Châlette-sur-Loing

Située dans le Loiret, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Châlette-sur-Loing, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Châlette-sur-Loing !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Châlette-sur-Loing

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Châlette-sur-Loing, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Châlette-sur-Loing.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Châlette-sur-Loing doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Châlette-sur-Loing, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/09/2020 Vente 58m2 10 000,00€
9 RUE MARCEL PAUL
29/09/2020 Vente 105m2 8 000,00€
9 RUE MARCEL PAUL
24/06/2020 Vente 14m2 26 000,00€
4 RUE VINCENT VAN GOGH
06/06/2020 Vente 41m2 58 435,00€
64 RUE MARCEAU
30/05/2020 Vente 90m2 100 000,00€
21 RUE MARLIN
23/05/2020 Vente 16m2 22 000,00€
4 RUE VINCENT VAN GOGH
22/04/2020 Vente 16m2 30 000,00€
4 RUE VINCENT VAN GOGH
26/02/2020 Vente 36m2 33 500,00€
2 RUE VINCENT VAN GOGH
11/02/2020 Vente 53m2 53 000,00€
1 RUE KLEBER
11/01/2020 Vente 46m2 66 000,00€
1 RUE ROSA BONHEUR
15/06/2019 Vente 90m2 110 000,00€
21 RUE MARLIN
18/12/2018 Vente 17m2 28 000,00€
4 RUE VINCENT VAN GOGH
16/10/2018 Vente 70m2 2 400 000,00€
9 RUE MARCEL PAUL
16/10/2018 Vente 45m2 2 400 000,00€
9 RUE MARCEL PAUL
12/10/2018 Vente 16m2 28 000,00€
4 RUE VINCENT VAN GOGH
07/09/2018 Vente 121m2 15 000,00€
9 RUE MARCEL PAUL
16/07/2018 Vente 69m2 67 000,00€
14 RUE VICTOR HUGO
12/05/2018 Vente 27m2 35 000,00€
47 RUE LAZARE CARNOT
19/01/2018 Vente 70m2 30 000,00€
27 RUE MARCEAU
22/03/2017 Vente 62m2 96 500,00€
107 RUE GAMBETTA
14/10/2016 Vente 44m2 55 000,00€
2 RUE VINCENT VAN GOGH
05/10/2016 Vente 16m2 30 000,00€
4 RUE VINCENT VAN GOGH
07/09/2016 Vente 8m2 78 500,00€
27 RUE MARCEAU
27/06/2016 Vente 69m2 65 000,00€
27 RUE MARCEAU
19/03/2016 Vente 34m2 45 750,00€
2 RUE VINCENT VAN GOGH

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Châlette-sur-Loing

Une fois votre investissement locatif à Châlette-sur-Loing, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Châlette-sur-Loing, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Châlette-sur-Loing

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amilly, Cepoy, Châlette-sur-Loing, Chevillon-sur-Huillard, Conflans-sur-Loing, Corquilleroy, Lombreuil, Montargis, Mormant-sur-Vernisson, Pannes, Paucourt, Saint-Maurice-sur-Fessard, Solterre, Villemandeur, Vimory, .

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7. Les établissements scolaires sur Châlette-sur-Loing - 45120

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Miriam Makeba
1 bis rue de la Folie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Camille Claudel
19 avenue Jean Jaurès
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Michel Moineau
10 rue Albert Camus
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Miriam Makeba
1 bis rue de la Folie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
6 rue du Bourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Paul Eluard
28 rue Claude Debussy
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Eluard
28 rue Claude Debussy
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire
16 bis rue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Georges Cosson
3 bis rue Georges Cosson
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Pablo Picasso
41 rue Voltaire
Public COLLEGE
Ecole primaire La Clef des Champs
6 rue de l'Ancien Bourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Henri Barbusse
54 rue Waldeck Rousseau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée professionnel Chateau Blanc
1 rue Saint-Just
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole élémentaire Camille Claudel
19 avenue Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pierre Perret
2 rue Auguste Renoir
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Château Blanc
1 rue Saint Just
Public SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC
Ecole élémentaire Pierre Perret
15 rue Saint Just
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Châlette-sur-Loing n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Châlette-sur-Loing avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !