Montargis
Située dans le Loiret, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montargis, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montargis !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montargis
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montargis, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montargis.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montargis doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montargis, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 56m2 | 86 000,00€ | 3 RUE POUGIN MAISONNEUVE |
| 26/12/2020 | Vente | 65m2 | 45 000,00€ | 6 RUE DE L EUROPE |
| 24/12/2020 | Vente | 18m2 | 131 000,00€ | 40 AV GAILLARDIN |
| 23/12/2020 | Vente | 118m2 | 107 000,00€ | 6 RUE JULIEN BAILLY |
| 18/12/2020 | Vente | 98m2 | 65 000,00€ | 7 RUE DU CANAL |
| 17/12/2020 | Vente | 113m2 | 70 000,00€ | 53 RUE DU GEN LECLERC |
| 12/12/2020 | Vente | 37m2 | 27 000,00€ | 30 AV LOUIS MAURICE CHAUTEMPS |
| 08/12/2020 | Vente | 71m2 | 87 000,00€ | 7 RUE DU FOUR DIEU |
| 02/12/2020 | Vente | 88m2 | 113 575,00€ | 35 RUE JEAN JAURES |
| 01/12/2020 | Vente | 36m2 | 42 000,00€ | 29 RUE DU FBG D ORLEANS |
| 30/11/2020 | Vente | 81m2 | 149 000,00€ | 4 RUE RASPAIL |
| 27/11/2020 | Vente | 73m2 | 103 000,00€ | 20 RUE DUCHESNE RABIER |
| 26/11/2020 | Vente | 22m2 | 33 000,00€ | 19 RUE COLIGNY |
| 12/11/2020 | Vente | 56m2 | 35 000,00€ | 6 RUE DE L EUROPE |
| 29/10/2020 | Vente | 38m2 | 38 000,00€ | 73 RUE DU GEN LECLERC |
| 23/10/2020 | Vente | 22m2 | 111 201,00€ | 1 RUE JACQUES FRAYER |
| 29/09/2020 | Vente | 36m2 | 61 437,00€ | 3 RUE DU BON GUILLAUME |
| 28/09/2020 | Vente | 66m2 | 55 000,00€ | 12 RUE DE L EUROPE |
| 23/09/2020 | Vente | 35m2 | 45 500,00€ | 75 RUE DU GEN LECLERC |
| 19/09/2020 | Vente | 76m2 | 56 000,00€ | 26 RUE DUCHESNE RABIER |
| 17/09/2020 | Vente | 107m2 | 175 000,00€ | 7 RUE CHARLES GOLLIER |
| 16/09/2020 | Vente | 83m2 | 88 000,00€ | 18 RTE DE VIROY |
| 11/09/2020 | Vente | 44m2 | 68 000,00€ | 4 BD BELLES MANIERES |
| 10/09/2020 | Vente | 51m2 | 62 000,00€ | 19 RUE GUDIN |
| 21/08/2020 | Vente | 62m2 | 67 660,00€ | 4 ALL DE LA RES ROSERAIE |
| 11/08/2020 | Vente | 64m2 | 99 510,00€ | 4 BD BELLES MANIERES |
| 03/08/2020 | Vente | 155m2 | 50 000,00€ | 52 RUE DU GEN LECLERC |
| 30/07/2020 | Vente | 18m2 | 137 505,00€ | 40 AV GAILLARDIN |
| 24/07/2020 | Vente | 87m2 | 65 200,00€ | 2 RUE DE LA POTERNE |
| 30/06/2020 | Vente | 28m2 | 46 000,00€ | 12 RUE GAMBETTA |
| 30/06/2020 | Vente | 86m2 | 157 039,00€ | 4 BD BELLES MANIERES |
| 25/06/2020 | Vente | 17m2 | 131 000,00€ | 40 AV GAILLARDIN |
| 19/06/2020 | Vente | 29m2 | 25 000,00€ | 19 RUE COLIGNY |
| 13/06/2020 | Vente | 68m2 | 80 000,00€ | 20 RUE DUCHESNE RABIER |
| 12/06/2020 | Vente | 57m2 | 76 000,00€ | 11 ALL GERARD BOUCHE |
| 10/06/2020 | Vente | 62m2 | 36 780,00€ | 4 ALL DE LA RES TOURELLES |
| 04/06/2020 | Vente | 73m2 | 60 500,00€ | 13 RUE GUDIN |
| 27/05/2020 | Vente | 74m2 | 73 000,00€ | 7 RUE DU CANAL |
| 27/05/2020 | Vente | 36m2 | 20 000,00€ | 62 RUE DOREE |
| 25/05/2020 | Vente | 36m2 | 40 000,00€ | 73 RUE DU GEN LECLERC |
| 23/05/2020 | Vente | 77m2 | 85 500,00€ | 20 RUE DUCHESNE RABIER |
| 16/05/2020 | Vente | 65m2 | 76 500,00€ | 33 RUE DE VIMORY |
| 16/05/2020 | Vente | 17m2 | 38 800,00€ | 201 RUE EMILE MENGIN |
| 16/05/2020 | Vente | 55m2 | 59 000,00€ | 11 RUE CARNOT |
| 15/05/2020 | Vente | 38m2 | 37 500,00€ | 30 AV LOUIS MAURICE CHAUTEMPS |
| 13/05/2020 | Vente | 85m2 | 94 000,00€ | 18 RTE DE VIROY |
| 12/05/2020 | Vente | 56m2 | 46 000,00€ | 10 ALL DE LA RES DU LAC |
| 11/05/2020 | Vente | 56m2 | 55 500,00€ | 11 RUE CARNOT |
| 05/05/2020 | Vente | 78m2 | 60 500,00€ | 10 RUE HOCHE |
| 30/04/2020 | Vente | 31m2 | 49 000,00€ | 10 RUE FBG DE LA CHAUSSEE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montargis
Une fois votre investissement locatif à Montargis, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montargis
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amilly, Cepoy, Châlette-sur-Loing, Chevillon-sur-Huillard, Conflans-sur-Loing, Corquilleroy, Lombreuil, Montargis, Mormant-sur-Vernisson, Pannes, Paucourt, Saint-Maurice-sur-Fessard, Solterre, Villemandeur, Vimory, .
7. Les établissements scolaires sur Montargis - 45200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège du Chinchon 2 boulevard du Chinchon |
Public | COLLEGE |
| Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Montargis |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée polyvalent privé Saint Louis 3 place du Château |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Girodet 27 rue Girodet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle du Clos Vinot 81 rue Rouget de Lisle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 76 rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 5 boulevard Durzy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gambetta 19 rue Gambetta |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Albert Thierry 8 rue de la Pontonnerie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Paul Langevin 53 boulevard Kennedy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Génébrier 39 avenue Chautemps |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du Clos Vinot 255 rue Chopin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Goths 54 rue du Pont d'Ardan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Le Grand Clos 8 rue Flandres Dunkerque 1940 |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Saint-Firmin-des-Vignes 220 rue Francis Prieur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Robert Schuman 307 route de Viroy |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Jean Moulin 4 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Louis 3 place du Château |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Grand Clos 30 rue du Grand Clos |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté Simone Veil 158 rue des Bourgoins |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Ecole maternelle St-Firmin-des-Vignes 87 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Louis 3 place du Château |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire de Viroy 160 rue Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Maurice Meunier 22 rue Emile Decourt |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Schuman 307 route de Viroy |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire privée hc Les Roseaux 53 RUE DES DEPORTES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Les roseaux 53 rue des Déportés |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Montargis n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montargis avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !