Fins

Située dans le Doubs, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Fins, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fins !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fins

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fins, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fins.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Fins doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fins, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
08/09/2020 Vente 54m2 97 700,00€
16 RUE DES TEURES
20/06/2019 Vente 98m2 260 000,00€
10 RUE DU SOLEIL LEVANT
26/03/2019 Vente 55m2 130 000,00€
16 RUE DES TEURES
21/03/2019 Vente 84m2 228 000,00€
15 RUE PRINCIPALE
21/03/2019 Vente 84m2 228 000,00€
15 RUE PRINCIPALE
28/11/2018 Vente 54m2 69 000,00€
16 RUE DES TEURES
14/09/2018 Vente 156m2 220 800,00€
RUE DU VALLON
26/06/2018 Vente 245m2 318 250,00€
8 RUE TRAVERSIERE
21/06/2018 Vente 87m2 181 000,00€
8 RUE DES CLARINES
30/04/2018 Vente 30m2 231 550,00€
2 RUE DES MARRONNIERS
25/04/2018 Vente 13m2 193 800,00€
1 RUE DES PRUNUS
19/02/2018 Vente 241m2 341 000,00€
8 RUE TRAVERSIERE
29/01/2018 Vente 54m2 100 000,00€
3 RUE DU RENAUDUMONT
09/11/2017 Vente 33m2 105 000,00€
LES USINES
04/09/2017 Vente 71m2 161 930,00€
16 RUE DES TEURES
29/06/2017 Vente 67m2 174 900,00€
12 LES FRENELOTS
23/03/2017 Vente 83m2 75 000,00€
13 RUE TRAVERSIERE
22/02/2017 Vente 60m2 210 000,00€
15 RUE PRINCIPALE
22/02/2017 Vente 23m2 145 000,00€
21 RTE DE MORTEAU
30/12/2016 Vente 65m2 145 000,00€
2 RUE DU CALVAIRE
15/12/2016 Vente 100m2 120 000,00€
14 RUE DES FONTAINES
08/08/2016 Vente 76m2 181 900,00€
8 RUE DES CLARINES
11/05/2016 Vente 107m2 235 000,00€
LES SUCHAUX

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Fins

Une fois votre investissement locatif à Fins, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Fins, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Fins

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bélieu, Combes, Fins, Grand'Combe-Châteleu, Gras, Villers-le-Lac, Montlebon, Morteau, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Fins - 25500

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
3 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Centre
24 rue Pasteur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Louis Pergaud
16 rue Louis Pergaud
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Sainte Jeanne d'Arc
32 rue de la chaussée
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc
32 rue de la Chaussée
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Louis Pergaud
18 rue Pergaud
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Centre
1 place DE LA HALLE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Bois Soleil
23 rue Bois Soleil
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pierre Bichet
3 rue de l'Eglise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle sur la Seigne
7 place des Minimes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Sur La Seigne
9 place des Minimes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
3 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale des Fins
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT

Investir pour louer à une famille dans la ville de Fins n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fins avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !