Dompierre-sur-Yon

Située dans le Vendée, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Dompierre-sur-Yon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Dompierre-sur-Yon !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Dompierre-sur-Yon

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Dompierre-sur-Yon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Dompierre-sur-Yon.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Dompierre-sur-Yon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Dompierre-sur-Yon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/06/2019 Vente 84m2 86 000,00€
8 RUE DES EGLANTIERS
26/12/2016 Vente 88m2 115 000,00€
2 RUE DES EGLANTIERS
11/02/2016 Vente 91m2 109 000,00€
8 RUE DES SAULES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Dompierre-sur-Yon

Une fois votre investissement locatif à Dompierre-sur-Yon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Dompierre-sur-Yon, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Dompierre-sur-Yon

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubigny-Les Clouzeaux, Chaize-le-Vicomte, Dompierre-sur-Yon, Ferrière, Fougeré, Landeronde, Mouilleron-le-Captif, Nesmy, Roche-sur-Yon, Rives de l'Yon, Tablier, Thorigny, Venansault, .

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7. Les établissements scolaires sur Dompierre-sur-Yon - 85170

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé
20 rue DU PUY CHABOT
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire publique Jacques PREVERT
299 rue Georges Clémenceau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique charles perrault
Rue Gaston Chaissac
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique sablier du frene
1 rue du Sablier du Frêne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école primaire privée notre-dame
26 rue Abbé Pierre Arnaud
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école primaire privée sacré-coeur
10 RUE DE LA CROIX AUX PAGES
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école primaire privée mixte le sacré-coeur
23 rue des Echoliers
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école primaire privée sacré coeur
1 RUE DU MOULIN
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée
3 rue Jousbert de la Cour
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée mixte St Augustin
18 rue du Stade
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame
100 RUE DES PRES BARBAIS
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique PIERRE MENANTEAU
Rue de la Margerie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique PIERRE MENANTEAU
Rue de la Margerie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique LES CHAUMES
Route de Nantes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique LES CHAUMES
Route de Nantes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique DES PENSEES
3 rue des Rosiers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale de Le Poiré-sur-Vie
RUE DU PETIT BOIS
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Collège Antoine de Saint-Exupéry
13 avenue DE L EUROPE
Public COLLEGE
Ecole primaire publique de l'Idonnière
Rue des Pruniers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique du chemin des amours
11 CHEMIN DES AMOURS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique J. PREVERT
Boulevard Jean Yole
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole démocratique ECOLIEN
8
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Dompierre-sur-Yon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Dompierre-sur-Yon avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !