Maidières

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Maidières, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Maidières !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Maidières

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Maidières, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Maidières.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Maidières doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Maidières, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/10/2020 Vente 318m2 250 000,00€
18 RUE SAINT PIERRE
31/08/2020 Vente 61m2 113 750,00€
9002 AV DU GENERAL EISENHOWER
06/05/2020 Vente 60m2 116 250,00€
9002 AV DU GENERAL EISENHOWER
14/09/2019 Vente 74m2 130 000,00€
3 RUE ALFRED SONGEUR
09/07/2019 Vente 46m2 79 000,00€
9002 AV DU GENERAL EISENHOWER
11/01/2019 Vente 48m2 68 000,00€
9002 AV DU GENERAL EISENHOWER
19/11/2018 Vente 136m2 196 000,00€
7 RUE SAINT PIERRE
06/11/2017 Vente 71m2 125 000,00€
9001 RES PARC ST GUERIN
29/06/2017 Vente 65m2 88 300,00€
9002 AV DU GENERAL EISENHOWER
21/03/2016 Vente 59m2 115 980,00€
9002 AV DU GENERAL EISENHOWER

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Maidières

Une fois votre investissement locatif à Maidières, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Maidières, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Maidières

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Atton, Autreville-sur-Moselle, Belleville, Bezaumont, Blénod-lès-Pont-à-Mousson, Bouxières-sous-Froidmont, Champey-sur-Moselle, Dieulouard, Gézoncourt, Griscourt, Jezainville, Landremont, Lesménils, Loisy, Maidières, Martincourt, Montauville, Morville-sur-Seille, Mousson, Norroy-lès-Pont-à-Mousson, Pagny-sur-Moselle, Pont-à-Mousson, Port-sur-Seille, Rogéville, Rosières-en-Haye, Sainte-Geneviève, Vandières, Ville-au-Val, Villers-en-Haye, Villers-sous-Prény, Vittonville, .

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7. Les établissements scolaires sur Maidières - 54700

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle
Rue des Dames
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Arthur Rimbaud
Rue Saint Guérin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
2 rue de Metz
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
11 bis route Nationale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
1 RUE SAINT DENIS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Pagette
13 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Charles Gazin
11 BIS RUE DE LA TAIE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Saint-Martin
2 rue Paul François
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Procheville
8 avenue du Général de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Procheville
8 avenue du Général de Gaulle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Saint Charles
Place Colombe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Saint Jean
30 rue Clémenceau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Saint-Martin
20 rue du Camp
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Louise Michel
Rue Saint Martin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Georges Guynemer
265 rue Maurice Barrès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Guynemer
265 rue Maurice Barrès
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Vincent Van Gogh
7 rue SAINT MARTIN
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Vincent Van Gogh
7 rue SAINT MARTIN
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire Saint-Jean
13 rue Institut Joseph Magot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame
Rue Charles Lepois
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
170 rue du Bois le Prêtre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire René Chardin
Place Nicolas Maire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Place Nicolas Maire
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
19 grande rue Cidex 501
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Georges Pompidou
Avenue de l'Europe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Pompidou
Avenue de l'Europe
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Prévert
Rue Salvador Allende
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Pierre Dohm
66 rue du 26è B. de Chasseurs à Pieds
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Maidières n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Maidières avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !