Deux Alpes

Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Deux Alpes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Deux Alpes !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Deux Alpes

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Deux Alpes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Deux Alpes.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Deux Alpes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Deux Alpes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
17/12/2020 Vente 33m2 126 500,00€
3 RUE DES SOLEILS
16/12/2020 Vente 37m2 139 250,00€
5 RUE DU ROUCHA
01/12/2020 Vente 26m2 125 130,00€
5413 RUE DES SEQUOIAS
02/11/2020 Vente 28m2 111 150,00€
1 RUE DES COTES BRUNES
29/10/2020 Vente 23m2 102 100,00€
41 AV DE LA MUZELLE
26/10/2020 Vente 30m2 86 735,00€
37 AV DE LA MUZELLE
23/10/2020 Vente 28m2 88 000,00€
11 RUE DES SAGNES
19/10/2020 Vente 26m2 98 700,00€
8 RUE DU CAIROU
13/10/2020 Vente 44m2 161 500,00€
24 AV DE LA MUZELLE
06/10/2020 Vente 19m2 60 500,00€
19 RUE DU ROUCHA
06/10/2020 Vente 26m2 50 000,00€
12 IMP DU PRAPELIER
29/09/2020 Vente 25m2 96 050,00€
41 AV DE LA MUZELLE
29/09/2020 Vente 34m2 130 500,00€
102 AV DE LA MUZELLE
28/09/2020 Vente 19m2 78 640,00€
3 RUE DU ROUCHA
23/09/2020 Vente 15m2 34 000,00€
41 AV DE LA MUZELLE
15/09/2020 Vente 17m2 41 024,00€
40 RTE DU PETIT PLAN
12/09/2020 Vente 46m2 146 000,00€
5466 DESSUS LA CHENAL
11/09/2020 Vente 27m2 132 800,00€
1 RUE DES VIKINGS DE VENOSC
03/08/2020 Vente 30m2 125 970,00€
3 RUE DES VIKINGS DE VENOSC
03/08/2020 Vente 41m2 220 170,00€
5304 GRAND PLAN
31/07/2020 Vente 38m2 128 000,00€
5493 CLOS DES FONDS
29/07/2020 Vente 61m2 235 920,00€
17 RUE DES SAGNES
10/07/2020 Vente 22m2 76 000,00€
24 AV DE LA MUZELLE
09/07/2020 Vente 52m2 320 000,00€
1 IMP DES BALCONS DES PISTES
08/07/2020 Vente 23m2 56 000,00€
5453 CLOS DES FONDS
07/07/2020 Vente 19m2 67 000,00€
5453 CLOS DE FONDS
07/07/2020 Vente 14m2 67 000,00€
5453 CLOS DE FONDS
03/07/2020 Vente 31m2 120 000,00€
12 IMP DU PRAPELIER
02/07/2020 Vente 61m2 362 497,00€
5500 CLOS DES FONDS
01/07/2020 Vente 39m2 145 900,00€
112 AV DE LA MUZELLE DE VENOSC
01/07/2020 Vente 30m2 126 090,00€
3 RUE DES COTES BRUNES
29/06/2020 Vente 47m2 240 385,00€
9 RUE DES BANCHETS
24/06/2020 Vente 35m2 152 000,00€
10 RUE DE SAINTE LUCE
24/06/2020 Vente 30m2 114 500,00€
5 RUE DU SER PALOR
23/06/2020 Vente 22m2 55 000,00€
5492 RES ARC EN CIEL
16/06/2020 Vente 53m2 314 000,00€
5500 CLOS DES FONDS
15/06/2020 Vente 52m2 287 700,00€
5323 GRAND PLAN
12/06/2020 Vente 31m2 90 300,00€
5492 RES ARC EN CIEL
05/06/2020 Vente 90m2 240 000,00€
24 AV DE LA MUZELLE MT DE LANS
29/05/2020 Vente 26m2 106 500,00€
50 AV DE LA MUZELLE MT DE LANS
22/05/2020 Vente 29m2 130 000,00€
11 RUE DES VIKINGS DE VENOSC
20/05/2020 Vente 50m2 252 000,00€
5 RUE DU SER PALOR
15/05/2020 Vente 27m2 65 000,00€
11 RUE DES SAGNES
23/04/2020 Vente 31m2 105 220,00€
1 RUE DES TERRES DE VENOSC
20/04/2020 Vente 36m2 155 000,00€
5363 GRAND PLAN
23/03/2020 Vente 64m2 54 500,00€
5453 CLOS DE FONDS
23/03/2020 Vente 54m2 257 000,00€
5633 RTE DU PETIT PLAN
20/03/2020 Vente 26m2 92 700,00€
112 AV DE LA MUZELLE DE VENOSC
17/03/2020 Vente 234m2 340 000,00€
5082 LE COURTIL
16/03/2020 Vente 29m2 123 000,00€
9 RTE DE CHAMPAME

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Deux Alpes

Une fois votre investissement locatif à Deux Alpes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Deux Alpes, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Deux Alpes

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allemond, Auris, Besse, Bourg-d'Oisans, Clavans-en-Haut-Oisans, Freney-d'Oisans, Garde, Huez, Livet-et-Gavet, Mizoën, Deux Alpes, Ornon, Oulles, Oz, Saint-Christophe-en-Oisans, Vaujany, Villard-Notre-Dame, Villard-Reculas, Villard-Reymond, .

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7. Les établissements scolaires sur Deux Alpes - 38860

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Le Village
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire des 2 Alpes
1 rue SAINTE LUCE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Deux Alpes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Deux Alpes avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !