Meung-sur-Loire

Située dans le Loiret, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Meung-sur-Loire, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Meung-sur-Loire !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Meung-sur-Loire

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Meung-sur-Loire, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Meung-sur-Loire.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Meung-sur-Loire doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Meung-sur-Loire, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
13/11/2020 Vente 71m2 77 500,00€
22 RUE ST PIERRE
22/09/2020 Vente 87m2 143 800,00€
6 PL DU REMPART
04/09/2020 Vente 100m2 171 000,00€
17 RUE DU 8 MAI 1945
02/09/2020 Vente 67m2 109 200,00€
1 RUE POMME DE PIN
14/05/2020 Vente 56m2 90 150,00€
1 RUE DE BASMONT
23/04/2020 Vente 50m2 73 000,00€
1 RUE DES MAUVES
18/12/2019 Vente 50m2 64 000,00€
2 CHS DU GD MOULIN
20/11/2019 Vente 53m2 72 750,00€
7 RUE DES MAUVES
20/11/2019 Vente 35m2 72 750,00€
7 RUE DES MAUVES
30/09/2019 Vente 35m2 56 500,00€
10 RUE DE LA BARRE
03/08/2019 Vente 83m2 133 900,00€
49 RUE DU 8 MAI 1945
30/07/2019 Vente 45m2 40 000,00€
7 RUE DES MAUVES
11/06/2019 Vente 85m2 151 500,00€
7 RUE DU 8 MAI 1945
07/05/2019 Vente 28m2 35 000,00€
3 RUE POMME DE PIN
26/04/2019 Vente 145m2 179 000,00€
5 RUE ST NICOLAS
01/04/2019 Vente 63m2 196 000,00€
5 RUE DU GEN DE GAULLE
01/04/2019 Vente 70m2 196 000,00€
5 RUE DU GEN DE GAULLE
01/04/2019 Vente 63m2 196 000,00€
5 RUE DU GEN DE GAULLE
01/04/2019 Vente 50m2 196 000,00€
5 RUE DU GEN DE GAULLE
01/04/2019 Vente 43m2 294 000,00€
5 RUE DU GEN DE GAULLE
01/04/2019 Vente 70m2 294 000,00€
5 RUE DU GEN DE GAULLE
01/04/2019 Vente 118m2 294 000,00€
5 RUE DU GEN DE GAULLE
01/04/2019 Vente 79m2 294 000,00€
5 RUE DU GEN DE GAULLE
01/04/2019 Vente 69m2 294 000,00€
5 RUE DU GEN DE GAULLE
30/03/2019 Vente 83m2 128 775,00€
19 RUE DE LA GARE
20/03/2019 Vente 44m2 39 000,00€
7 RUE DES MAUVES
01/03/2019 Vente 153m2 190 000,00€
1 RUE ST NICOLAS
20/11/2018 Vente 55m2 69 000,00€
2 RUE THIBAULT CHEMIN
15/10/2018 Vente 95m2 156 000,00€
37 RUE DU 8 MAI 1945
13/10/2018 Vente 95m2 152 260,00€
1 RUE DES MAUVES
01/10/2018 Vente 61m2 72 250,00€
19 RUE DE LA GARE
09/08/2018 Vente 81m2 160 000,00€
10 QUAI JEANNE D ARC
03/08/2018 Vente 45m2 35 000,00€
22 RUE DES CORDELIERS
03/08/2018 Vente 64m2 135 000,00€
1 RUE DE ST HILAIRE
23/06/2018 Vente 64m2 112 000,00€
1 RUE DE ST HILAIRE
12/06/2018 Vente 34m2 39 500,00€
12 RUE DE LA BARRE
27/04/2018 Vente 71m2 99 000,00€
1 RUE DE BASMONT
18/04/2018 Vente 60m2 60 000,00€
12 RUE DE LA BARRE
26/03/2018 Vente 86m2 116 000,00€
33 RUE DU 8 MAI 1945
22/02/2018 Vente 81m2 98 000,00€
8 PL DU REMPART
13/02/2018 Vente 74m2 82 000,00€
10 RUE DE LA BARRE
28/11/2017 Vente 98m2 120 000,00€
1 RUE EMMANUEL TROULET
17/07/2017 Vente 91m2 149 000,00€
56 RUE DU GEN DE GAULLE
13/07/2017 Vente 61m2 110 500,00€
2 CHS DU GD MOULIN
03/07/2017 Vente 74m2 111 800,00€
56 RUE DU GEN DE GAULLE
21/06/2017 Vente 71m2 130 000,00€
1 RUE DE BASMONT
24/05/2017 Vente 68m2 90 000,00€
4 CHE DES MEUNIERS
23/05/2017 Vente 102m2 145 000,00€
10 CHE DE LA FONTAINE
22/05/2017 Vente 83m2 139 000,00€
10 CHE DE LA FONTAINE
10/05/2017 Vente 24m2 3 030,00€
20 RUE DES REMPARTS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Meung-sur-Loire

Une fois votre investissement locatif à Meung-sur-Loire, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Meung-sur-Loire, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Meung-sur-Loire

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Binas, Beauce la Romaine, Saint-Laurent-des-Bois, Villermain, Baccon, Bardon, Baule, Beaugency, Chaingy, Charsonville, Cléry-Saint-André, Coulmiers, Cravant, Dry, Épieds-en-Beauce, Huisseau-sur-Mauves, Lailly-en-Val, Mareau-aux-Prés, Messas, Meung-sur-Loire, Mézières-lez-Cléry, Rozières-en-Beauce, Saint-Ay, Tavers, Villorceau, .

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7. Les établissements scolaires sur Meung-sur-Loire - 45130

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Gaston Coute
6 rue du retour des champs
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Jehan de Meung
17 rue Saint Jean
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
113 rue de Mocquesouris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
1 rue du 9 Novembre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
8 rue des Pensées
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
84 rue du Bois de Deure
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle du Centre
1 rue du Pont
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Saint Jean
2 rue Saint Jean
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire des Hirondelles
3 rue du Moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
22 rue de la Métairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire François Rabelais
24 rue de la Métairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
25 rue du Petit Chasseur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire des Papecets
5 rue Jean Macé
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Allée des Uxellois
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Plesses
4 rue Pierre Gailly
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Plesses
4 rue Pierre Gailly
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire des Potières
4 rue des Vignes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gaston Coute
6 rue du Retour des Champs
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire
44 rue du Bourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Nelson Mandela
20 avenue Agylus
Public COLLEGE
Collège privé Maîtrise Notre-Dame
6 rue Saint Jean
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Meung-sur-Loire n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Meung-sur-Loire avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !