Morestel
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Morestel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Morestel !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Morestel
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Morestel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Morestel.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Morestel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Morestel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2019 | Vente | 71m2 | 114 000,00€ | 1503 AV DU PRE DU ROI |
| 02/12/2019 | Vente | 94m2 | 86 000,00€ | 56 RTE DE THUILE |
| 14/11/2019 | Vente | 62m2 | 94 000,00€ | 1503 AV DU PRE DU ROI |
| 08/11/2019 | Vente | 80m2 | 128 500,00€ | 1503 AV DU PRE DU ROI |
| 30/10/2019 | Vente | 101m2 | 150 000,00€ | 973 RUE DE LA RIVOIRETTE |
| 21/10/2019 | Vente | 71m2 | 110 000,00€ | 1503 AV DU PRE DU ROI |
| 22/07/2019 | Vente | 100m2 | 142 550,00€ | 212 RUE J B COROT |
| 03/07/2019 | Vente | 53m2 | 82 500,00€ | 181 RUE AUGUSTE RAVIER |
| 25/06/2019 | Vente | 71m2 | 103 000,00€ | 1503 AV DU PRE DU ROI |
| 02/04/2019 | Vente | 62m2 | 105 000,00€ | 1503 AV DU PRE DU ROI |
| 29/03/2019 | Vente | 53m2 | 84 000,00€ | 1503 AV DU PRE DU ROI |
| 19/03/2019 | Vente | 68m2 | 88 500,00€ | 5 RUE J B COROT |
| 07/03/2019 | Vente | 62m2 | 115 000,00€ | 973 RUE DE LA RIVOIRETTE |
| 31/01/2019 | Vente | 69m2 | 151 700,00€ | 220 RUE FRANCOIS PERRIN |
| 19/12/2018 | Vente | 59m2 | 65 000,00€ | 25 RUE DE LA MANINE |
| 19/12/2018 | Vente | 59m2 | 65 000,00€ | 25 RUE DE LA MANINE |
| 12/12/2018 | Vente | 65m2 | 123 400,00€ | 973 RUE DE LA RIVOIRETTE |
| 05/11/2018 | Vente | 80m2 | 125 773,00€ | 1503 AV DU PRE DU ROI |
| 29/10/2018 | Vente | 41m2 | 68 200,00€ | 35 RUE C REIGNIER |
| 15/10/2018 | Vente | 63m2 | 79 500,00€ | 233 GR GRANDE RUE |
| 06/07/2018 | Vente | 72m2 | 120 000,00€ | 1503 AV DU PRE DU ROI |
| 06/07/2018 | Vente | 20m2 | 30 500,00€ | 35 RUE C REIGNIER |
| 01/06/2018 | Vente | 59m2 | 85 000,00€ | 301 GR GRANDE RUE |
| 15/05/2018 | Vente | 34m2 | 83 558,00€ | 459 RUE DE LA BAUBE |
| 09/04/2018 | Vente | 17m2 | 30 000,00€ | 27 RUE AUGUSTE RAVIER |
| 05/03/2018 | Vente | 57m2 | 65 320,00€ | 5 RUE J B COROT |
| 02/03/2018 | Vente | 47m2 | 127 000,00€ | 301 GR GRANDE RUE |
| 02/02/2018 | Vente | 81m2 | 89 000,00€ | 89 RTE DE GRENOBLE |
| 26/01/2018 | Vente | 218m2 | 285 000,00€ | 123 RUE PAUL CLAUDEL |
| 26/01/2018 | Vente | 218m2 | 285 000,00€ | 123 RUE PAUL CLAUDEL |
| 26/01/2018 | Vente | 218m2 | 285 000,00€ | 123 RUE PAUL CLAUDEL |
| 25/01/2018 | Vente | 68m2 | 91 000,00€ | 301 GR GRANDE RUE |
| 27/12/2017 | Vente | 88m2 | 153 130,00€ | 330 RUE DE LA MANINE |
| 21/12/2017 | Vente | 63m2 | 146 473,00€ | 459 RUE DE LA BAUBE |
| 29/09/2017 | Vente | 95m2 | 127 000,00€ | 973 RUE DE LA RIVOIRETTE |
| 22/09/2017 | Vente | 64m2 | 132 300,00€ | 1503 AV DU PRE DU ROI |
| 08/09/2017 | Vente | 70m2 | 62 500,00€ | 56 RTE DE THUILE |
| 04/08/2017 | Vente | 81m2 | 102 500,00€ | 973 RUE DE LA RIVOIRETTE |
| 31/07/2017 | Vente | 59m2 | 90 000,00€ | 5 RUE J B COROT |
| 04/07/2017 | Vente | 38m2 | 50 820,00€ | 10 RUE AUGUSTE RAVIER |
| 13/04/2017 | Vente | 59m2 | 87 000,00€ | 5 RUE J B COROT |
| 23/03/2017 | Vente | 67m2 | 69 000,00€ | 5 RUE J B COROT |
| 14/02/2017 | Vente | 72m2 | 164 615,00€ | 459 RUE DE LA BAUBE |
| 18/01/2017 | Vente | 56m2 | 88 500,00€ | 204 RUE FRANCOIS PERRIN |
| 12/01/2017 | Vente | 54m2 | 90 000,00€ | 206 RUE FRANCOIS PERRIN |
| 29/12/2016 | Vente | 61m2 | 95 000,00€ | 233 GR GRANDE RUE |
| 27/12/2016 | Vente | 58m2 | 86 880,00€ | 5 RUE J B COROT |
| 04/08/2016 | Vente | 52m2 | 60 000,00€ | 270 GR GRANDE RUE |
| 17/06/2016 | Vente | 58m2 | 59 500,00€ | 5 RUE J B COROT |
| 17/06/2016 | Vente | 62m2 | 97 000,00€ | 973 RUE DE LA RIVOIRETTE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Morestel
Une fois votre investissement locatif à Morestel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Morestel
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Annoisin-Chatelans, Avenières Veyrins-Thuellin, Balme-les-Grottes, Bouchage, Bouvesse-Quirieu, Brangues, Chamagnieu, Charette, Chozeau, Corbelin, Courtenay, Crémieu, Creys-Mépieu, Dizimieu, Frontonas, Hières-sur-Amby, Leyrieu, Montalieu-Vercieu, Montcarra, Moras, Morestel, Optevoz, Panossas, Parmilieu, Arandon-Passins, Porcieu-Amblagnieu, Saint-Baudille-de-la-Tour, Saint-Chef, Saint-Hilaire-de-Brens, Saint-Marcel-Bel-Accueil, Saint-Romain-de-Jalionas, Saint-Sorlin-de-Morestel, Saint-Victor-de-Morestel, Salagnon, Sermérieu, Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu, Soleymieu, Tignieu-Jameyzieu, Trept, Vasselin, Vénérieu, Vernas, Vertrieu, Veyssilieu, Vézeronce-Curtin, Vignieu, Villemoirieu, .
7. Les établissements scolaires sur Morestel - 38510
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège François Auguste Ravier 88 place DU CHAMP DE MARS |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Anna Bordel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Place Paul Claudel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 200 rue Auguste Ravier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire des Couleurs 1 place DE L'ECOLE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale de Vignieu 211 rue de la rivoirette |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire 364 rue des Diamantaires |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 89 place du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Camille Corot 454 rue PAUL CLAUDEL |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle publique Saint Exupéry 161 rue de la Rivoirette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| école primaire privée Les couleurs Place Paul Claudel |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Morestel n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Morestel avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !