62m2 33 000,00€
1 RUE LOUIS QUEROY
03/12/2020 Vente 92m2 78 500,00€
2 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
27/11/2020 Vente 48m2 16 000,00€
38 AV GENERAL DE GAULLE
27/11/2020 Vente 58m2 20 000,00€
38 AV GENERAL DE GAULLE
13/11/2020 Vente 107m2 134 000,00€
3 RUE DU CENTRE
02/11/2020 Vente 18m2 41 300,00€
46 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
16/09/2020 Vente 74m2 23 000,00€
71 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
15/09/2020 Vente 47m2 115 000,00€
85 RUE BARTOLI
15/09/2020 Vente 101m2 115 000,00€
85 RUE BARTOLI
11/09/2020 Vente 62m2 21 000,00€
71 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
04/08/2020 Vente 64m2 39 500,00€
2 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
28/07/2020 Vente 45m2 19 000,00€
127 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
28/07/2020 Vente 62m2 19 000,00€
71 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
03/07/2020 Vente 43m2 36 500,00€
2 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
10/03/2020 Vente 51m2 20 000,00€
DIGOIN
02/03/2020 Vente 63m2 42 000,00€
127 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
28/02/2020 Vente 76m2 28 000,00€
71 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
27/02/2020 Vente 56m2 21 500,00€
5 PL MARECHAL LECLERC
23/01/2020 Vente 95m2 38 000,00€
58 AV GENERAL DE GAULLE
21/01/2020 Vente 47m2 23 000,00€
DIGOIN
21/01/2020 Vente 76m2 38 000,00€
DIGOIN
03/01/2020 Vente 74m2 159 700,00€
71 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
03/01/2020 Vente 75m2 159 700,00€
71 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
17/12/2019 Vente 20m2 93 000,00€
16 RUE DE LA PLAINE
17/12/2019 Vente 33m2 24 000,00€
22 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
28/11/2019 Vente 83m2 49 000,00€
7 RUE DE ROBINSON
10/10/2019 Vente 73m2 56 200,00€
2 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
20/09/2019 Vente 39m2 25 000,00€
22 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
03/09/2019 Vente 78m2 555 000,00€
2 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
03/09/2019 Vente 74m2 555 000,00€
2 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
03/09/2019 Vente 63m2 555 000,00€
2 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
03/09/2019 Vente 62m2 555 000,00€
2 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
03/09/2019 Vente 74m2 555 000,00€
2 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
03/09/2019 Vente 63m2 555 000,00€
2 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
03/09/2019 Vente 79m2 555 000,00€
2 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
03/09/2019 Vente 74m2 555 000,00€
2 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
26/07/2019 Vente 43m2 44 000,00€
2 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
18/07/2019 Vente 74m2 15 000,00€
71 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
28/06/2019 Vente 77m2 75 140,00€
2 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
04/06/2019 Vente 93m2 88 000,00€
13 RUE DE POUILLY
04/04/2019 Vente 67m2 75 800,00€
12 PL DE LA GREVE
24/01/2019 Vente 73m2 55 000,00€
2 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
20/12/2018 Vente 57m2 29 750,00€
12 PL DE LA GREVE
20/12/2018 Vente 53m2 29 750,00€
12 PL DE LA GREVE
06/12/2018 Vente 76m2 40 500,00€
11 RUE DE POUILLY
08/11/2018 Vente 63m2 50 000,00€
2 RUE FRANCOIS DUCAROUGE
31/10/2018 Vente 71m2 153 000,00€
18 RUE DE LA CHEVRETTE
13/10/2018 Vente 37m2 35 000,00€
50 LOT LES SAULES
25/09/2018 Vente 282m2 84 000,00€
36 RUE BARTOLI

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Digoin

Une fois votre investissement locatif à Digoin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Digoin, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Digoin

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chassenard, Coulanges, Molinet, Ballore, Baron, Beaubery, Champlecy, Changy, Charolles, Digoin, Fontenay, Grandvaux, Guerreaux, Hautefond, Hôpital-le-Mercier, Lugny-lès-Charolles, Marcilly-la-Gueurce, Rousset-Marizy, Martigny-le-Comte, Mornay, Motte-Saint-Jean, Nochize, Oudry, Ozolles, Palinges, Paray-le-Monial, Poisson, Prizy, Saint-Agnan, Saint-Aubin-en-Charollais, Saint-Bonnet-de-Joux, Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne, Saint-Julien-de-Civry, Saint-Léger-lès-Paray, Saint-Vincent-Bragny, Saint-Yan, Suin, Varenne-Saint-Germain, Vaudebarrier, Vendenesse-lès-Charolles, Versaugues, Viry, Vitry-en-Charollais, Volesvres, .

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7. Les établissements scolaires sur Digoin - 71160

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle La brierette
16 rue Léon Pic
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
LES SOUVELAINES
Public ECOLE MATERNELLE
LE CHATEAU
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Roger Semet
Cité SCOLAIRE ROUTE DE ROANNE
Public COLLEGE
Lycée général et technologique Camille Claudel
Route DE ROANNE
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole maternelle Le launay
Rue de Robinson
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Le launay
16 rue de Robinson
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Neuzy
73 route des Sables
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Neuzy
73 route des Sables
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Pierre et Marie Curie
12 rue Marcelin Berthelot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Lafleur Bartoli
28 rue Georges Lafleur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
CENTRE
16 rue Guilleminot
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Digoin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Digoin avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !