Neufchâtel-en-Bray

Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Neufchâtel-en-Bray, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Neufchâtel-en-Bray !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Neufchâtel-en-Bray

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Neufchâtel-en-Bray, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Neufchâtel-en-Bray.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Neufchâtel-en-Bray doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Neufchâtel-en-Bray, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
25/06/2020 Vente 70m2 71 000,00€
16 RUE GAL DE GAULLE
24/06/2020 Vente 58m2 98 000,00€
4 RUE DES FONTAINES
14/05/2020 Vente 73m2 170 000,00€
4 RUE DE LA MOTTE
30/12/2019 Vente 118m2 93 500,00€
6 RUE DES TANNEURS
22/11/2019 Vente 20m2 26 000,00€
30 RUE DES CORDELIERES
15/11/2019 Vente 43m2 70 000,00€
19 GR GRANDE RUE NOTRE DAME
16/10/2019 Vente 64m2 126 000,00€
4 RUE DES FONTAINES
06/09/2019 Vente 55m2 144 000,00€
4 RUE DE LA MOTTE
09/07/2019 Vente 16m2 25 000,00€
40 GR GDE RUE SAINT JACQUES
09/05/2019 Vente 76m2 72 500,00€
22 RUE GAL DE GAULLE
23/04/2019 Vente 76m2 77 000,00€
4 RUE GAL DE GAULLE
10/04/2019 Vente 74m2 55 000,00€
16 RUE GAL DE GAULLE
01/02/2019 Vente 55m2 95 000,00€
4 RUE DES FONTAINES
26/01/2019 Vente 16m2 26 000,00€
30 RUE DES CORDELIERES
17/01/2019 Vente 75m2 35 000,00€
28 RUE GAL DE GAULLE
23/10/2018 Vente 73m2 79 000,00€
28 RUE GAL DE GAULLE
04/10/2018 Vente 40m2 48 500,00€
40 GR GDE RUE SAINT JACQUES
27/06/2018 Vente 73m2 49 000,00€
10 RUE GAL DE GAULLE
31/05/2018 Vente 64m2 130 000,00€
4 RUE DES FONTAINES
26/01/2018 Vente 90m2 70 000,00€
4 RUE GAL DE GAULLE
02/06/2017 Vente 29m2 44 000,00€
40 GR GDE RUE SAINT JACQUES
06/07/2016 Vente 74m2 75 000,00€
10 RUE GAL DE GAULLE
01/07/2016 Vente 100m2 180 000,00€
33 GR GDE RUE SAINT PIERRE
27/06/2016 Vente 72m2 152 000,00€
38 GR GDE RUE SAINT JACQUES
09/03/2016 Vente 137m2 105 000,00€
54 RUE DE SAINT VINCENT
04/03/2016 Vente 71m2 96 500,00€
16 RUE GAL DE GAULLE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Neufchâtel-en-Bray

Une fois votre investissement locatif à Neufchâtel-en-Bray, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Neufchâtel-en-Bray, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Neufchâtel-en-Bray

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ardouval, Auvilliers, Bellencombre, Bosc-Bérenger, Callengeville, Bosc-Mesnil, Bouelles, Bradiancourt, Bully, Crique, Critot, Esclavelles, Fesques, Flamets-Frétils, Fontaine-en-Bray, Fresles, Grandes-Ventes, Graval, Lucy, Massy, Mathonville, Maucomble, Ménonval, Mesnières-en-Bray, Mesnil-Follemprise, Montérolier, Mortemer, Nesle-Hodeng, Neufbosc, Neufchâtel-en-Bray, Neuville-Ferrières, Pommeréval, Quièvrecourt, Rocquemont, Rosay, Sainte-Beuve-en-Rivière, Sainte-Geneviève, Saint-Germain-sur-Eaulne, Saint-Hellier, Saint-Martin-l'Hortier, Saint-Martin-Osmonville, Saint-Saëns, Saint-Saire, Sommery, Vatierville, Ventes-Saint-Rémy, .

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7. Les établissements scolaires sur Neufchâtel-en-Bray - 76270

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Albert Schweitzer
Rue Léon Blum
Public COLLEGE
Ecole maternelle Charles Perrault
Rue Jean Jaurès
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
Rue du Centre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Route de la Fontaine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
Rue de la Forge
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
1 RUE DE L'ECOLE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
3 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
459 rue Centre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marius Grout
151 rue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Rue de la Vallée
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Saint Joseph
Château de Mesnières
Privé COLLEGE
Lycée professionnel agricole du Pays-de-Bray - site de Neufchâtel
BOULEVARD GUSTAVE EIFFEL
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Section d'enseignement professionnel Georges Brassens
27 boulevard Gustave Eiffel
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole primaire privée Saint Jacques
37 grande rue
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée agricole privé Saint-Joseph de Mesnieres-en-Bray
CHATEAU DE MESNIERES
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer
Rue Léon Blum
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Lycée polyvalent privé Saint Joseph
Château de Mesnières
Privé LYCEE POLYVALENT
Ecole primaire Antoine de Saint-Exupéry
17 route des Essarts
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
6 rue du Lieutenant Masquerel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent Georges Brassens
27 boulevard Gustave Eiffel
Public LYCEE POLYVALENT
Maison Familiale Rurale de Neufchâtel-en-Bray
4 rue DES CANADIENS
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole élémentaire Claude Monet
Route de Rocade
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement professionnel privée Daniel Brottier
Château de Mesnières
Privé SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole maternelle
2 place de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
Route du Bourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Neufchâtel-en-Bray n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Neufchâtel-en-Bray avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !