Morteau
Située dans le Doubs, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Morteau, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Morteau !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Morteau
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Morteau, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Morteau.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Morteau doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Morteau, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2020 | Vente | 47m2 | 91 500,00€ | 12 RUE DES MOULINOTS |
| 26/08/2020 | Vente | 21m2 | 48 000,00€ | 21 RUE DE L HELVETIE |
| 21/07/2020 | Vente | 56m2 | 144 250,00€ | 26 RUE BOIS SOLEIL |
| 19/06/2020 | Vente | 108m2 | 182 630,00€ | 7 RUE DE LA GARE |
| 15/05/2020 | Vente | 69m2 | 225 000,00€ | 1 RUE DE LA MESANGE BLEUE |
| 10/04/2020 | Vente | 92m2 | 227 000,00€ | 7 AV CHARLES DE GAULLE |
| 13/02/2020 | Vente | 69m2 | 171 000,00€ | 32 RUE BOIS SOLEIL |
| 04/02/2020 | Vente | 30m2 | 67 500,00€ | 14 RUE FAUCHE |
| 30/01/2020 | Vente | 54m2 | 137 000,00€ | 5 RUE NEUVE |
| 15/01/2020 | Vente | 29m2 | 64 500,00€ | 27 GR GRANDE RUE |
| 21/12/2019 | Vente | 64m2 | 195 000,00€ | 1 RUE DE LA MESANGE BLEUE |
| 17/12/2019 | Vente | 60m2 | 131 000,00€ | 22 RUE DE L HELVETIE |
| 16/12/2019 | Vente | 50m2 | 162 000,00€ | 24 RUE SAINTE MARIE |
| 13/12/2019 | Vente | 53m2 | 132 900,00€ | 14 RUE GONSALVE PERTUSIER |
| 04/12/2019 | Vente | 26m2 | 56 000,00€ | 1 AV DE LA GARE |
| 25/10/2019 | Vente | 94m2 | 180 000,00€ | 4 RUE DU PONT ROUGE |
| 23/10/2019 | Vente | 64m2 | 146 600,00€ | 24 RUE DES MARAIS |
| 17/10/2019 | Vente | 80m2 | 244 000,00€ | 26 RUE SAINTE MARIE |
| 09/10/2019 | Vente | 25m2 | 50 000,00€ | 19 AV CHARLES DE GAULLE |
| 30/09/2019 | Vente | 193m2 | 250 000,00€ | 29 GR GRANDE RUE |
| 30/09/2019 | Vente | 193m2 | 250 000,00€ | 29 GR GRANDE RUE |
| 27/09/2019 | Vente | 71m2 | 185 000,00€ | 6 RUE DU MARECHAL LECLERC |
| 18/09/2019 | Vente | 54m2 | 73 000,00€ | 12 RUE PASTEUR |
| 12/09/2019 | Vente | 53m2 | 140 000,00€ | 7 RUE NEUVE |
| 06/09/2019 | Vente | 50m2 | 123 400,00€ | 4 RUE DU COLLEGE |
| 30/08/2019 | Vente | 84m2 | 145 000,00€ | 4 RUE DU COLLEGE |
| 29/08/2019 | Vente | 62m2 | 116 000,00€ | 22 RUE DE L HELVETIE |
| 27/08/2019 | Vente | 63m2 | 130 000,00€ | 9 RUE JEAN JAURES |
| 20/08/2019 | Vente | 27m2 | 62 000,00€ | 24 RUE DE L HELVETIE |
| 11/07/2019 | Vente | 63m2 | 108 000,00€ | 22 RUE DE L HELVETIE |
| 25/06/2019 | Vente | 118m2 | 239 400,00€ | 8 RUE GONSALVE PERTUSIER |
| 25/06/2019 | Vente | 78m2 | 263 300,00€ | 24 RUE SAINTE MARIE |
| 07/06/2019 | Vente | 102m2 | 276 000,00€ | 2 RUE DE LA MESANGE BLEUE |
| 05/06/2019 | Vente | 81m2 | 150 000,00€ | 21 RUE DE L HELVETIE |
| 22/05/2019 | Vente | 52m2 | 149 850,00€ | 30 GR GRANDE RUE |
| 22/05/2019 | Vente | 45m2 | 80 000,00€ | 19 GR GRANDE RUE |
| 15/05/2019 | Vente | 45m2 | 73 000,00€ | 21 RUE RENE PAYOT |
| 10/05/2019 | Vente | 124m2 | 120 000,00€ | 6 RUE GILBERT MENIE |
| 07/05/2019 | Vente | 64m2 | 162 800,00€ | 2 RUE DE LA MESANGE BLEUE |
| 30/04/2019 | Vente | 64m2 | 145 000,00€ | 11 RUE DE L HELVETIE |
| 26/04/2019 | Vente | 45m2 | 103 600,00€ | 12 RUE NEUVE |
| 26/04/2019 | Vente | 47m2 | 103 600,00€ | 12 RUE NEUVE |
| 26/04/2019 | Vente | 45m2 | 103 600,00€ | 12 RUE NEUVE |
| 16/04/2019 | Vente | 114m2 | 281 850,00€ | 1 RUE TRAVERSIERE |
| 29/03/2019 | Vente | 59m2 | 114 000,00€ | 7 RUE SAINT MICHEL |
| 27/03/2019 | Vente | 34m2 | 220 000,00€ | 1 RUE DU CLOS JEUNE |
| 27/03/2019 | Vente | 34m2 | 220 000,00€ | 1 RUE DU CLOS JEUNE |
| 14/03/2019 | Vente | 25m2 | 72 000,00€ | 1 AV DE LA GARE |
| 07/03/2019 | Vente | 71m2 | 98 000,00€ | 33 RUE DE LA LOUHIERE |
| 28/02/2019 | Vente | 70m2 | 179 000,00€ | 44 RUE BOIS SOLEIL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Morteau
Une fois votre investissement locatif à Morteau, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Morteau
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bélieu, Combes, Fins, Grand'Combe-Châteleu, Gras, Villers-le-Lac, Montlebon, Morteau, .
7. Les établissements scolaires sur Morteau - 25500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire 3 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Centre 24 rue Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pergaud 16 rue Louis Pergaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Sainte Jeanne d'Arc 32 rue de la chaussée |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc 32 rue de la Chaussée |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pergaud 18 rue Pergaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Centre 1 place DE LA HALLE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bois Soleil 23 rue Bois Soleil |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre Bichet 3 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle sur la Seigne 7 place des Minimes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Sur La Seigne 9 place des Minimes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 3 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale des Fins |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Morteau n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Morteau avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !