Mouilleron-le-Captif
Située dans le Vendée, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mouilleron-le-Captif, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mouilleron-le-Captif !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mouilleron-le-Captif
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mouilleron-le-Captif, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mouilleron-le-Captif.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mouilleron-le-Captif doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mouilleron-le-Captif, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2019 | Vente | 260m2 | 230 000,00€ | 160 RUE JACQUES YVES COUSTEAU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mouilleron-le-Captif
Une fois votre investissement locatif à Mouilleron-le-Captif, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mouilleron-le-Captif
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubigny-Les Clouzeaux, Chaize-le-Vicomte, Dompierre-sur-Yon, Ferrière, Fougeré, Landeronde, Mouilleron-le-Captif, Nesmy, Roche-sur-Yon, Rives de l'Yon, Tablier, Thorigny, Venansault, .
7. Les établissements scolaires sur Mouilleron-le-Captif - 85000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle publique la généraudière Place des Eraudieres |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Charles de Foucauld Impasse Marc Sangnier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique crayons de soleil 10 ALLÉE DES PEUPLIERS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique jean roy 4 rue Luneau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique LEONCE GLUARD 13 boulevard Pierre et Marie Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique laennec 17 rue Laënnec |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique LAENNEC 17 rue Laënnec |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique JEAN MOULIN 44 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique JEAN YOLE Impasse Jean Bart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique victor hugo 28 rue Emile Faguet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique rivoli 150 boulevard Rivoli |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique RIVOLI 150 boulevard de Rivoli |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique montjoie 119 rue de Saint-André d'Ornay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique MONTJOIE 119 rue de Saint-André d'Ornay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique MARIA MONTESSORI 132 boulevard d'Angleterre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique jean yole Impasse Jean Bart |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école primaire privée jeanne d'arc 63 rue Molière |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école primaire privée sainte famille saint louis 66 rue Boileau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école primaire privée notre dame bourg sous la roche 95 rue Emile Gabory |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école primaire privée saint andré 20 impasse Marc Elder |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Jean Baptiste 27 rue de la Gillonnière |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique PYRAMIDES Rue des Pyramides |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique PYRAMIDES 1 RUE DES PYRAMIDES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique GENERAUDIERE Rue de la Grainetière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique JEAN MOULIN 44 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse -Les Jaulnières Rue Olivier de Clisson |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique LES CRAYONS DE SOLEIL 13 allée des Châtaigniers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique ANGELMIERE 1 PLACE FRANCOISE DOLTO |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique ANGELMIERE 1 PLACE FRANCOISE DOLTO |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique PONT BOILEAU 4 rue Rousseau Decelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique MARCEL PAGNOL 17 rue Emile Baumann |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique PONT BOILEAU 4 rue Rousseau Decelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique MARCEL PAGNOL 15 rue Emile Baumann |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique FLORA TRISTAN Rue de la Maison Neuve |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique FLORA TRISTAN Rue de la Maison Neuve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique LEONCE GLUARD 9 boulevard Pierre Marie Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique ANDRE MALRAUX 91 rue du Président De Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE D'APPLICATION MOULIN ROUGE 59 rue Proudhon |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole élementaire d'application Moulin Rouge 59 rue Proudhon |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole technique privée Epsilon 12 rue Jean Jaurès |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole Spécialisée dans les Domaines Esthétique et Cosmétique 96 bis boulevard LOUIS BLANC |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général et technologique privé Saint François d'Assise 11 rond-point CHARLES SORIN |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel privé Saint François d'Assise 11 rond-point CHARLES SORIN |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Jean de la Fontaine 132 bis boulevard D'ANGLETERRE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée de la Petite Voie 384 route de Mouilleron |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole de production - ICAM Vendée 28 boulevard D'ANGLETERRE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mouilleron-le-Captif n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mouilleron-le-Captif avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !