Beaugency
Située dans le Loiret, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Beaugency, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Beaugency !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Beaugency
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Beaugency, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Beaugency.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Beaugency doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Beaugency, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 76 000,00€ | 1 RUE DES RELAIS |
| 16/12/2020 | Vente | 71m2 | 77 600,00€ | 9070 RUE DE LA CROIX NAS |
| 12/12/2020 | Vente | 55m2 | 65 000,00€ | 8 RUE DE LA MAILLE D OR |
| 26/11/2020 | Vente | 71m2 | 68 000,00€ | 9020 AV DE VENDOME |
| 27/10/2020 | Vente | 166m2 | 115 000,00€ | 43 RUE DU PONT |
| 02/10/2020 | Vente | 75m2 | 123 000,00€ | 17 RUE DU CHAT QUI DORT |
| 26/09/2020 | Vente | 39m2 | 76 000,00€ | 25 RUE DU PONT |
| 18/09/2020 | Vente | 91m2 | 50 000,00€ | 8 RUE NATIONALE |
| 15/09/2020 | Vente | 51m2 | 84 000,00€ | 30 RUE DES VIEUX FOSSES |
| 22/08/2020 | Vente | 71m2 | 75 400,00€ | RUE DE L ORME |
| 18/08/2020 | Vente | 79m2 | 90 500,00€ | 20 RUE DU RU |
| 30/07/2020 | Vente | 77m2 | 130 700,00€ | 5 RUE DE LA CORDONNERIE |
| 09/06/2020 | Vente | 83m2 | 102 100,00€ | 9005 RUE DE LA CROIX NAS |
| 27/05/2020 | Vente | 48m2 | 90 000,00€ | 17 RUE DU CHAT QUI DORT |
| 27/05/2020 | Vente | 63m2 | 102 500,00€ | 16 AV DES HAUTS DE LUTZ |
| 12/05/2020 | Vente | 57m2 | 58 350,00€ | 9020 AV DE VENDOME |
| 06/05/2020 | Vente | 1m2 | 43 500,00€ | 8 RUE DE LA SIRENE |
| 31/03/2020 | Vente | 62m2 | 90 000,00€ | 9020 AV DE VENDOME |
| 31/03/2020 | Vente | 58m2 | 90 000,00€ | 9020 AV DE VENDOME |
| 06/03/2020 | Vente | 23m2 | 37 500,00€ | 13 RUE PHYSICIEN JACQUES CHARLES |
| 02/03/2020 | Vente | 45m2 | 72 000,00€ | 12 RUE DU PUITS DE ROUSSY |
| 31/01/2020 | Vente | 32m2 | 45 000,00€ | 12 RUE DES FORGES |
| 10/01/2020 | Vente | 64m2 | 80 000,00€ | 14 RUE DU CHANGE |
| 31/12/2019 | Vente | 41m2 | 52 000,00€ | 8 RUE DE LA MAILLE D OR |
| 20/12/2019 | Vente | 35m2 | 55 000,00€ | 36 QUAI DE L ABBAYE |
| 20/12/2019 | Vente | 70m2 | 65 000,00€ | 3 RUE DE LA POTERIE |
| 03/12/2019 | Vente | 43m2 | 72 500,00€ | 17 RUE DU CHAT QUI DORT |
| 29/11/2019 | Vente | 61m2 | 67 000,00€ | RUE DE L ORME |
| 13/11/2019 | Vente | 91m2 | 60 000,00€ | 9055 RUE DE LA CROIX NAS |
| 29/10/2019 | Vente | 28m2 | 80 000,00€ | 11 PL DU PUITS GAILLARD |
| 03/10/2019 | Vente | 93m2 | 144 000,00€ | 11 AV DU COL MORLAIX DEMOZAY |
| 19/09/2019 | Vente | 43m2 | 58 500,00€ | 13 RUE PHYSICIEN JACQUES CHARLES |
| 04/09/2019 | Vente | 73m2 | 107 500,00€ | 11 AV DU COL MORLAIX DEMOZAY |
| 31/08/2019 | Vente | 70m2 | 63 000,00€ | 9020 AV DE VENDOME |
| 30/08/2019 | Vente | 77m2 | 133 000,00€ | 17 RUE DU CHAT QUI DORT |
| 28/08/2019 | Vente | 50m2 | 85 000,00€ | 7 MAIL GRAND MAIL |
| 29/07/2019 | Vente | 58m2 | 56 000,00€ | 9020 AV DE VENDOME |
| 17/07/2019 | Vente | 67m2 | 90 000,00€ | 1 RUE DU MOULIN ROUGE |
| 03/07/2019 | Vente | 46m2 | 82 000,00€ | 5 RUE PORTE TAVERS |
| 26/06/2019 | Vente | 41m2 | 34 500,00€ | 16 AV DES HAUTS DE LUTZ |
| 25/05/2019 | Vente | 72m2 | 65 000,00€ | 9001 AV DE VENDOME |
| 22/05/2019 | Vente | 73m2 | 89 332,00€ | 20 RUE DU RU |
| 20/05/2019 | Vente | 40m2 | 52 850,00€ | 12 RUE DU PUITS DE ROUSSY |
| 26/04/2019 | Vente | 47m2 | 64 000,00€ | 30 RUE DE LA CORDONNERIE |
| 09/03/2019 | Vente | 51m2 | 70 000,00€ | 30 RUE DE LA CORDONNERIE |
| 26/02/2019 | Vente | 74m2 | 110 000,00€ | 11 PL DU PUITS GAILLARD |
| 26/02/2019 | Vente | 70m2 | 67 500,00€ | 9020 AV DE VENDOME |
| 19/01/2019 | Vente | 32m2 | 48 000,00€ | 7 MAIL GRAND MAIL |
| 03/01/2019 | Vente | 51m2 | 60 000,00€ | 30 RUE DES VIEUX FOSSES |
| 27/12/2018 | Vente | 29m2 | 53 000,00€ | 2 RUE DES QUATRE NATIONS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Beaugency
Une fois votre investissement locatif à Beaugency, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Beaugency
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Binas, Beauce la Romaine, Saint-Laurent-des-Bois, Villermain, Baccon, Bardon, Baule, Beaugency, Chaingy, Charsonville, Cléry-Saint-André, Coulmiers, Cravant, Dry, Épieds-en-Beauce, Huisseau-sur-Mauves, Lailly-en-Val, Mareau-aux-Prés, Messas, Meung-sur-Loire, Mézières-lez-Cléry, Rozières-en-Beauce, Saint-Ay, Tavers, Villorceau, .
7. Les établissements scolaires sur Beaugency - 45190
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Robert Goupil 4 rue de la Croix Nas |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle du Mail 2 rue Jules Lemaître |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 2 A rue des Hauts Talons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Maîtrise Notre-Dame 11 place Saint Firmin |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé L Abbaye 2 rue De l'Abbaye |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire du Mail Rue Bernasse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Vallée du Rû 10 rue Julie Lour |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Vallée du Rû 14 rue Julie Lour |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle 33 grande rue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 2 rue de la Lyre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle des Chaussées 1 rue de la Pierre Blanche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire des Chaussées 1 rue de la Pierre Blanche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 1 rue Abel Adam |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique François Villon Avenue Pierre de Felice |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 15 rue Porte Tavers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Beaugency n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Beaugency avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !