Clohars-Carnoët

Située dans le Finistère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Clohars-Carnoët, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Clohars-Carnoët !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Clohars-Carnoët

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Clohars-Carnoët, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Clohars-Carnoët.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Clohars-Carnoët doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Clohars-Carnoët, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
06/07/2020 Vente 21m2 74 250,00€
10 BD DES PLAGES
12/06/2020 Vente 29m2 87 000,00€
6112 RES LE LOCMORAN
28/05/2020 Vente 22m2 87 000,00€
6112 RES LE LOCMORAN
15/05/2020 Vente 33m2 125 000,00€
5856 RES PIEROCEAN
21/01/2020 Vente 20m2 62 000,00€
10 BD DES PLAGES
06/12/2019 Vente 32m2 71 500,00€
1 RUE DES GLENAN
12/11/2019 Vente 57m2 245 000,00€
2 RUE DES GRANDS SABLES
05/11/2019 Vente 63m2 116 000,00€
1 RUE FILIGER
05/11/2019 Vente 63m2 116 000,00€
1 RUE FILIGER
26/08/2019 Vente 38m2 119 000,00€
5835 RES LE LOCMORAN
31/07/2019 Vente 21m2 57 000,00€
10 BD DES PLAGES
01/07/2019 Vente 64m2 315 000,00€
5300 RUE BELLEVUE
28/06/2019 Vente 39m2 105 000,00€
5865 RES PIEROCEAN
25/06/2019 Vente 64m2 254 100,00€
1 RUE FILIGER
29/05/2019 Vente 40m2 120 000,00€
5835 RES LE LOCMORAN
01/04/2019 Vente 33m2 82 725,00€
2 RUE DES GRANDS SABLES
02/03/2019 Vente 21m2 51 000,00€
10 BD DES PLAGES
22/01/2019 Vente 51m2 156 000,00€
4 QUAI DE KERNABAT
18/12/2018 Vente 42m2 80 000,00€
5 RUE DES GRANDS SABLES
14/12/2018 Vente 40m2 112 000,00€
5835 RES LE LOCMORAN
02/11/2018 Vente 28m2 83 000,00€
1390 PL DE LA COOPERATIVE
31/10/2018 Vente 23m2 50 600,00€
5835 RES LE LOCMORAN
29/10/2018 Vente 30m2 85 000,00€
21 RUE DES GRANDS SABLES
19/10/2018 Vente 37m2 100 000,00€
5863 RES PIEROCEAN
15/10/2018 Vente 151m2 338 000,00€
6170 DOELAN RIVE GAUCHE
19/07/2018 Vente 58m2 100 000,00€
5 RUE DES GRANDS SABLES
22/06/2018 Vente 56m2 128 000,00€
5 RUE DES GRANDS SABLES
23/05/2018 Vente 29m2 32 000,00€
12 BD DES PLAGES
27/04/2018 Vente 52m2 130 000,00€
20 RUE DU POULDU
27/04/2018 Vente 58m2 130 000,00€
18 RUE DU POULDU
08/03/2018 Vente 40m2 113 000,00€
5835 RES LE LOCMORAN
27/12/2017 Vente 30m2 34 860,00€
768 CROIX DE KERHARO
06/12/2017 Vente 72m2 125 000,00€
26 BD DES PLAGES
27/11/2017 Vente 32m2 70 000,00€
5840 RES PIEROCEAN
27/11/2017 Vente 76m2 125 000,00€
26 BD DES PLAGES
27/11/2017 Vente 48m2 115 000,00€
26 BD DES PLAGES
22/11/2017 Vente 78m2 179 000,00€
1 RUE DES GLENAN
22/11/2017 Vente 78m2 179 000,00€
1 RUE DES GLENAN
10/11/2017 Vente 24m2 97 000,00€
5835 RES LE LOCMORAN
02/10/2017 Vente 35m2 40 000,00€
50 RUE DE QUILLIEN
19/09/2017 Vente 24m2 78 000,00€
10 BD DES PLAGES
24/08/2017 Vente 34m2 56 000,00€
11 PL GENERAL DE GAULLE
29/07/2017 Vente 38m2 75 000,00€
6105 RES PIEROCEAN
30/06/2017 Vente 14m2 1,00€
6170 DOELAN RIVE GAUCHE
30/06/2017 Vente 20m2 1,00€
6170 DOELAN RIVE GAUCHE
21/04/2017 Vente 25m2 82 000,00€
5835 RES LE LOCMORAN
20/03/2017 Vente 39m2 100 000,00€
23 RUE DES GRANDS SABLES
20/01/2017 Vente 24m2 90 500,00€
10 BD DES PLAGES
09/12/2016 Vente 48m2 58 000,00€
1 RUE DE LANNEVAIN
08/12/2016 Vente 30m2 95 000,00€
1390 PL DE LA COOPERATIVE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Clohars-Carnoët

Une fois votre investissement locatif à Clohars-Carnoët, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Clohars-Carnoët, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Clohars-Carnoët

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arzano, Bannalec, Baye, Clohars-Carnoët, Guilligomarc'h, Locunolé, Mellac, Moëlan-sur-Mer, Querrien, Quimperlé, Rédené, Riec-sur-Bélon, Saint-Thurien, Scaër, Tréméven, Trévoux, .

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7. Les établissements scolaires sur Clohars-Carnoët - 29360

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire publique Benoîte Groult
Route de Moëlan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Saint-Maudet
Hameau de Saint Maudet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame de la Garde
4 route de Moelan
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Pierre Tal Coat
Route de Moelan
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Clohars-Carnoët n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Clohars-Carnoët avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !