Neufchâteau

Située dans le Vosges, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Neufchâteau, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Neufchâteau !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Neufchâteau

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Neufchâteau, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Neufchâteau.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Neufchâteau doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Neufchâteau, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/12/2020 Vente 109m2 61 000,00€
49 RUE VERDUNOISE
15/12/2020 Vente 144m2 76 200,00€
37 PL JEANNE D ARC
17/10/2020 Vente 40m2 30 000,00€
1 AV PRESIDENT KENNEDY
14/10/2020 Vente 35m2 33 000,00€
21 RUE NEUVE
14/10/2020 Vente 62m2 132 000,00€
21 RUE NEUVE
14/10/2020 Vente 90m2 132 000,00€
21 RUE NEUVE
14/10/2020 Vente 55m2 132 000,00€
21 RUE NEUVE
14/10/2020 Vente 116m2 132 000,00€
21 RUE NEUVE
09/10/2020 Vente 59m2 65 000,00€
1 RUE DES HALLES
03/09/2020 Vente 63m2 63 000,00€
112 RUE DE LA PAIX
28/08/2020 Vente 58m2 38 800,00€
65 RUE DE FRANCE
18/06/2020 Vente 56m2 45 000,00€
12 RUE DE LA LIBERATION
03/06/2020 Vente 76m2 72 000,00€
112 RUE DE LA PAIX
10/03/2020 Vente 38m2 13 000,00€
4 RUE DU VIEUX COLLEGE
16/12/2019 Vente 34m2 20 000,00€
12 RUE DE LA LIBERATION
21/11/2019 Vente 55m2 42 000,00€
50 RUE SAINT JEAN
08/11/2019 Vente 84m2 141 700,00€
207 RUE MAURICE BARRES
08/11/2019 Vente 78m2 141 700,00€
209 RUE MAURICE BARRES
07/11/2019 Vente 48m2 38 000,00€
PL DES CORDELIERS
01/10/2019 Vente 12m2 18 600,00€
52 AV PRESIDENT KENNEDY
05/09/2019 Vente 185m2 35 000,00€
7 AV PRESIDENT KENNEDY
02/09/2019 Vente 48m2 30 000,00€
22 RUE NEUVE
26/07/2019 Vente 34m2 81 750,00€
37 PL JEANNE D ARC
17/06/2019 Vente 37m2 32 250,00€
115 RUE DU DOCTEUR DAVID
15/04/2019 Vente 41m2 35 000,00€
115 RUE DU DOCTEUR DAVID
11/04/2019 Vente 58m2 19 000,00€
6 RUE SAINT CHRISTOPHE
01/03/2019 Vente 29m2 32 900,00€
65 RUE DE FRANCE
26/02/2019 Vente 44m2 64 400,00€
52 AV PRESIDENT KENNEDY
26/02/2019 Vente 34m2 64 400,00€
52 AV PRESIDENT KENNEDY
26/02/2019 Vente 37m2 64 400,00€
52 AV PRESIDENT KENNEDY
26/01/2019 Vente 75m2 100 000,00€
115 RUE DU DOCTEUR DAVID
19/01/2019 Vente 89m2 78 000,00€
41 RUE DE LA PAIX
29/10/2018 Vente 48m2 37 500,00€
65 RUE DE FRANCE
15/10/2018 Vente 74m2 60 000,00€
37 PL JEANNE D ARC
08/10/2018 Vente 122m2 107 550,00€
21 RUE DE FRANCE
08/09/2018 Vente 89m2 25 000,00€
110 RUE DE LA PAIX
21/07/2018 Vente 56m2 32 000,00€
LA VILLE
29/12/2017 Vente 16m2 18 000,00€
52 AV PRESIDENT KENNEDY
22/12/2017 Vente 555m2 200 000,00€
1500 AV DE LA DIVISION LECLERC
15/11/2017 Vente 65m2 97 000,00€
21 RUE SAINTE MARIE
15/11/2017 Vente 65m2 97 000,00€
21 RUE SAINTE MARIE
10/10/2017 Vente 12m2 8 000,00€
52 AV PRESIDENT KENNEDY
22/09/2017 Vente 50m2 34 000,00€
65 RUE DE FRANCE
26/06/2017 Vente 90m2 52 000,00€
112 RUE DE LA PAIX
22/06/2017 Vente 57m2 37 500,00€
55 RUE SAINT JEAN
14/06/2017 Vente 36m2 29 000,00€
4 RUE DU VIEUX COLLEGE
31/05/2017 Vente 555m2 300 000,00€
1500 AV DE LA DIVISION LECLERC
12/04/2017 Vente 151m2 126 000,00€
RUE NEUVE
16/11/2016 Vente 38m2 22 000,00€
10 RUE SAINT NICOLAS
10/09/2016 Vente 139m2 28 000,00€
20 AV DE HERRINGEN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Neufchâteau

Une fois votre investissement locatif à Neufchâteau, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Neufchâteau, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Neufchâteau

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Liffol-le-Petit, Aouze, Aroffe, Attignéville, Autigny-la-Tour, Autreville, Avranville, Balléville, Barville, Bazoilles-sur-Meuse, Brechainville, Certilleux, Châtenois, Chermisey, Circourt-sur-Mouzon, Clérey-la-Côte, Courcelles-sous-Châtenois, Coussey, Darney-aux-Chênes, Dolaincourt, Dommartin-sur-Vraine, Domrémy-la-Pucelle, Frebécourt, Fréville, Gironcourt-sur-Vraine, Grand, Greux, Harchéchamp, Harmonville, Houéville, Jainvillotte, Jubainville, Landaville, Lemmecourt, Liffol-le-Grand, Longchamp-sous-Châtenois, Maconcourt, Martigny-les-Gerbonvaux, Maxey-sur-Meuse, Ménil-en-Xaintois, Midrevaux, Moncel-sur-Vair, Mont-lès-Neufchâteau, Morelmaison, Neufchâteau, Neuveville-sous-Châtenois, Ollainville, Pargny-sous-Mureau, Pleuvezain, Pompierre, Punerot, Rainville, Rebeuville, Removille, Rollainville, Rouvres-la-Chétive, Ruppes, Saint-Menge, Saint-Paul, Sartes, Seraumont, Sionne, Soncourt, Soulosse-sous-Saint-Élophe, Tilleux, Trampot, Tranqueville-Graux, Villouxel, Viocourt, Vouxey, .

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7. Les établissements scolaires sur Neufchâteau - 88300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Jeanne d'Arc
1 avenue HERRINGEN
Privé COLLEGE
École Élémentaire
3 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
21 rue des 4 Vents
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire Julie Victoire
Place Carrière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
6 rue du Chevalier de la Barre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
20 rue du Cougnot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire - Les Quatre Vents -
Rue Roger Richard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
2 rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc
1 AVENUE DE HERRINGEN
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Maternelle - Louise Michel -
Rue Paul Langevin
Public ECOLE MATERNELLE
École Élémentaire - Marcel Pagnol -
Rue Jules Dhôtel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Jaurès
6 place Lafayette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc
1 avenue DE HERRINGEN
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Pierre et Marie Curie
Rue VICTOR MARTIN
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.

Investir pour louer à une famille dans la ville de Neufchâteau n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Neufchâteau avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !