Crémieu
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Crémieu, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Crémieu !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Crémieu
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Crémieu, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Crémieu.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Crémieu doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Crémieu, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2019 | Vente | 76m2 | 162 900,00€ | 3 RUE DE LA LOI |
| 19/12/2019 | Vente | 46m2 | 95 000,00€ | 8 FG DES MOULINS |
| 18/12/2019 | Vente | 79m2 | 218 000,00€ | 1 RTE DE LYON |
| 29/11/2019 | Vente | 46m2 | 110 563,00€ | 8 RUE GRANDE RUE DE LA HALLE |
| 13/11/2019 | Vente | 52m2 | 151 000,00€ | 2 ALL DES COURTILS |
| 17/09/2019 | Vente | 87m2 | 212 299,00€ | 1 ALL DES COURTILS |
| 08/08/2019 | Vente | 87m2 | 250 000,00€ | 1 ALL DES COURTILS |
| 30/07/2019 | Vente | 42m2 | 123 655,00€ | 61 RTE DE GENAS |
| 30/07/2019 | Vente | 83m2 | 206 625,00€ | LA CHETTE NORD |
| 29/07/2019 | Vente | 66m2 | 170 150,00€ | 57 FG DES MOULINS |
| 25/07/2019 | Vente | 42m2 | 105 000,00€ | 57 FG DES MOULINS |
| 16/07/2019 | Vente | 69m2 | 172 621,00€ | 1 ALL DES COURTILS |
| 27/06/2019 | Vente | 39m2 | 118 500,00€ | 2 BD DE LA PORTE NEUVE |
| 11/06/2019 | Vente | 71m2 | 180 460,00€ | 1 ALL DES COURTILS |
| 11/06/2019 | Vente | 48m2 | 127 578,00€ | 1 ALL DES COURTILS |
| 26/04/2019 | Vente | 96m2 | 289 000,00€ | 1 ALL DES COURTILS |
| 13/03/2019 | Vente | 23m2 | 61 010,00€ | 2 PL DE L EGLISE |
| 31/01/2019 | Vente | 46m2 | 105 900,00€ | 1 RUE LIEUTENANT THEODOSE MOREL |
| 30/01/2019 | Vente | 36m2 | 79 450,00€ | 18 RUE JUIVERIE |
| 16/01/2019 | Vente | 28m2 | 34 000,00€ | 22 RUE LIEUTENANT COLONEL BEL |
| 03/12/2018 | Vente | 46m2 | 114 023,00€ | 32 FG DES MOULINS |
| 07/11/2018 | Vente | 54m2 | 123 000,00€ | 6 FG DES MOULINS |
| 17/10/2018 | Vente | 44m2 | 84 000,00€ | 9 RUE LIEUTENANT COLONEL BEL |
| 31/07/2018 | Vente | 80m2 | 212 300,00€ | 57 FG DES MOULINS |
| 30/07/2018 | Vente | 25m2 | 148 300,00€ | 23 RUE PORCHERIE |
| 30/07/2018 | Vente | 49m2 | 148 300,00€ | 23 RUE PORCHERIE |
| 09/07/2018 | Vente | 66m2 | 130 000,00€ | 57 FG DES MOULINS |
| 02/07/2018 | Vente | 46m2 | 69 500,00€ | 2 RUE DU FOUR BANAL |
| 18/06/2018 | Vente | 64m2 | 92 950,00€ | 9021 RUE DES ADOBEURS |
| 14/06/2018 | Vente | 37m2 | 66 500,00€ | 2 PL DE L EGLISE |
| 08/06/2018 | Vente | 76m2 | 166 000,00€ | 3 RUE DE LA LOI |
| 07/06/2018 | Vente | 67m2 | 150 000,00€ | 2 BD DE LA PORTE NEUVE |
| 02/05/2018 | Vente | 92m2 | 100 000,00€ | 6 CRS BARON RAVERAT |
| 02/05/2018 | Vente | 65m2 | 100 000,00€ | 9021 RUE DES ADOBEURS |
| 30/04/2018 | Vente | 58m2 | 95 000,00€ | 2 RUE PORCHERIE |
| 20/04/2018 | Vente | 49m2 | 325 000,00€ | 31 RUE LIEUTENANT COLONEL BEL |
| 06/04/2018 | Vente | 55m2 | 114 000,00€ | 1 RUE LIEUTENANT COLONEL BEL |
| 26/02/2018 | Vente | 73m2 | 183 750,00€ | 22 FG DES MOULINS |
| 11/01/2018 | Vente | 28m2 | 64 000,00€ | 13 RUE DU FOUR BANAL |
| 09/01/2018 | Vente | 59m2 | 125 000,00€ | 32 FG DES MOULINS |
| 21/12/2017 | Vente | 39m2 | 69 000,00€ | 4 FG DES MOULINS |
| 07/12/2017 | Vente | 59m2 | 112 500,00€ | 1 RUE DES AUGUSTINS |
| 17/11/2017 | Vente | 49m2 | 107 100,00€ | 9 RUE JUIVERIE |
| 08/11/2017 | Vente | 85m2 | 160 000,00€ | 15 RUE PORCHERIE |
| 30/10/2017 | Vente | 50m2 | 90 000,00€ | 2 RUE DU FOUR BANAL |
| 20/10/2017 | Vente | 56m2 | 142 000,00€ | 1 RTE DE LYON |
| 26/09/2017 | Vente | 49m2 | 82 000,00€ | 7 PL DE LA NATION CH DE GAULLE |
| 13/09/2017 | Vente | 81m2 | 160 000,00€ | 2 PL DES VISITANDINES |
| 05/09/2017 | Vente | 40m2 | 95 000,00€ | 1 PL DE LA POYPE |
| 31/07/2017 | Vente | 68m2 | 83 000,00€ | 9021 RUE DES ADOBEURS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Crémieu
Une fois votre investissement locatif à Crémieu, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Crémieu
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Annoisin-Chatelans, Avenières Veyrins-Thuellin, Balme-les-Grottes, Bouchage, Bouvesse-Quirieu, Brangues, Chamagnieu, Charette, Chozeau, Corbelin, Courtenay, Crémieu, Creys-Mépieu, Dizimieu, Frontonas, Hières-sur-Amby, Leyrieu, Montalieu-Vercieu, Montcarra, Moras, Morestel, Optevoz, Panossas, Parmilieu, Arandon-Passins, Porcieu-Amblagnieu, Saint-Baudille-de-la-Tour, Saint-Chef, Saint-Hilaire-de-Brens, Saint-Marcel-Bel-Accueil, Saint-Romain-de-Jalionas, Saint-Sorlin-de-Morestel, Saint-Victor-de-Morestel, Salagnon, Sermérieu, Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu, Soleymieu, Tignieu-Jameyzieu, Trept, Vasselin, Vénérieu, Vernas, Vertrieu, Veyssilieu, Vézeronce-Curtin, Vignieu, Villemoirieu, .
7. Les établissements scolaires sur Crémieu - 38460
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le P'Tit Daim |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Dauphins 16 rue Théodose Morel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Dauphins Rue Théodose Morel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Chemin de Bunet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue Tassier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 2 chemin des écoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique 247 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Victor Hugo Passage Victor Martelin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 6 route Bourgs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 25 route de Courtenay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue des Carriers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 111 montée de Moillan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Lauzes 354 chemin des Bois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Augustin Place du 8 Mai 1945 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Lamartine 5 rue MARTYRS DE LA RESISTANCE |
Public | COLLEGE |
| Lycée agricole privé Paul Claudel de Villemoirieu ROUTE DE VOLGEAT |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 17 A rue des Carriers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Jean-Paul II 2 route DE VOLGEAT |
Privé | COLLEGE |
| Lycée privé Jean-Paul II 2 route de Volgeat |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Crémieu n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Crémieu avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !