Mudaison
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mudaison, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mudaison !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mudaison
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mudaison, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mudaison.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mudaison doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mudaison, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2019 | Vente | 81m2 | 224 280,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 19/08/2019 | Vente | 85m2 | 202 500,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 19/07/2019 | Vente | 65m2 | 154 600,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 24/05/2019 | Vente | 58m2 | 133 000,00€ | 3 IMP DES JARDINS |
| 25/04/2019 | Vente | 65m2 | 170 250,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 18/04/2019 | Vente | 42m2 | 119 000,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 16/04/2019 | Vente | 40m2 | 97 900,00€ | 3 AV DU STADE |
| 29/03/2019 | Vente | 65m2 | 153 000,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 26/02/2019 | Vente | 51m2 | 354 220,00€ | 14 RUE DES REMPARTS |
| 06/02/2019 | Vente | 31m2 | 107 000,00€ | 40 IMP DU CANAL |
| 06/02/2019 | Vente | 92m2 | 217 500,00€ | 40 IMP DU CANAL |
| 05/02/2019 | Vente | 80m2 | 205 000,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 23/01/2019 | Vente | 42m2 | 117 000,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 31/12/2018 | Vente | 57m2 | 111 000,00€ | 5 PL CAMILLE REBOUL |
| 12/10/2018 | Vente | 62m2 | 150 000,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 04/10/2018 | Vente | 40m2 | 112 000,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 27/08/2018 | Vente | 107m2 | 208 960,00€ | 14 RUE DES REMPARTS |
| 25/05/2018 | Vente | 41m2 | 109 800,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 04/05/2018 | Vente | 43m2 | 110 000,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 08/03/2018 | Vente | 63m2 | 150 000,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 09/01/2018 | Vente | 65m2 | 160 000,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 17/08/2017 | Vente | 13m2 | 228 000,00€ | 14 RUE DES VERGERS |
| 25/07/2017 | Vente | 32m2 | 91 500,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 29/06/2017 | Vente | 63m2 | 171 700,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 09/06/2017 | Vente | 303m2 | 375 600,00€ | 14 RUE DES VERGERS |
| 09/06/2017 | Vente | 13m2 | 375 600,00€ | 14 RUE DES VERGERS |
| 09/05/2017 | Vente | 81m2 | 190 000,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 13/01/2017 | Vente | 42m2 | 107 500,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 16/12/2016 | Vente | 42m2 | 96 900,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 16/08/2016 | Vente | 42m2 | 98 604,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 01/08/2016 | Vente | 116m2 | 245 000,00€ | 5 PL CAMILLE REBOUL |
| 28/07/2016 | Vente | 106m2 | 191 400,00€ | 14 RUE DES REMPARTS |
| 20/06/2016 | Vente | 61m2 | 148 000,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 10/06/2016 | Vente | 42m2 | 94 000,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 31/05/2016 | Vente | 81m2 | 190 000,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 20/04/2016 | Vente | 63m2 | 141 000,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 13/04/2016 | Vente | 27m2 | 66 400,00€ | 8 AV DE LA GARE |
| 03/03/2016 | Vente | 202m2 | 336 000,00€ | 10 CHE DE LA SICA |
| 03/03/2016 | Vente | 147m2 | 336 000,00€ | 10 CHE DE LA SICA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mudaison
Une fois votre investissement locatif à Mudaison, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mudaison
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Candillargues, Lansargues, Mauguio, Mudaison, Palavas-les-Flots, Saint-Aunès, Valergues, Grande-Motte, .
7. Les établissements scolaires sur Mudaison - 34130
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Groupe scolaire la Saladelle 70 rue des Aigrettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Lis 253 avenue Pierre Grasset Morel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rue de l'Argenterie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Albert Camus 21 avenue Gabriel Aldie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Garrigues 167 avenue des Garrigues |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Vauguières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 21 avenue Gabriel Aldié |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry Place des Oliviers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Dubout Avenue du Mas de Sapte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol 38 avenue Charles de Tourtoulon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 40 rue Saint-Estève |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège de L'Etang de l'Or 49 avenue de la Mer |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Maxime Evdokimoff 20 rue des Carriérettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Mario Roustan Rue Archimède |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Dubout Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin Rue Archimède |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Monnet 511 rue de la Rave |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Galinettes Avenue Charles de Tourtoulon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Monnet 515 rue de la Rave |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louise Michel Place Djerba-Midoun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège de la Petite Camargue Avenue DE L AURORE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Groupe scolaire La Saladelle Rue des Aigrettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège de la Petite Camargue AVENUE DE L AURORE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Louise Michel Place Pierre Brossolette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Terre et Crayons 5 rue de la Vaccade |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Buissonnière Chemin de Mezouls |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mudaison n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mudaison avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !