Moissac

Située dans le Tarn-et-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Moissac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Moissac !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Moissac

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Moissac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Moissac.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Moissac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Moissac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
15/12/2020 Vente 68m2 54 000,00€
20 AV DU DOCTEUR ROUANET
04/12/2020 Vente 68m2 90 000,00€
3 AV DU DOCTEUR ROUANET
04/12/2020 Vente 68m2 90 000,00€
3 AV DU DOCTEUR ROUANET
13/10/2020 Vente 113m2 113 000,00€
16 RUE DES SAUVETEURS
30/09/2020 Vente 78m2 92 500,00€
518 RTE DE LAUJOL
30/09/2020 Vente 49m2 55 000,00€
64 RUE COTE SAINT LAURENT
04/09/2020 Vente 68m2 39 000,00€
7 AV DU DOCTEUR ROUANET
27/08/2020 Vente 280m2 348 200,00€
7 RUE FG SAINTE BLANCHE
25/08/2020 Vente 58m2 56 000,00€
20 AV DU DOCTEUR ROUANET
25/07/2020 Vente 17m2 24 000,00€
2 RUE DE LA REPUBLIQUE
18/06/2020 Vente 53m2 55 000,00€
64 RUE COTE SAINT LAURENT
17/06/2020 Vente 46m2 27 000,00€
4 PL ROGER DELTHIL
14/03/2020 Vente 78m2 44 400,00€
7 RUE DU MARCHE
04/01/2020 Vente 67m2 57 200,00€
7 AV DU DOCTEUR ROUANET
28/12/2019 Vente 54m2 54 500,00€
64 RUE COTE SAINT LAURENT
25/11/2019 Vente 32m2 40 000,00€
5 ALL MARENGO
16/11/2019 Vente 41m2 52 000,00€
5 ALL MARENGO
26/10/2019 Vente 42m2 30 500,00€
8 RUE DES MARECHAUX
28/09/2019 Vente 95m2 115 000,00€
60 AV VICTOR HUGO
24/09/2019 Vente 50m2 55 850,00€
2 RUE CROCHUE
30/08/2019 Vente 68m2 31 000,00€
7 AV DU DOCTEUR ROUANET
14/08/2019 Vente 68m2 37 500,00€
20 AV DU DOCTEUR ROUANET
21/06/2019 Vente 30m2 30 000,00€
4 RUE MALAVEILLE
25/05/2019 Vente 63m2 58 300,00€
64 RUE COTE SAINT LAURENT
11/03/2019 Vente 48m2 54 500,00€
64 RUE COTE SAINT LAURENT
04/02/2019 Vente 53m2 50 000,00€
64 RUE COTE SAINT LAURENT
31/01/2019 Vente 34m2 65 000,00€
2 RUE CROCHUE
31/01/2019 Vente 69m2 65 000,00€
2 RUE CROCHUE
12/01/2019 Vente 35m2 36 500,00€
2 RUE DE LA REPUBLIQUE
06/12/2018 Vente 100m2 95 000,00€
32 BD PIERRE DELBREL
16/11/2018 Vente 46m2 50 000,00€
18 BD DE BRIENNE
16/11/2018 Vente 68m2 39 000,00€
7 AV DU DOCTEUR ROUANET
26/10/2018 Vente 71m2 69 000,00€
20 AV DU DOCTEUR ROUANET
28/09/2018 Vente 880m2 201 000,00€
47 RUE DE L INONDATION DE 1930
28/09/2018 Vente 880m2 201 000,00€
47 RUE DE L INONDATION DE 1930
19/09/2018 Vente 105m2 56 000,00€
7 RUE DU MARCHE
25/07/2018 Vente 24m2 14 000,00€
47 RUE DE L INONDATION DE 1930
03/07/2018 Vente 68m2 50 000,00€
7 AV DU DOCTEUR ROUANET
26/06/2018 Vente 117m2 91 200,00€
4 RUE JEAN MOULIN
23/06/2018 Vente 65m2 67 000,00€
23 RUE FG SAINTE BLANCHE
13/06/2018 Vente 114m2 126 000,00€
6 RUE JEAN MOULIN
13/06/2018 Vente 114m2 126 000,00€
6 RUE JEAN MOULIN
26/04/2018 Vente 55m2 16 500,00€
2 RUE CROCHUE
25/04/2018 Vente 108m2 95 000,00€
4 PL ROGER DELTHIL
30/03/2018 Vente 53m2 54 000,00€
64 RUE COTE SAINT LAURENT
17/02/2018 Vente 68m2 42 500,00€
7 AV DU DOCTEUR ROUANET
20/11/2017 Vente 53m2 57 200,00€
64 RUE COTE SAINT LAURENT
19/10/2017 Vente 25m2 20 000,00€
18 BD DE BRIENNE
09/09/2017 Vente 110m2 62 000,00€
60 AV VICTOR HUGO
09/08/2017 Vente 54m2 54 000,00€
64 RUE COTE SAINT LAURENT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Moissac

Une fois votre investissement locatif à Moissac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Moissac, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Moissac

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angeville, Boudou, Castelferrus, Castelmayran, Castelsarrasin, Caumont, Cordes-Tolosannes, Coutures, Durfort-Lacapelette, Fajolles, Garganvillar, Labourgade, Lafitte, Ville-Dieu-du-Temple, Lizac, Moissac, Montaïn, Montesquieu, Saint-Aignan, Saint-Arroumex, Saint-Nicolas-de-la-Grave, Saint-Porquier, .

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7. Les établissements scolaires sur Moissac - 82200

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Elémentaire Pierre Chabrié
13 rue Antic
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Camille Delthil
1 rue DE LA SOLIDARITE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Sarlac
Avenue du Sarlac
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Saint-Benoît
Chemin de l'Ecole Saint-Benoit
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Hameau de Mathaly
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Hameau la Mégère Qua Ste-Livrade
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée La Sainte Famille Jeanne d'Arc
Place DES PALMIERS
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Hameau de Sainte-Thècle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé La Sainte Famille Jeanne d'Arc
20 rue SAINTE CATHERINE
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire Sarlac
16 rue André Abbal
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Montébello
Allées Montebello
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale de Moissac
ROUTE DE LA MEGERE
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole élémentaire privée hors contrat Montessori Epanoui'sens
9 place DES RECOLLETS
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Moissac n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Moissac avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !