Mouilleron-le-Captif

Située dans le Vendée, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Mouilleron-le-Captif, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mouilleron-le-Captif !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mouilleron-le-Captif

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mouilleron-le-Captif, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mouilleron-le-Captif.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Mouilleron-le-Captif doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mouilleron-le-Captif, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/11/2019 Vente 260m2 230 000,00€
160 RUE JACQUES YVES COUSTEAU

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Mouilleron-le-Captif

Une fois votre investissement locatif à Mouilleron-le-Captif, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Mouilleron-le-Captif, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Mouilleron-le-Captif

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubigny-Les Clouzeaux, Chaize-le-Vicomte, Dompierre-sur-Yon, Ferrière, Fougeré, Landeronde, Mouilleron-le-Captif, Nesmy, Roche-sur-Yon, Rives de l'Yon, Tablier, Thorigny, Venansault, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Mouilleron-le-Captif - 85000

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle publique la généraudière
Place des Eraudieres
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Charles de Foucauld
Impasse Marc Sangnier
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique crayons de soleil
10 ALLÉE DES PEUPLIERS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique jean roy
4 rue Luneau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique LEONCE GLUARD
13 boulevard Pierre et Marie Curie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique laennec
17 rue Laënnec
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique LAENNEC
17 rue Laënnec
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique JEAN MOULIN
44 rue Jean Moulin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique JEAN YOLE
Impasse Jean Bart
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique victor hugo
28 rue Emile Faguet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique rivoli
150 boulevard Rivoli
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique RIVOLI
150 boulevard de Rivoli
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique montjoie
119 rue de Saint-André d'Ornay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique MONTJOIE
119 rue de Saint-André d'Ornay
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique MARIA MONTESSORI
132 boulevard d'Angleterre
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique jean yole
Impasse Jean Bart
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école primaire privée jeanne d'arc
63 rue Molière
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école primaire privée sainte famille saint louis
66 rue Boileau
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école primaire privée notre dame bourg sous la roche
95 rue Emile Gabory
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école primaire privée saint andré
20 impasse Marc Elder
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée St Jean Baptiste
27 rue de la Gillonnière
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique PYRAMIDES
Rue des Pyramides
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique PYRAMIDES
1 RUE DES PYRAMIDES
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique GENERAUDIERE
Rue de la Grainetière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique JEAN MOULIN
44 rue Jean Moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Thérèse -Les Jaulnières
Rue Olivier de Clisson
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique LES CRAYONS DE SOLEIL
13 allée des Châtaigniers
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique ANGELMIERE
1 PLACE FRANCOISE DOLTO
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique ANGELMIERE
1 PLACE FRANCOISE DOLTO
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique PONT BOILEAU
4 rue Rousseau Decelle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique MARCEL PAGNOL
17 rue Emile Baumann
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique PONT BOILEAU
4 rue Rousseau Decelle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique MARCEL PAGNOL
15 rue Emile Baumann
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique FLORA TRISTAN
Rue de la Maison Neuve
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique FLORA TRISTAN
Rue de la Maison Neuve
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique LEONCE GLUARD
9 boulevard Pierre Marie Curie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique ANDRE MALRAUX
91 rue du Président De Gaulle
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE MATERNELLE D'APPLICATION MOULIN ROUGE
59 rue Proudhon
Public ECOLE MATERNELLE D APPLICATION
Ecole élementaire d'application Moulin Rouge
59 rue Proudhon
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole technique privée Epsilon
12 rue Jean Jaurès
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole Spécialisée dans les Domaines Esthétique et Cosmétique
96 bis boulevard LOUIS BLANC
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Lycée général et technologique privé Saint François d'Assise
11 rond-point CHARLES SORIN
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée professionnel privé Saint François d'Assise
11 rond-point CHARLES SORIN
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire privée Jean de la Fontaine
132 bis boulevard D'ANGLETERRE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée de la Petite Voie
384 route de Mouilleron
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole de production - ICAM Vendée
28 boulevard D'ANGLETERRE
Privé LYCEE PROFESSIONNEL

Investir pour louer à une famille dans la ville de Mouilleron-le-Captif n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mouilleron-le-Captif avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !