Pagny-sur-Moselle

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Pagny-sur-Moselle, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pagny-sur-Moselle !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pagny-sur-Moselle

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pagny-sur-Moselle, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pagny-sur-Moselle.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Pagny-sur-Moselle doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pagny-sur-Moselle, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
21/10/2020 Vente 93m2 94 000,00€
20 AV THEOPHILE BRICHON
21/10/2020 Vente 93m2 94 000,00€
20 AV THEOPHILE BRICHON
19/10/2020 Vente 73m2 80 700,00€
1 RUE GAMBETTA
16/10/2020 Vente 59m2 81 000,00€
1 PL DE VERDUN
28/09/2020 Vente 65m2 95 000,00€
14 RUE JULES FERRY
24/07/2020 Vente 97m2 70 000,00€
21 AV MARCEL NEY
21/07/2020 Vente 67m2 101 000,00€
22 RUE JULES FERRY
03/07/2020 Vente 32m2 20 000,00€
6 RUE DE SERRE
05/06/2020 Vente 60m2 64 500,00€
1 PL DE VERDUN
28/05/2020 Vente 77m2 85 600,00€
2 RUE DU 14 JUILLET
13/12/2019 Vente 60m2 59 000,00€
19 AV THEOPHILE BRICHON
18/09/2019 Vente 118m2 155 000,00€
9 RUE GAMBETTA
29/08/2019 Vente 55m2 85 000,00€
24 RUE DE LA VICTOIRE
14/05/2019 Vente 40m2 48 000,00€
16 RUE DE LA VICTOIRE
06/03/2019 Vente 50m2 52 000,00€
6 RUE DE SERRE
01/02/2019 Vente 60m2 105 000,00€
27 RUE NIVOY
15/01/2019 Vente 84m2 81 500,00€
16 RUE DE LA VICTOIRE
12/10/2018 Vente 35m2 85 000,00€
6 RUE DE SERRE
12/10/2018 Vente 54m2 85 000,00€
6 RUE DE SERRE
09/08/2018 Vente 71m2 71 000,00€
11 RUE DES AULNOIS
24/07/2018 Vente 63m2 128 095,00€
11 RUE DES AULNOIS
04/05/2018 Vente 59m2 80 000,00€
1 PL DE VERDUN
08/03/2018 Vente 51m2 73 000,00€
14 RUE JULES FERRY
28/02/2018 Vente 92m2 73 850,00€
1 PL DE VERDUN
27/12/2017 Vente 96m2 95 400,00€
41 RUE NIVOY
25/10/2017 Vente 85m2 115 000,00€
11 RUE DES AULNOIS
02/10/2017 Vente 83m2 72 200,00€
1 PL DE VERDUN
07/09/2017 Vente 64m2 104 000,00€
2 RUE GRANDJEAN
20/07/2017 Vente 89m2 65 000,00€
11 RUE DES AULNOIS
07/07/2017 Vente 65m2 82 900,00€
14 RUE JULES FERRY
09/06/2017 Vente 86m2 95 000,00€
31 RUE DE SERRE
08/06/2017 Vente 62m2 70 000,00€
14 AV THEOPHILE BRICHON
15/05/2017 Vente 75m2 72 000,00€
14 AV THEOPHILE BRICHON
25/04/2017 Vente 86m2 95 000,00€
14 AV THEOPHILE BRICHON
25/04/2017 Vente 76m2 85 000,00€
14 AV THEOPHILE BRICHON
10/02/2017 Vente 151m2 40 000,00€
6 RUE DE SERRE
01/02/2017 Vente 72m2 61 000,00€
11 RUE DES AULNOIS
09/01/2017 Vente 111m2 145 900,00€
31 RUE DE SERRE
25/11/2016 Vente 93m2 100 000,00€
19 AV THEOPHILE BRICHON
27/09/2016 Vente 106m2 110 000,00€
22 RUE JULES FERRY
16/09/2016 Vente 14m2 72 000,00€
27 RUE DES AULNOIS
25/07/2016 Vente 67m2 80 000,00€
22 RUE JULES FERRY
30/05/2016 Vente 98m2 80 000,00€
6 RUE DE SERRE
17/03/2016 Vente 59m2 75 000,00€
34 RUE DES AULNOIS
15/03/2016 Vente 51m2 59 500,00€
25 RUE NIVOY

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Pagny-sur-Moselle

Une fois votre investissement locatif à Pagny-sur-Moselle, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Pagny-sur-Moselle, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Pagny-sur-Moselle

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Atton, Autreville-sur-Moselle, Belleville, Bezaumont, Blénod-lès-Pont-à-Mousson, Bouxières-sous-Froidmont, Champey-sur-Moselle, Dieulouard, Gézoncourt, Griscourt, Jezainville, Landremont, Lesménils, Loisy, Maidières, Martincourt, Montauville, Morville-sur-Seille, Mousson, Norroy-lès-Pont-à-Mousson, Pagny-sur-Moselle, Pont-à-Mousson, Port-sur-Seille, Rogéville, Rosières-en-Haye, Sainte-Geneviève, Vandières, Ville-au-Val, Villers-en-Haye, Villers-sous-Prény, Vittonville, .

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7. Les établissements scolaires sur Pagny-sur-Moselle - 54530

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Paul Bert
4 rue Albert Favelin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège La Plante Gribé
3 rue MONTESSORI
Public COLLEGE
Ecole primaire
49 GRAND'RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Gaston Aubin
2 rue Albert Favelin
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Pagny-sur-Moselle n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pagny-sur-Moselle avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !