Ménerville
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ménerville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ménerville !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ménerville
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ménerville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ménerville.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ménerville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ménerville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ménerville
Une fois votre investissement locatif à Ménerville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ménerville
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bennecourt, Blaru, Boissy-Mauvoisin, Bonnières-sur-Seine, Bréval, Chaufour-lès-Bonnières, Cravent, Freneuse, Gommecourt, Jeufosse, Limetz-Villez, Lommoye, Ménerville, Moisson, Neauphlette, Saint-Illiers-la-Ville, Saint-Illiers-le-Bois, Villeneuve-en-Chevrie, .
7. Les établissements scolaires sur Ménerville - 78200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Notre-Dame 05 rue de la Sangle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Primevères Rue du Docteur Bretonneau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Groupe Coubertin 118 rue Braunstein |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Madame de Sévigne 1 rue Jean Baptiste Charcot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Pervenches Rue Nungesser et Coli |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Verne 1 rue du Docteur Bretonneau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louise de Vilmorin 03 rue Paul Gauguin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Claude Monet Rue Nungesser et Coli |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Lavandes 01 rue Paul Gauguin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Tilleuls Avenue des Tilleuls |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Tilleuls Avenue des Tilleuls |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Gentianes 03 rue Racine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Cytises 25 rue des Chênes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Glycines Rue du Docteur Bretonneau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jules Ferry 5 rue des Ecoles |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Violettes 07 bis rue Duguay Trouin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques Cousteau Rue Duguay Trouin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Marronniers Rue des Graviers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Marronniers Rue des Graviers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée agricole privé Sully de Magnanville 22 avenue de l'Europe |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège George Sand Place Mendès France |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Bleuets 08 rue Mozart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle l'Arlequin 03 rue Gabriel Péri |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Mimosas 14 rue de Champagne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Campanules Rue Duguay Trouin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Gabrielle Colette 02 rue Denis Papin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jacques Rousseau 02 rue Denis Papin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du chêne Mademoiselle 02 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 06 rue du Clos Boulet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 12 rue des Tilleuls |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 11 rue du Vieux Château |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Larousse 18 rue Louis Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Hélène Boucher 08 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis et Auguste Lumière 50 rue de la Sangle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie Curie Place Armand Cassan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 02 rue Ferdinand Buisson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Lachenal 05 rue des Piquettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 02 rue du Clos de Varenne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Notre-Dame 5 rue de la Sangle |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège George Sand Place Mendès France |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Pasteur 41 rue Saint-Nicolas |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent Sedar Senghor Place Pierre Bérégovoy |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège de Gassicourt Rue Maurice Braunstein |
Public | COLLEGE |
| Collège Georges Clémenceau 35 boulevard Georges Clémenceau |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Leopold Sedar Senghor Place Pierre Bérégovoy |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Les Tulipes Rue Mermoz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean Rostand 66 rue Fernand Bodet |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Mermoz Rue Mermoz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Jonquilles 04 rue Denis Papin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Myosotis 14 rue de Montfort |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Capucines 34 rue Saint-Bonaventure |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Roses 10 rue Ferdinand Buisson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Pensées 120 rue Pierre Sémard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Jean Rostand 66 rue Fernand Bodet |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Les Anémones Rue d'Arsonval |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Clématites 118 rue Maurice Braunstein |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Notre Dame 5 rue de la Sangle |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Henri Matisse 1 rue Henri Matisse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Notre Dame 15 rue de Strasbourg |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Albert Uderzo 2 rue des Arquebusiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée bilingue musumalne Eva de Vitray 30 boulevard Georges Clemenceau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Bilingue musulman Eva de Vitray 44 boulevard Georges Clémenceau |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée La Boussole 35 rue Jean Baptiste Marchand |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Uderzo 6 rue Serge Noyer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Pilcalli 4 rue Général Leclerc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Pilcalli 4 rue du Général Leclerc |
Privé | COLLEGE |
| Collège André Chénier-nouveau collège Rue Marcel Doret |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ménerville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ménerville avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !