Palavas-les-Flots
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Palavas-les-Flots, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Palavas-les-Flots !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Palavas-les-Flots
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Palavas-les-Flots, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Palavas-les-Flots.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Palavas-les-Flots doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Palavas-les-Flots, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2020 | Vente | 88m2 | 700 000,00€ | 326 AV EVECHE DE MAGUELONNE |
| 27/11/2020 | Vente | 31m2 | 178 000,00€ | 845 AV EVECHE DE MAGUELONNE |
| 20/11/2020 | Vente | 67m2 | 154 350,00€ | 24 AV GAL DE GAULLE |
| 20/11/2020 | Vente | 38m2 | 122 000,00€ | 48 AV DE L ETANG DU GREC |
| 19/11/2020 | Vente | 25m2 | 90 000,00€ | 1 RUE MONTFERRAND |
| 18/11/2020 | Vente | 32m2 | 158 700,00€ | 9 RUE DES SOLEILLADES |
| 17/11/2020 | Vente | 34m2 | 140 000,00€ | 24 BD DES GUILHEMS |
| 16/11/2020 | Vente | 73m2 | 270 000,00€ | 6 RUE GINIES MARES |
| 13/11/2020 | Vente | 62m2 | 346 900,00€ | 33 AV SAINT MAURICE |
| 29/10/2020 | Vente | 28m2 | 111 000,00€ | 187 AV SAINT MAURICE |
| 27/10/2020 | Vente | 51m2 | 212 290,00€ | 39 RUE SUBSTANTION |
| 20/10/2020 | Vente | 32m2 | 80 000,00€ | 13 RUE MAGUELONNE |
| 15/10/2020 | Vente | 61m2 | 650 000,00€ | 314 AV SAINT MAURICE |
| 07/10/2020 | Vente | 69m2 | 323 450,00€ | 45 AV SAINT MAURICE |
| 02/10/2020 | Vente | 54m2 | 239 450,00€ | 249 AV SAINT MAURICE |
| 31/08/2020 | Vente | 39m2 | 223 500,00€ | 7 AV DES JOCKEYS |
| 28/08/2020 | Vente | 34m2 | 219 000,00€ | 334 AV SAINT MAURICE |
| 25/08/2020 | Vente | 35m2 | 172 550,00€ | 745 AV EVECHE DE MAGUELONNE |
| 04/08/2020 | Vente | 39m2 | 212 142,00€ | 1101 AV EVECHE DE MAGUELONNE |
| 05/06/2020 | Vente | 45m2 | 190 000,00€ | 7 AV DES JOCKEYS |
| 19/05/2020 | Vente | 25m2 | 107 000,00€ | 745 AV EVECHE DE MAGUELONNE |
| 24/04/2020 | Vente | 28m2 | 170 000,00€ | 1 QUAI PAUL CUNQ |
| 06/03/2020 | Vente | 39m2 | 118 700,00€ | 3 RUE DU LABECH |
| 18/02/2020 | Vente | 45m2 | 250 000,00€ | 1209 AV EVECHE DE MAGUELONNE |
| 17/02/2020 | Vente | 52m2 | 317 000,00€ | 162 AV SAINT MAURICE |
| 07/02/2020 | Vente | 24m2 | 98 200,00€ | 2 RUE COURTE |
| 05/02/2020 | Vente | 22m2 | 108 650,00€ | 15 AV SAINT MAURICE |
| 20/12/2019 | Vente | 38m2 | 146 950,00€ | 5 RUE FREDERIC MISTRAL |
| 18/12/2019 | Vente | 24m2 | 109 830,00€ | 318 AV SAINT MAURICE |
| 17/12/2019 | Vente | 47m2 | 262 500,00€ | 13 AV MARECHAL JOFFRE |
| 11/12/2019 | Vente | 62m2 | 269 800,00€ | 2 QUAI DE LA BORDIGUE |
| 11/12/2019 | Vente | 40m2 | 118 550,00€ | 6 RUE DU PREVOST |
| 09/12/2019 | Vente | 35m2 | 164 300,00€ | 633 AV EVECHE DE MAGUELONNE |
| 06/12/2019 | Vente | 25m2 | 123 500,00€ | 11 BD SARRAIL |
| 04/12/2019 | Vente | 40m2 | 115 000,00€ | 5 RUE MOLLE |
| 02/12/2019 | Vente | 39m2 | 150 000,00€ | 3 RUE DU LABECH |
| 29/11/2019 | Vente | 42m2 | 196 597,00€ | 15 BD MARECHAL FOCH |
| 26/11/2019 | Vente | 32m2 | 110 000,00€ | 27 RUE SIMON |
| 25/11/2019 | Vente | 37m2 | 140 000,00€ | 5 RUE FREDERIC MISTRAL |
| 21/11/2019 | Vente | 42m2 | 179 000,00€ | 334 AV DES JOCKEYS |
| 18/11/2019 | Vente | 18m2 | 50 000,00€ | 231 AV SAINT MAURICE |
| 08/11/2019 | Vente | 28m2 | 147 500,00€ | 334 AV DES JOCKEYS |
| 04/11/2019 | Vente | 44m2 | 214 000,00€ | 7 AV DES JOCKEYS |
| 30/10/2019 | Vente | 40m2 | 225 980,00€ | 879 AV EVECHE DE MAGUELONNE |
| 28/10/2019 | Vente | 31m2 | 231 700,00€ | 179 AV SAINT MAURICE |
| 21/10/2019 | Vente | 27m2 | 116 850,00€ | 2 RUE DE L INSTITUT |
| 18/10/2019 | Vente | 23m2 | 82 000,00€ | 93 AV SAINT MAURICE |
| 18/10/2019 | Vente | 154m2 | 560 000,00€ | 11 BD MARECHAL FOCH |
| 18/10/2019 | Vente | 18m2 | 107 400,00€ | 138 AV SAINT MAURICE |
| 16/10/2019 | Vente | 17m2 | 60 000,00€ | 27 AV GAL DE GAULLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Palavas-les-Flots
Une fois votre investissement locatif à Palavas-les-Flots, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Palavas-les-Flots
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Candillargues, Lansargues, Mauguio, Mudaison, Palavas-les-Flots, Saint-Aunès, Valergues, Grande-Motte, .
7. Les établissements scolaires sur Palavas-les-Flots - 34250
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Pierre et Marie Curie 1 place LABETCH |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 rue DU MISTRAL |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole spécialisée privée Améthyste (Ecole élémentaire spécialisée privée) 371 avenue de L évêché de Maguelone |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE SP |
| Ecole Paroissiale Sainte Florence (Ecole primaire privée) 29 RUE DE L'EGLISE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Palavas-les-Flots n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Palavas-les-Flots avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !