Bessines
Située dans le Deux-Sèvres, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bessines, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bessines !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bessines
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bessines, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bessines.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bessines doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bessines, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 12/10/2020 | Vente | 77m2 | 165 000,00€ | 27 CITE MONTAMISE |
| 03/08/2020 | Vente | 67m2 | 125 200,00€ | 30 CITE MONTAMISE |
| 07/02/2020 | Vente | 70m2 | 135 000,00€ | 21 RTE DE LA ROCHELLE |
| 18/12/2019 | Vente | 55m2 | 79 000,00€ | 22 RUE DU CENTRE |
| 14/11/2019 | Vente | 85m2 | 129 900,00€ | 1 RUE DU COTEAU |
| 05/07/2019 | Vente | 55m2 | 5 090 339,00€ | 5003 RTE DE LA ROCHELLE |
| 05/07/2019 | Vente | 63m2 | 5 090 339,00€ | 5009 RTE DE LA ROCHELLE |
| 05/07/2019 | Vente | 77m2 | 5 090 339,00€ | 5004 RTE DE LA ROCHELLE |
| 05/07/2019 | Vente | 40m2 | 5 090 339,00€ | 5013 RTE DE LA ROCHELLE |
| 05/07/2019 | Vente | 78m2 | 5 090 339,00€ | 5008 RTE DE LA ROCHELLE |
| 05/07/2019 | Vente | 15m2 | 5 090 339,00€ | 5012 RTE DE LA ROCHELLE |
| 05/07/2019 | Vente | 110m2 | 5 090 339,00€ | 5011 RTE DE LA ROCHELLE |
| 05/07/2019 | Vente | 74m2 | 5 090 339,00€ | 5050 RTE DE LA ROCHELLE |
| 05/07/2019 | Vente | 110m2 | 5 090 339,00€ | 5007 RTE DE LA ROCHELLE |
| 05/07/2019 | Vente | 68m2 | 5 090 339,00€ | 5010 RTE DE LA ROCHELLE |
| 05/07/2019 | Vente | 78m2 | 5 090 339,00€ | 5005 RTE DE LA ROCHELLE |
| 24/09/2018 | Vente | 90m2 | 113 000,00€ | 32 CITE MONTAMISE |
| 29/06/2018 | Vente | 173m2 | 300 000,00€ | 5060 RTE DE LA ROCHELLE |
| 31/05/2018 | Vente | 79m2 | 82 000,00€ | 22 CITE MONTAMISE |
| 02/10/2017 | Vente | 67m2 | 105 000,00€ | 30 CITE MONTAMISE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bessines
Une fois votre investissement locatif à Bessines, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bessines
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aiffres, Amuré, Arçais, Beauvoir-sur-Niort, Bessines, Bourdet, Brûlain, Plaine-d'Argenson, Chauray, Coulon, Échiré, Épannes, Fors, Foye-Monjault, Frontenay-Rohan-Rohan, Germond-Rouvre, Granzay-Gript, Juscorps, Magné, Marigny, Mauzé-sur-le-Mignon, Niort, Prahecq, Prin-Deyrançon, Rochénard, Saint-Gelais, Saint-Georges-de-Rex, Saint-Hilaire-la-Palud, Saint-Martin-de-Bernegoue, Saint-Maxire, Saint-Rémy, Saint-Romans-des-Champs, Saint-Symphorien, Sansais, Sciecq, Usseau, Vallans, Vanneau-Irleau, Villiers-en-Plaine, Vouillé, .
7. Les établissements scolaires sur Bessines - 79000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jean Zay 11 rue JEAN ZAY |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Ferdinand Buisson 5 rue Ferdinand Buisson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Ferdinand Buisson 5 rue Ferdinand Buisson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Paul Bert 8 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Bert 36 rue des Trois Coigneaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Jules Ferry 1 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Jules Ferry 6 ter rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Jaurès 7 rue Georges Clemenceau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 9 rue Georges Clemenceau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Macé 2 6 rue Jean Macé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Macé 4 rue Fontanes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jules Michelet 2 rue Emile Bèche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Michelet 73 rue Chabaudy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Ernest Pérochon Rue Max Linder |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Edmond Proust 15 rue Edmond Proust Chaumette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Edmond Proust 9 allée Pauline Kergomard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jacques Prévert 3 rue des Sports |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 3 rue des Sports |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Mirandelle 1 RUE DE LA MIRANDELLE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Zay 22 boulevard de l'Atlantique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louis Pasteur 13 rue Louis Braille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Agrippa d'Aubigné Place Constant-Saboureau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège François Rabelais 42 rue du Coteau Saint-Hubert |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire George Sand 71 rue de la Plaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Pierre de Coubertin 72 rue Sarrazine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur Rue Louis Braille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre de Coubertin Rue Pierre de Coubertin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Mermoz 18 rue de l'Aérodrome |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Emile Zola 25 rue Henri Sellier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louis Aragon 12 rue du Coteau Saint-Hubert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph 19 rue Taury |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Hilaire 19 rue du Petit Banc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André 15 rue de Bessac |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Florent 181 avenue Saint Jean |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Macrine 18 impasse de l'Abbaye |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Mermoz 41 rue de l'Aérodrome |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel Gaston Barré - Lycée des métiers de l'automobile et de la logistique Rue JEAN PERRIN |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle d'application Les Brizeaux 61 rue des Justices |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole élémentaire Les Brizeaux Rue des Justices |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Antoine de Saint-Exupéry 10 rue BION |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry 10 rue BION |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Silvya Terrade Niort 27 RUE MARCEL PAUL |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole Saint-Martin 4 ter rue ROSELIA ROUSSEIL |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bessines n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bessines avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !