Ville-Dieu-du-Temple

Située dans le Tarn-et-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Ville-Dieu-du-Temple, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ville-Dieu-du-Temple !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ville-Dieu-du-Temple

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ville-Dieu-du-Temple, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ville-Dieu-du-Temple.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Ville-Dieu-du-Temple doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ville-Dieu-du-Temple, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
26/11/2020 Vente 80m2 110 000,00€
22 RUE DES LILAS
15/09/2020 Vente 35m2 52 500,00€
11 IMP DES TENDOLLES
13/08/2020 Vente 35m2 50 000,00€
11 IMP DES TENDOLLES
08/06/2020 Vente 59m2 56 075,00€
618 RTE DE MEAUZAC
29/05/2020 Vente 62m2 90 000,00€
11 IMP DES TENDOLLES
25/05/2020 Vente 70m2 81 900,00€
16 RUE DES LILAS
05/03/2020 Vente 48m2 53 500,00€
35 RUE DES LILAS
30/01/2020 Vente 56m2 76 590,00€
618 RTE DE MEAUZAC
03/01/2020 Vente 71m2 97 000,00€
29 RUE DES LILAS
20/12/2019 Vente 25m2 39 020,00€
11 IMP DES TENDOLLES
20/09/2019 Vente 80m2 109 000,00€
25 RUE DES LILAS
14/08/2019 Vente 72m2 83 000,00€
17 RUE DES LILAS
02/07/2019 Vente 71m2 82 500,00€
18 RUE DES LILAS
15/04/2019 Vente 73m2 90 000,00€
32 RUE DES LILAS
11/04/2019 Vente 70m2 76 000,00€
5 RUE DES LILAS
07/03/2019 Vente 62m2 68 000,00€
11 IMP DES TENDOLLES
28/01/2019 Vente 49m2 52 500,00€
45 RUE DES LILAS
15/11/2018 Vente 46m2 57 000,00€
618 RTE DE MEAUZAC
05/10/2018 Vente 54m2 68 200,00€
35 RUE DES LILAS
14/09/2018 Vente 65m2 105 500,00€
11 IMP DES TENDOLLES
31/07/2018 Vente 83m2 100 300,00€
26 RUE DES LILAS
25/06/2018 Vente 84m2 98 000,00€
24 RUE DES LILAS
22/06/2018 Vente 65m2 88 000,00€
11 IMP DES TENDOLLES
18/06/2018 Vente 82m2 103 000,00€
20 RUE DES LILAS
30/04/2018 Vente 56m2 58 500,00€
618 RTE DE MEAUZAC
18/04/2018 Vente 38m2 43 000,00€
618 RTE DE MEAUZAC
16/03/2018 Vente 56m2 71 000,00€
618 RTE DE MEAUZAC
08/03/2018 Vente 63m2 82 000,00€
11 IMP DES TENDOLLES
08/11/2017 Vente 46m2 53 500,00€
618 RTE DE MEAUZAC
21/06/2017 Vente 63m2 45 000,00€
11 IMP DES TENDOLLES
09/06/2017 Vente 35m2 35 000,00€
11 IMP DES TENDOLLES
20/04/2017 Vente 34m2 48 000,00€
11 IMP DES TENDOLLES
22/03/2017 Vente 42m2 45 000,00€
11 IMP DES TENDOLLES
10/03/2017 Vente 63m2 75 000,00€
11 IMP DES TENDOLLES
20/02/2017 Vente 45m2 48 900,00€
618 RTE DE MEAUZAC
07/11/2016 Vente 36m2 34 650,00€
11 IMP DES TENDOLLES
21/09/2016 Vente 48m2 54 500,00€
45 RUE DES LILAS
14/09/2016 Vente 80m2 108 000,00€
27 RUE DES LILAS
27/05/2016 Vente 63m2 79 000,00€
11 IMP DES TENDOLLES
29/03/2016 Vente 56m2 70 000,00€
618 RTE DE MEAUZAC

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Ville-Dieu-du-Temple

Une fois votre investissement locatif à Ville-Dieu-du-Temple, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Ville-Dieu-du-Temple, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Ville-Dieu-du-Temple

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angeville, Boudou, Castelferrus, Castelmayran, Castelsarrasin, Caumont, Cordes-Tolosannes, Coutures, Durfort-Lacapelette, Fajolles, Garganvillar, Labourgade, Lafitte, Ville-Dieu-du-Temple, Lizac, Moissac, Montaïn, Montesquieu, Saint-Aignan, Saint-Arroumex, Saint-Nicolas-de-la-Grave, Saint-Porquier, .

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7. Les établissements scolaires sur Ville-Dieu-du-Temple - 82290

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Jules Ferry
3 place des Templiers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Simone Veil
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Hameau de la Paillole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Hameau de Vintilhac
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
90 rue du Canal
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Pierre Bonhoure
Route Escatalens
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pierre Bonhoure
110 rue Pierre Bonhoure
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Ville-Dieu-du-Temple n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ville-Dieu-du-Temple avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !