Huez
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Huez, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Huez !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Huez
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Huez, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Huez.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Huez doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Huez, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 29m2 | 210 000,00€ | 5579 RES LE FLORIDE |
| 11/12/2020 | Vente | 34m2 | 143 640,00€ | 336 AV DES MARMOTTES |
| 04/12/2020 | Vente | 43m2 | 206 000,00€ | 15 AV DE L ETENDARD |
| 03/12/2020 | Vente | 26m2 | 98 500,00€ | 5571 RES SKISUD |
| 01/12/2020 | Vente | 15m2 | 72 000,00€ | 149 AV DE L ETENDARD |
| 16/11/2020 | Vente | 26m2 | 130 000,00€ | 695 RUE 93 EME RAM |
| 10/11/2020 | Vente | 38m2 | 173 000,00€ | 61 CHE DE FONT MORELLE |
| 06/11/2020 | Vente | 26m2 | 188 000,00€ | RES L OURS BLANC |
| 29/10/2020 | Vente | 34m2 | 154 000,00€ | 236 RTE DE L ALTIPORT |
| 14/10/2020 | Vente | 50m2 | 385 000,00€ | 267 AV DU RIF NEL |
| 12/10/2020 | Vente | 29m2 | 119 108,00€ | 336 AV DES MARMOTTES |
| 08/10/2020 | Vente | 26m2 | 100 500,00€ | 695 RUE 93 EME RAM |
| 08/10/2020 | Vente | 22m2 | 66 000,00€ | 503 RUE DES PASSEAUX |
| 02/10/2020 | Vente | 18m2 | 92 965,00€ | 62 IMP FONTAINE DU CORBEAU |
| 15/09/2020 | Vente | 23m2 | 97 850,00€ | 503 RUE DES PASSEAUX |
| 03/09/2020 | Vente | 77m2 | 308 615,00€ | 5126 RUE DES OUTARIS |
| 21/08/2020 | Vente | 37m2 | 153 117,00€ | 336 AV DES MARMOTTES |
| 29/07/2020 | Vente | 29m2 | 270 000,00€ | 23 RUE DU PIC BAYLE |
| 27/07/2020 | Vente | 67m2 | 492 000,00€ | 359 AV DU RIF NEL |
| 10/07/2020 | Vente | 129m2 | 960 000,00€ | 911 RTE DE L ALTIPORT |
| 03/07/2020 | Vente | 55m2 | 227 170,00€ | 5528 RES MAONA VILLAGE |
| 01/07/2020 | Vente | 25m2 | 120 000,00€ | 500 RUE DES PASSEAUX |
| 01/07/2020 | Vente | 38m2 | 227 000,00€ | 5182 RTE DU SIGNAL |
| 29/06/2020 | Vente | 24m2 | 69 000,00€ | 5571 RES LES BALCONS DE LA SAGNE |
| 26/06/2020 | Vente | 22m2 | 95 655,00€ | 636 RUE 93 EME RAM |
| 25/06/2020 | Vente | 183m2 | 1 157 369,00€ | 714 RTE DU SIGNAL |
| 24/06/2020 | Vente | 37m2 | 184 660,00€ | 530 RUE DES PASSEAUX |
| 19/06/2020 | Vente | 25m2 | 135 000,00€ | 236 RTE DE L ALTIPORT |
| 17/06/2020 | Vente | 22m2 | 125 000,00€ | 5555 RES LA MENANDIERE |
| 17/06/2020 | Vente | 21m2 | 76 500,00€ | 75 IMP FONTAINE DU CORBEAU |
| 04/06/2020 | Vente | 52m2 | 200 000,00€ | 604 RTE DU SIGNAL |
| 29/05/2020 | Vente | 20m2 | 57 000,00€ | 5418 RES MAJESTIC |
| 27/05/2020 | Vente | 24m2 | 121 000,00€ | 5587 RES LE SKI SUN |
| 20/05/2020 | Vente | 56m2 | 255 550,00€ | 15 AV DE L ETENDARD |
| 18/05/2020 | Vente | 35m2 | 141 750,00€ | 5591 RES LES TERRASSES D HUEZ |
| 04/05/2020 | Vente | 102m2 | 600 000,00€ | 106 PL MAURICE RAJON |
| 27/04/2020 | Vente | 36m2 | 280 650,00€ | 107 PROM CLOTAIRE COLLOMB |
| 20/04/2020 | Vente | 30m2 | 237 520,00€ | 50 RUE DU MAQUIS DE L OISANS |
| 10/03/2020 | Vente | 35m2 | 139 500,00€ | 336 AV DES MARMOTTES |
| 05/03/2020 | Vente | 58m2 | 420 000,00€ | 5418 RES MAJESTIC |
| 26/02/2020 | Vente | 88m2 | 455 000,00€ | 160 RUE DU POUTAT |
| 07/02/2020 | Vente | 30m2 | 110 000,00€ | 5555 RES LA MENANDIERE |
| 31/01/2020 | Vente | 28m2 | 96 000,00€ | 5528 RES MAONA VILLAGE |
| 31/01/2020 | Vente | 41m2 | 216 740,00€ | 5173 RES PLEIN CIEL |
| 31/01/2020 | Vente | 50m2 | 330 000,00€ | 275 RUE DU MAQUIS DE L OISANS |
| 30/01/2020 | Vente | 21m2 | 83 510,00€ | 635 RUE 93 EME RAM |
| 29/01/2020 | Vente | 31m2 | 124 550,00€ | 203 AV DE L ETENDARD |
| 27/01/2020 | Vente | 25m2 | 111 900,00€ | RES L OURS BLANC |
| 20/01/2020 | Vente | 31m2 | 169 000,00€ | 314 RUE DU MAQUIS DE L OISANS |
| 17/01/2020 | Vente | 25m2 | 145 000,00€ | 563 RUE 93 EME RAM |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Huez
Une fois votre investissement locatif à Huez, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Huez
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allemond, Auris, Besse, Bourg-d'Oisans, Clavans-en-Haut-Oisans, Freney-d'Oisans, Garde, Huez, Livet-et-Gavet, Mizoën, Deux Alpes, Ornon, Oulles, Oz, Saint-Christophe-en-Oisans, Vaujany, Villard-Notre-Dame, Villard-Reculas, Villard-Reymond, .
7. Les établissements scolaires sur Huez - 38750
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire des Cimes 56 rue des Cimes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Huez n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Huez avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !