Niort

Située dans le Deux-Sèvres, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Niort, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Niort !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Niort

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Niort, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Niort.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Niort doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Niort, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 58m2 119 050,00€
7 RUE DE LA TOUR CHABOT
18/12/2020 Vente 43m2 83 000,00€
30 RUE CHARLES AMEDEE CHABOSSEAU
17/12/2020 Vente 52m2 79 000,00€
145 AV DE PARIS
08/12/2020 Vente 20m2 129 100,00€
57 RUE DU MOULIN A VENT
01/12/2020 Vente 55m2 74 000,00€
96 RUE DE BRIOUX
30/11/2020 Vente 25m2 41 600,00€
14 RUE SAINT-GELAIS
30/11/2020 Vente 24m2 41 600,00€
14 RUE SAINT-GELAIS
26/11/2020 Vente 37m2 56 000,00€
4 RUE YVER
23/10/2020 Vente 51m2 163 440,00€
53 RUE BASSE
23/10/2020 Vente 22m2 163 440,00€
53 RUE BASSE
23/10/2020 Vente 28m2 163 440,00€
53 RUE BASSE
23/10/2020 Vente 29m2 163 440,00€
53 RUE BASSE
23/10/2020 Vente 21m2 163 440,00€
53 RUE BASSE
21/10/2020 Vente 21m2 38 000,00€
8 AV DE LA REPUBLIQUE
19/10/2020 Vente 21m2 45 000,00€
6 ALL JEAN SAUVAGET
16/10/2020 Vente 65m2 65 000,00€
4 SQ PLAISANCE
16/10/2020 Vente 65m2 74 900,00€
10 RUE DE PIERRE
14/10/2020 Vente 64m2 87 000,00€
145 AV DE PARIS
13/10/2020 Vente 72m2 114 518,00€
26 PL DU PORT
08/10/2020 Vente 36m2 45 000,00€
16 RUE CLOCHE PERCE
29/09/2020 Vente 97m2 135 000,00€
27 RUE DENIS DIDEROT
24/09/2020 Vente 57m2 85 000,00€
9 RUE ALPHONSE DAUDET
23/09/2020 Vente 85m2 132 000,00€
7 RUE DE LA TOUR CHABOT
14/09/2020 Vente 66m2 53 900,00€
5 RUE DU PRIEURE ST-MARTIN
09/09/2020 Vente 72m2 105 820,00€
28 BD JEAN COCTEAU
09/09/2020 Vente 37m2 75 500,00€
115 RUE DE TELOUZE
01/09/2020 Vente 41m2 67 000,00€
9 RUE ALPHONSE DAUDET
31/08/2020 Vente 49m2 67 000,00€
12 RUE YVER
31/08/2020 Vente 30m2 57 000,00€
8 AV DE LA REPUBLIQUE
28/08/2020 Vente 38m2 99 000,00€
8 RUE MARCEL PAUL
25/08/2020 Vente 62m2 80 000,00€
18 RUE PIERRE ET MARIE CURIE
24/08/2020 Vente 25m2 42 000,00€
15 RUE JEAN PERRIN
18/08/2020 Vente 51m2 74 000,00€
30 RUE BASSE
28/07/2020 Vente 45m2 82 000,00€
9 RUE ALPHONSE DAUDET
28/07/2020 Vente 40m2 64 000,00€
23 RUE PAUL GAUGUIN
27/07/2020 Vente 75m2 107 250,00€
49 AV DE LIMOGES
23/07/2020 Vente 85m2 90 000,00€
29 RUE DE LA VERTE VALLEE
23/07/2020 Vente 85m2 134 000,00€
3 RUE SAMSON FRANCOIS
23/07/2020 Vente 62m2 121 000,00€
2 ALL CHARLES EDOU. LE CORBUSIER
22/07/2020 Vente 43m2 85 000,00€
45 RUE DE LA GARE
21/07/2020 Vente 126m2 350 000,00€
31 AV DE VERDUN
17/07/2020 Vente 58m2 115 500,00€
59 RUE VALENTIN HAUY
10/07/2020 Vente 73m2 92 000,00€
7 RUE DES FIEFS
07/07/2020 Vente 80m2 88 000,00€
190 RUE SAINT SYMPHORIEN
03/07/2020 Vente 30m2 42 000,00€
6 RUE DE LA MEGISSERIE
02/07/2020 Vente 56m2 62 000,00€
11 SQ PLAISANCE
29/06/2020 Vente 19m2 104 400,00€
57 RUE DU MOULIN A VENT
25/06/2020 Vente 39m2 99 000,00€
6 RUE DE LA MEGISSERIE
25/06/2020 Vente 34m2 99 000,00€
6 RUE DE LA MEGISSERIE
24/06/2020 Vente 51m2 69 000,00€
6 RUE DE LA MEGISSERIE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Niort

Une fois votre investissement locatif à Niort, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Niort, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Niort

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aiffres, Amuré, Arçais, Beauvoir-sur-Niort, Bessines, Bourdet, Brûlain, Plaine-d'Argenson, Chauray, Coulon, Échiré, Épannes, Fors, Foye-Monjault, Frontenay-Rohan-Rohan, Germond-Rouvre, Granzay-Gript, Juscorps, Magné, Marigny, Mauzé-sur-le-Mignon, Niort, Prahecq, Prin-Deyrançon, Rochénard, Saint-Gelais, Saint-Georges-de-Rex, Saint-Hilaire-la-Palud, Saint-Martin-de-Bernegoue, Saint-Maxire, Saint-Rémy, Saint-Romans-des-Champs, Saint-Symphorien, Sansais, Sciecq, Usseau, Vallans, Vanneau-Irleau, Villiers-en-Plaine, Vouillé, .

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7. Les établissements scolaires sur Niort - 79000

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Jean Zay
11 rue JEAN ZAY
Public COLLEGE
Ecole primaire Ferdinand Buisson
5 rue Ferdinand Buisson
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Ferdinand Buisson
5 rue Ferdinand Buisson
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Paul Bert
8 rue Paul Bert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Paul Bert
36 rue des Trois Coigneaux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire d'application Jules Ferry
1 rue Jules Ferry
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole maternelle Jules Ferry
6 ter rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jean Jaurès
7 rue Georges Clemenceau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Jaurès
9 rue Georges Clemenceau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jean Macé 2
6 rue Jean Macé
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Macé
4 rue Fontanes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jules Michelet
2 rue Emile Bèche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jules Michelet
73 rue Chabaudy
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Ernest Pérochon
Rue Max Linder
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Edmond Proust
15 rue Edmond Proust Chaumette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Edmond Proust
9 allée Pauline Kergomard
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jacques Prévert
3 rue des Sports
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Prévert
3 rue des Sports
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire La Mirandelle
1 RUE DE LA MIRANDELLE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Zay
22 boulevard de l'Atlantique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Louis Pasteur
13 rue Louis Braille
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Agrippa d'Aubigné
Place Constant-Saboureau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège François Rabelais
42 rue du Coteau Saint-Hubert
Public COLLEGE
Ecole primaire George Sand
71 rue de la Plaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Pierre de Coubertin
72 rue Sarrazine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Louis Pasteur
Rue Louis Braille
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pierre de Coubertin
Rue Pierre de Coubertin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Mermoz
18 rue de l'Aérodrome
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Emile Zola
25 rue Henri Sellier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Louis Aragon
12 rue du Coteau Saint-Hubert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph
19 rue Taury
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Hilaire
19 rue du Petit Banc
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André
15 rue de Bessac
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Florent
181 avenue Saint Jean
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Macrine
18 impasse de l'Abbaye
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Mermoz
41 rue de l'Aérodrome
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée professionnel Gaston Barré - Lycée des métiers de l'automobile et de la logistique
Rue JEAN PERRIN
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle d'application Les Brizeaux
61 rue des Justices
Public ECOLE MATERNELLE D APPLICATION
Ecole élémentaire Les Brizeaux
Rue des Justices
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Antoine de Saint-Exupéry
10 rue BION
Privé COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry
10 rue BION
Privé SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Silvya Terrade Niort
27 RUE MARCEL PAUL
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole Saint-Martin
4 ter rue ROSELIA ROUSSEIL
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Niort n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Niort avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !