Moëlan-sur-Mer

Située dans le Finistère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Moëlan-sur-Mer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Moëlan-sur-Mer !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Moëlan-sur-Mer

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Moëlan-sur-Mer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Moëlan-sur-Mer.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Moëlan-sur-Mer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Moëlan-sur-Mer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
15/05/2020 Vente 39m2 122 600,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
29/07/2019 Vente 45m2 166 700,00€
21 PL DE L EGLISE
25/07/2019 Vente 47m2 89 500,00€
4 RUE ST PHILIBERT
12/07/2019 Vente 40m2 106 000,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
10/07/2019 Vente 56m2 117 000,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
24/06/2019 Vente 15m2 145 500,00€
7 RUE DE KERDIAOULIG
06/05/2019 Vente 37m2 95 000,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
06/04/2019 Vente 37m2 167 800,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
20/03/2019 Vente 38m2 68 500,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
07/03/2019 Vente 179m2 150 000,00€
8 RUE DES ECOLES
26/02/2019 Vente 34m2 87 000,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
21/12/2018 Vente 52m2 116 000,00€
3 RUE DE KERDIAOULIG
17/12/2018 Vente 43m2 101 220,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
30/11/2018 Vente 52m2 60 000,00€
22 HENT AR MOR
19/09/2018 Vente 42m2 97 850,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
07/09/2018 Vente 27m2 88 000,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
23/08/2018 Vente 42m2 108 000,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
14/08/2018 Vente 66m2 240 000,00€
21 PL DE L EGLISE
14/08/2018 Vente 66m2 240 000,00€
21 PL DE L EGLISE
14/08/2018 Vente 68m2 240 000,00€
21 PL DE L EGLISE
23/07/2018 Vente 21m2 43 000,00€
6064 KERFANY LES PINS
29/06/2018 Vente 28m2 52 000,00€
6064 KERFANY LES PINS
29/06/2018 Vente 57m2 112 030,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
11/05/2018 Vente 20m2 37 930,00€
6064 KERFANY LES PINS
28/02/2018 Vente 21m2 60 000,00€
6064 KERFANY LES PINS
06/02/2018 Vente 60m2 127 000,00€
6064 KERFANY LES PINS
17/01/2018 Vente 70m2 68 000,00€
1 RUE DES PLAGES
17/01/2018 Vente 17m2 68 000,00€
1 RUE DES PLAGES
28/12/2017 Vente 63m2 20 000,00€
1 RUE DES PLAGES
11/12/2017 Vente 51m2 93 500,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
09/10/2017 Vente 57m2 85 000,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
29/09/2017 Vente 36m2 116 000,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
22/08/2017 Vente 44m2 110 000,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
31/05/2017 Vente 46m2 6 250,00€
5385 HENT AR MOR
19/05/2017 Vente 45m2 101 300,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
18/04/2017 Vente 56m2 143 000,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
14/04/2017 Vente 13m2 100 000,00€
6064 KERFANY LES PINS
14/04/2017 Vente 24m2 100 000,00€
6064 KERFANY LES PINS
19/12/2016 Vente 43m2 95 000,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
09/12/2016 Vente 35m2 64 000,00€
6064 KERFANY LES PINS
18/10/2016 Vente 21m2 32 500,00€
6064 KERFANY LES PINS
16/08/2016 Vente 24m2 50 000,00€
6064 KERFANY LES PINS
25/07/2016 Vente 50m2 70 000,00€
6064 KERFANY LES PINS
21/07/2016 Vente 28m2 41 000,00€
6064 KERFANY LES PINS
20/05/2016 Vente 68m2 127 500,00€
6100 RES DOMAINE DES AVENS
18/05/2016 Vente 62m2 134 500,00€
3 RUE DE KERDIAOULIG
12/01/2016 Vente 22m2 63 210,00€
6064 KERFANY LES PINS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Moëlan-sur-Mer

Une fois votre investissement locatif à Moëlan-sur-Mer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Moëlan-sur-Mer, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Moëlan-sur-Mer

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arzano, Bannalec, Baye, Clohars-Carnoët, Guilligomarc'h, Locunolé, Mellac, Moëlan-sur-Mer, Querrien, Quimperlé, Rédené, Riec-sur-Bélon, Saint-Thurien, Scaër, Tréméven, Trévoux, .

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7. Les établissements scolaires sur Moëlan-sur-Mer - 29350

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique Kergroës
4 rue des Grandes Landes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Kermoulin
Hameau de Saint-Thamec
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Immaculée-Conception
14 rue de Braspart
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique de Moëlan-sur-Mer
20 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Parc-Ar-C'hoat-Yves Cotty
Parc AR-C'HOAT
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Moëlan-sur-Mer n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Moëlan-sur-Mer avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !